Tänk på att köpa ett hem? Det finns gott om förmåner. Du kan dekorera det som du vill, du kan sätta i ett mördare hemmabiosystem eller anpassa skräddarsydda garderoben för att hålla allt som du vill ha det. Men det finns andra fördelar - ekonomiska fördelar. Om du hyrde i det förflutna gick alla dina pengar till hyresvärden. Ingen av det kom tillbaka till dig som ett skatteavdrag men allt som håller på att förändras. (För mer information om att köpa ett hem, se: Så här köper du ditt första hem: En steg-för-steg-handledning )

Dessa skatteavbrott är inte bara tillgängliga för enfamiljshuset i den fina underavdelningen heller. Du kan köpa ett hus, townhouse, bostadsrättslägenhet, kooperativ lägenhet och, ja, en enda familjebostad. Så länge du går in i ett hypotekslån, är du berättigad.

Den enda nackdelen är att dina skatter kommer att bli mer komplicerade. Borta är de dagar då du ansluter din W-2-information till 1040EZ-formuläret och 10 minuter senare görs dina skatter. Som husägare går du in i den underbara världen av specificering. Du kommer att ha din egen skattkista av historier om att förlora kvitton och ringer butiker dagar innan dina skatter beror på att bara raka ett par dollar från din skattepliktiga inkomst.

Men det är allting besvärligt när du ser hur mycket pengar du kan spara.

Hur avdrag arbetar

I skattevärlden finns avdrag och krediter. Krediter representerar pengar som tas bort från din skatträkning. Tänk på det som en kupong. Om du får en $ 500 skatt kredit, kommer din skatt på grund av att gå ner $ 500. En skatteavdrag minskar din justerade bruttoinkomst, vilket i sin tur minskar din skatteskuld. Så här fungerar det: Om du befinner dig i 25% skattesats kommer din skatteskuld att minskas med 25% av det totala pådragna avdraget. Så om du gör anspråk på en $ 2 000 avdrag kan du förvänta dig att din skattskyldighet sjunker med cirka $ 500.

Typer av avdrag

Det mesta av den gynnsamma skattebehandlingen som kommer från att äga ett hem är i form av avdrag. Här är de vanligaste:

Hypotekränta

Om du inte är den sällsynta av de sällsynta situationerna kan du förmodligen dra av alla dina bostadsränta. Det finns några undantag, till exempel finns det ett årligt lock på 1 miljon dollar på det belopp som du kan dra av, men det gäller förmodligen inte. Du kan till och med frångå sena avgifter under många omständigheter.

I januari, efter räkenskapsårets slut, skickar din långivare dig IRS-blankett 1098 och anger hur mycket du betalade i föregående år. Inkludera även eventuella räntor du betalat som en del av din stängning. Långivare kommer att innehålla ränta för den första första månaden av ditt inteckning som en del av din stängning. Du hittar den på förlikningsbladet. Be din långivare eller inteckning mäklare att peka ut detta till dig.Lägg till detta till din totala hypotekslån när du fyller i dina skatter om det inte ingår i din 1098. Fråga din långivare om de inkluderade den på din 1098. (Se även Skatteavdrag på hypotekslån.)

Fastighetsskatt

De pengar du betalar i fastighetsskatt är avdragsgilla också. Om du betalar för dina skatter via ett utlånings konto, hittar du beloppet på din 1098-blankett. Om du betalar direkt till din kommun har du personliga uppgifter i form av en check eller automatisk överföring.

Om du återbetalade säljaren för eventuella fastighetsskatt som de förutbetalda medan du ägde hemmet, inkludera dessa betalningar också. Hitta dem på ditt förlikningsblad.

Poäng

Som en del av ett nytt lån eller refinansiering kan du ha betalat poäng till långivaren. Poängen är normalt prissatt som en procentandel av det totala lånet. Om du betalat $ 275 000 för ditt hem kostar varje punkt dig 1% av ditt hem eller $ 2, 750. Så länge du faktiskt gav långivaren pengar till dessa poäng, får du ett avdrag.

Om du refinansierar ditt lån eller har tagit ut ett eget kapital, får du ett avdrag för poäng under lånets livslängd. Varje gång du gör en hypotekslån, är en liten andel av poängen inbyggd i lånet. Du kan dra av det beloppet för varje månad du betalat. Om $ 5 av betalningen var för poäng och du gjorde ett års betalningsvärde är din självrisk $ 60. Privat hypotekslån (PMI) Om du tog ut ett lån 2007 eller senare kan du eventuellt dra av dina privata hypotekslånsförsäkringar . Långivare betalar PMI till låntagare som sätter ner mindre än 20%. Om du är singel och din justerade bruttoinkomst är mindre än $ 50 000, är ​​du berättigad till avdraget. Över 50 000 dollar avvecklas avdraget. Om du är gift är tröskeln $ 100 000.

Om du säljer ditt hem

Chanserna är att du inte måste betala skatt på det mesta av vinsten du kan göra när du säljer ditt hem. Om du har ägt och bott i hemmet i minst två av fem år före försäljningen betalar du inte skatter på den första $ 250 000 av vinsten. Om du är gift fördubblas antalet till 500 000 dollar, men båda makarna måste uppfylla bostadskravet. Du kan till och med kunna möta en del av uppehållstillståndet om du var tvungen att sälja ditt hem tidigt på grund av skilsmässa, jobbbyte eller något annat. (Säljare kan vara intresserade av att läsa

Dos and Don'ts Of Selling A House.

) Skattekrediter Det skulle naturligtvis vara trevligt om alla dessa var skattekrediter, men de är inte. Det finns dock vissa skattekrediter tillgängliga för dig som husägare. Om du till exempel gör energieffektiva förbättringar - som t.ex. en värmepump eller vissa solenergisystem, kan du kvalificera dig för en federal skattekredit på 30% av kostnaden för att installera systemen. Kontrollera även energin. gov för att ta reda på om ditt land erbjuder även skattekrediter, rabatter och andra incitament för energieffektiva förbättringar i ditt hem.

Bottom Line

Låt oss hålla detta i perspektiv.Om du är i 25% skattefästet betalar du fortfarande 75% av din inteckning utan några avdrag. Falla inte i fällan att tänka på att betala ränta är fördelaktigt eftersom det minskar dina skatter. Att betala hem så fort som möjligt är det överlägset bästa ekonomiska draget. Det finns ingen förskottspåföljd för att betala av din inteckning så betala så mycket som möjligt om du planerar att bo i hemmet länge. Naturligtvis prata med din ekonomiska planerare om det mest fördelaktiga sättet att betala ner din skuld.