Innehållsförteckning:
- Avsnitt 1250 Fastighet
- Hyresgäst Vs. Ägare
- Typ av förbättring
- Kvalificerande leasing
- Efterföljande äganderätt
Kvalificerad förbättring av hyresrätter avser förbättringar som görs inomhus i en bostadsbyggnad av en person som hyrde den från någon annan för att göra den lämplig för sina specifika hyresbehov. Dessa förbättringar inkluderar ommålning, avdelningsrum eller renovering av golvplattorna. Internal Revenue Service (IRS) erbjuder skatteavbrott på avskrivningar baserat på kvalificerad leasingförbättring. Det finns flera krav på att en fastighet ska kvalificeras under kvalificerad fastighetsförbättringsfastighet.
Avsnitt 1250 Fastighet
Fastigheten där förbättringarna görs måste vara en egenskap av avsnitt 1250. Detta är en IRS-kod som hänvisar till någon egendom som kvalificerar till ett avdrag för avskrivningar. Hyresfastigheter kan omfattas av denna kod.
Enligt IRS, en egenskap av avsnitt 1250 en där vinst från försäljningen baserad på avskrivet värde behandlas som ordinarie inkomst. Om du köper en fastighet för $ 10 000 och den avskrivs till $ 6 000, och då säljer du den till $ 11 000, den skattepliktiga vinsten är $ 5 000. Ingen skatt beror på om fastigheten har förändrats genom ett arv.
Hyresgäst Vs. Ägare
En kvalificerad hyresgästförbättring är någon förbättring som görs på en fastighet så att den hyrda fastigheten uppfyller leasarens specifika hyresbehov. Ägaren eller hyresgästen kan initiera och genomföra förbättringarna. Om ägaren gör förbättringar för allmän rehabilitering av byggnaden i stället för hyresgästens specifika behov, uppfyller inte förbättringarna.
Typ av förbättring
En kvalificerad förbättring av hyresgästerna är begränsad till vissa typer av förbättringar av hyresfastigheten. Det finns några förbättringar som inte kvalificerar sig. Förbättringar som väsentligt förändrar byggnaden, till exempel byggnadens utvidgning eller förändring av den interna strukturella ramen, kvalificerar sig inte. Förbättring av den interna hissen kvalificerar sig inte heller. IRS kräver att förbättringen utförs i det inre av den hyrda byggnaden.
Kvalificerande leasing
En kvalificerad leasingförbättring måste innefatta ett leasingavtal som uppfyller IRS: s definition av ett leasingavtal. IRS erkänner ett leasingavtal som bindande åtagande att ingå ett leasingavtal för användning av en bostadslägenhet av personer som inte är relaterade till varandra. IRS har uppräknat olika typer av leasingförhållanden som det behandlar som involverar relaterade personer. Dessa leasingförhållanden inkluderar makar och ett företag och en person som innehar 80% eller mer av sina aktier.
Efterföljande äganderätt
Förbättringar som görs av en person som köper en hyresfastighet kan inte kvalificeras som kvalificerade hyresrättsförbättringar. Kvalificeringen kan endast upprätthållas efter köpet om de gamla och nya hyresgästerna är samma skattebetalande enhet eller egenskapen ändrar händer genom ett arv.
Vilka krav ställs för att ett förtroende måste mötas för att vara kvalificerat?
Kraven som ett förtroende måste uppfylla för att vara kvalificerat är följande: Förtroendet måste vara ett giltigt förtroende enligt statslagen eller skulle vara förutom att det inte finns något korpus. Förtroendet måste vara oåterkallelig eller kommer, enligt dess villkor, att bli oåterkalleliga vid pensionskontoägarens död.
Vilka krav måste ett företag träffas för alternativ som ska handlas på sin aktie?
Företag måste uppfylla fyra kriterier innan optioner på deras aktier kan handlas på optionsutbyten: Den underliggande aktiesäkerheten måste vara noterad på NYSE, AMEX eller Nasdaq. Slutkursen måste ha ett minimum per aktiekurs för en majoritet av handelsdagar under de tre föregående kalendermånaderna.
ÄR livräntor kvalificerade eller icke-kvalificerade pensionsinstrument?
Lära grunderna om livränteinvesteringar och skatteförskjutningen de erbjuder och upptäck skillnaderna mellan kvalificerade och icke-kvalificerade livränta.