Fastighetsinvesteringar (REITs) har upplevt en ganska stor turbulens de senaste månaderna. De fick sin egen stora marknadsindexkategori, vilket gjorde dessa investeringar mer transparenta och förbättrade därmed deras tillgång till ytterligare kapital. Sedan var det enorma kassaflöden tillbaka i september, men denna trend gick plötsligt tillbaka följande månad när investerare övergav REITs för högre avkastning av statsobligationer.

Förbundsbeståndet gav dem ett annat slag i december när de höjde räntorna med en fjärdedel. Och en Donald Trump-administration lovar att ge ytterligare tryck på denna marknad, eftersom han gynnar en stark dollar som kommer att öka priserna ytterligare. Så vad är det för REITs? (För mer, se: Vad är en REIT och hörs i min portfölj? Outlook

Framtiden kanske inte är lika ljus för REITs som den kom fram i september. Räntorna kommer sannolikt att fortsätta att stiga som Fed vakter mot inflationen. Det här är dåliga nyheter för REITs, som krävs för att fördela minst 90% av den inkomst som de genererar som utdelning till investerare. REITs måste låna pengar för att växa och betala ut utdelningar och högre räntesatser betyder högre låneutgifter och hårdare konkurrens från obligationer med stigande avkastning.

Nästan alla typer av REITs har haft en nedgång i priset de senaste månaderna och denna trend kan fortsätta i kölvattnet av valet och den nuvarande marknadsmiljön. National Equity Investment Trusts All Equity REIT-index hade faktiskt överträffat Standard & Poors 500 Index fram till november och började sedan ge upp några av sina vinster.

REITs som investerar i butiker och hälsovård har drabbats hårdast, men alla typer av REITs har minskat i pris, oavsett vad de ligger till grund för. Men retail REITs känner det dubbla trycket från återkommande butiksförsäljning samt skuldbetalningar som snart kommer att komma till förfogande. Och en stigande räntemiljö gör det svårt för många affärsägare att refinansiera sina företagslån. Samtidigt är hälso- och sjukvårdsreparationerna ännu mer mottagliga för effekterna av stigande räntor, eftersom de leasingavtal som ligger till grund för dem oftast har längre löptider än andra typer av REITs. Det innebär att hyresvärdar kanske inte kan höja sina hyror tillräckligt snabbt för att hålla fast vid den stigande kostnaden för upplåning. (För mer, se:

Är REITs fördelaktiga under en höginteressera tid? )

Framtiden är dock fortfarande ljus för denna sektor av investeringar. Grunden för de flesta REITs är fortfarande mycket solida och stigande räntor innebär att ekonomin växer, vilket kan kompensera det resulterande priset avtar från stigande räntor.Efterfrågan på alla typer av fastigheter är stark och hyrorna fortsätter att öka i många regioner. Och nuvarande utdelningsavkastning på NAREIT-indexet är 4 47%, vilket är cirka 2% högre än 10-årsskatten. REITs har också lyckats höja sina pengar 2016 än de hade vid denna tidpunkt 2015, trots att aktiekurserna minskade och den låga aktiviteten i IPO-arenan. S & P Global rapporterar att REITs har ökat i 9% mer från investerare i år än sist, ett starkt tecken på tillväxt.

Bottom Line

REITs har varit nere för räkningen under de senaste månaderna, men deras långsiktiga framtidsutsikter ser fortfarande bra ut. Stigande räntor innebär att ekonomin blir starkare, vilket kan ha några negativa konsekvenser men kan vara ett skott i armen för dessa investeringar. Investerare som letar efter högre avkastning bör fortfarande betrakta dessa investeringar som ett attraktivt alternativ till obligationer, cd-skivor och andra traditionella ränteintäkter. (För mer, se:

Investera i REITs .)