Zillows värderingsvärden, kallad Zestimates, är ett populärt konsumentverktyg för att se hur mycket bostäder är värda.

Om du är nyfiken på hur mycket ditt hemvärde har förändrats, undrar om ditt hem värderade värde är tillräckligt högt för att du ska refinansiera eller nyfiken på hur mycket din medarbetare spenderade på sitt nya hus, erbjuder Zestimates information för mer än 100 miljoner amerikanska hem. Men det finns flera anledningar att dessa siffror kanske inte är lika exakta som du skulle vilja att de skulle vara. (Se även: Hemutvärderingen: Din nyckel till en framgångsrik refinansiering .)

1. Felaktig grundinformation

Zillows unika algoritmer uppdaterar tre gånger i veckan sin samling av fastighetsvärden, som är baserade på både offentliga data och användarinförda data. Enligt Zillow är "den stora majoriteten av Zestimates inom 10 procent av bostadspriset. "Men Zestimates är bara lika korrekta som uppgifterna bakom dem, så om antalet sovrum eller badrum i ett hem, dess kvadratmeter eller dess storlek är felaktiga på Zillow kommer Zestimate att vara avstängd.

Användare kan rätta till dessa misstag. Zillow varnar dock att uppdatering av en fastighets detaljer inte kommer att resultera i en omedelbar förändring i hemmet Zestimate, och ibland kommer det inte att resultera i någon förändring alls. Kanske med ett fjärde badrum gör inte mycket för hemvärden i din stad, till exempel.

Tillsammans med att acceptera användarinsignerade uppgifter behandlar Zillow problemet med felaktigheter genom att rapportera uppskattade värdeintervall för enskilda egenskaper. Ju mindre intervallet desto mer pålitligt är Zestimate, eftersom det betyder att Zillow har mer data tillgänglig på den här egenskapen. Titta på den höga och låga delen av sortimentet ger dig en bättre känsla av ett hems möjliga värde.

2. Misstag eller försummelser i försäljningspriser eller egendomsskatteuppgifter

Zillow fakturerar datum och pris för den senaste försäljningen i sin uppskattning, och i vissa områden utgör dessa data en stor del av figuren. Om denna information är felaktig kan den kasta bort Zestimate. Och eftersom jämförbar försäljning också påverkar hemmet Zestimate, kan ett misstag i ett hem säljprisrekord påverka Zestimates av andra hem i området.

Zestimate tar också hänsyn till faktiska fastighetsskatt som betalats, undantag från skattebedömningar och annan offentligt tillgänglig fastighetsskatt. Skattebedömarens fastighetsvärden kan dock vara felaktiga. Skattebedömarens databas kan ha ett misstag relaterat till en fastighets grundläggande information, vilket gör att det bedömda värdet är för högt eller för lågt. Husägare kan rapportera felaktiga försäljningsdata eller skatteuppgifter till Zillow online. (Se även: Din fastighetsskattebedömning: Vad betyder det? )

3. Uppgraderingar och unika funktioner som inte redovisats för

Ibland gör en husägare förbättringar av en fastighet, och Zillow har ingen väg att veta om inte din lokala fastighetsskattemätare vet om dem. Om du gör några uppgraderingar som kräver tillstånd från staden, kan den informationen vidarebefordras till fastighetsskattemyndigheterna och publiceras i den offentliga posten, där Zillow kan lära sig om det.

Om du till exempel tillagde ett tillåtet femte sovrum till ditt hem och fastighetsskattebedömaren ansåg att uppgraderingen ökar ditt hem värde, skulle den informationen troligen så småningom hitta in i ditt hem Zestimate. Men om ditt hem har ett helt nytt designkök som inte kräver några större tillstånd, men din granne hem har sitt ursprungliga 1975 kök, kommer Zillow värdera båda bostäderna på samma sätt, även om ditt hem kan hämta ett högre försäljningspris.

Uppgraderingar är inte alltid lika värdefulla som du tror. Det beror mycket på lokala bostadsmarknadsförhållanden och vilka projekt du har gjort. Så bara för att ditt hems värde på Zillow inte har ändrats sedan du lagt till det sovrummet eller ombyggde ditt kök, antar du inte att du kan tacka extra $ 30 000 till Zestimate. Omvänt, om Zillow säger att ditt hem är värd $ 300 000 men du vet att du inte har uppdaterat det lika mycket som liknande bostäder i ditt grannskap, kan det sälja för mindre eller ta längre tid att hitta en intresserad köpare. (Se även: Ska du renovera eller flytta? )

4. Bostadsomsättningstakten

Ju mer hemförsäljning finns i ditt område, desto mer data Zillow har om hur mycket köpare tycker att de här bostäderna är värda. Dessa data gör Zestimates mer exakta. Så om du bor på en het marknad i San Francisco Bay Area kan din Zestimate vara mer exakt än om du bor i en lantlig stad där människor bor i sina hem i årtionden och försäljningen är sällsynt.

5. Viktiga förändringar av Zillow-algoritmen

Zillow uppdaterar sin algoritm när det kommer upp med fler sätt att förbättra dess noggrannhet. När detta händer kan Zestimates förändras betydligt trots att ingenting har förändrats om dessa bostäder eller fastighetsmarknaden. Som sagt, i juli 2016 uppgraderade Zillow sin algoritm igen. Zillow säger att den senaste uppdateringen gör bedömarens nationella median error rate 6%. Det är nere två punkter från bedömarens tidigare nationella medianfelprocent på 8%.

Bottenlinjen

Zillow försöker inte dölja felaktigheterna i sina zestimater från konsumenterna, och du kan inte förvänta dig helt noggranna uppskattningar från konkurrerande webbplatser heller. Använd bara priserna från Zestimates som en bred riktlinje och kontrast dessa siffror mot andra källor. En jämförbar marknadsanalys från en lokal fastighetsmäklare och en professionell bedömning av hemmet är de bästa sätten att lära sig det troliga värdet.

Även dessa verktyg är ofullkomliga: Ibland finns det ingen nylig försäljning av liknande hem, och bedömare, som bara är mänskliga, kan inte låta bli att vara lite subjektiva i sina bedömningar. I slutändan finns det inget sätt att få en perfekt bedömning av ett hem värde. Det finns bara riktlinjer som vi har valt att följa när vi köper, säljer, ansöker om lån och i andra situationer när vi behöver veta ett hemvärde.(Läs mer om 10 tips för att få ett rättvist pris i ett hem .)