Crowdfunding har i flera år nu givit företagare ett sätt att samla pengar utan att behöva söka riskkapital. Crowdfundingsrörelsen har sedan dess utvidgats till fastigheter. Det beräknas att crowdfunding investerare kommer att sätta $ 2. 5 miljarder i USA: s fastighetsmarknad 2015. Som investerare öppnar crowdfunding investeringsmöjligheter som tidigare kun har varit tillgängliga för de rika i världen. (För mer, se Fastigheter och Crowdfunding: En ny väg för investerare .)

Låt oss ta en titt på fem av de bästa fastighetsmäklarna.

Fundrise

Fundrise grundades 2012 och grundades av Ben och Dan Miller i hopp om att den genomsnittliga Joe skulle ha möjlighet att investera i samma fastighetsprojekt som företagsinstitutioner.

"Tanken bak Fundrise är okomplicerad. Tekniken gör det möjligt för oss att dramatiskt sänka kostnaderna och ge våra investerare en bättre avkastning, samtidigt som vi tillåter ett mycket större nätverk", säger Fundrise CEO Ben Miller. "Vi kan hitta nålar i höstacken som andra inte kan på grund av den stora volymen av möjligheter vi ser. "

Med Fundrise online-marknadsplats kan investerare välja olika fastighetsprojekt för att investera i så lite som $ 5 000. Varje vecka får Fundrise över 250 nya affärsförslag, men bara 5% av dem som faktiskt träffas dess strikta godkännandestandarder. Fundrise erbjuder ett brett urval av potentiella investeringar: investerare kan investera i ett enda familjeprojekt, en flerfamiljshus eller till och med en byggnad för blandad användning. Plattformens förfonder alla handlar i förskott så att investerare börjar ränta så snart investeringen löser sig.

Prodigy Network

Prodigy Network grundades 2003 av Rodrigo Niño och ansluter ackrediterade investerare till Manhattan kommersiella fastigheter via en säker online-plattform. Prodigy erbjuder investeringsalternativ i de flesta större städer för flerfamilj, kontor, detaljhandel och gästfrihet. Plattformen ger investerare möjlighet att investera så lite som $ 10.000 i ett projekt; dock; Den totala portföljen måste bestå av 20 000 dollar i tillgångar. Som investerare kommer du att få frekventa projektuppdateringar och finansiella rapporter för att hålla investerarna informerade om deras nuvarande tillstånd.

Prodigy går igenom en omfattande sexpunkts vettingprocess för varje investering. Företaget samarbetar bara med erfarna utvecklare som har en rekord på framgång, investerar i fastigheter på platser med hög tillväxtpotential, erbjuder investeringar på viktiga marknader med solida fundament för att undvika potentiella bubblor och investerar i projekt som kommer att förbättra stadsdelar, så småningom öka egenskaperna "totalt värde.Dessutom går alla investeringar genom ett bankkonto som kontrolleras av en tredje part och investerare kommer att ha tillgång till företagets aktiepartners och gynnsamma långivare villkor.

iFunding

iFunding grundades av William Skelley och Sohin Shah 2012. Företaget erbjuder investerare flera olika tillgångsklasser att välja bland, bland annat höghus i Manhattan eller enfamiljshus i Phoenix. Investerare kan börja med bara $ 5 000, vilket är mycket bättre än den traditionella $ 50 000 till $ 100 000 som tidigare krävdes för fastighetsinvesteringar. Innan du väljer en investering, kommer investerare att ha möjlighet att granska olika uppgifter, till exempel den beräknade avkastningen på investering, investeringens längd och detaljerna för andra företag och privatpersoner som är involverade i investeringen.

En intressant och unik egenskap hos iFunding är värd webbhotell med potentiella investerare. Dessa webbsidor presenterar investerare med olika fastighetsprojekt och låter dem ställa frågor. iFunding erbjuder kommersiella fastighetsinvesteringar som inkluderar flerfamilj, kontor, industri, detaljhandel, gästfrihet och mark.

Realty Mogul

Realty Mogul grundades 2013 med det syfte att göra det enklare för enskilda att investera i fastigheter. Sedan starten har plattformen ökat $ 10. 1 miljon i finansiering. Hittills har Realty Mogul över 15 000 aktiva användare, med totalt 70 miljoner dollar i investeringar över 240 fastigheter. En av plattformens mest kända crowdfunding-kampanjer är en $ 1. 5 miljoner aktier, eller 15% andel, i Hard Rock Hotel Palm Springs. Detta var den första crowdfunded hotellavtalet.

Liksom de andra plattformarna, ger Realty Mogul investerare tillgång till ett brett utbud av fastighetstyper, allt från multifamilj och detaljhandel till medicinsk kontor och gästfrihet. Investeringsperioden kan vara sex till tolv månader, och investerare börjar tjäna en avkastning inom några veckor av perioden.

RealtyShares

Målet med RealtyShares är detsamma som de flesta andra fastighetsmässiga plattformar för fastigheter: tillhandahålla kvalificerade fastighetsinvesteringar till ackrediterade investerare. Plattformen hoppas kunna överbrygga klyftan mellan projektsponsorer och utvecklarna bakom varje projekt.

När en investering är 100% finansierad tar det vanligtvis två till tre veckor för fastigheten att stänga och investerarna ska börja påföra en avkastning på investeringen. Avkastning för olika investeringar kan variera, men RealtyShares vd Nav Athwal säger att det kan vara från 8% hela vägen upp till 20%. Investerare kan välja att investera i flera olika typer av fastigheter, inklusive bostads-, kommersiell, detaljhandel och blandad användning.

I april tillkännagav bolaget en $ 10 miljoner serie En finansieringsrunda som kommer att hjälpa till att öka antalet försäkringsgivare och bygga ut antalet tillgängliga egenskaper som är tillgängliga för investerare.

Bottom Line

Det är ingen hemlighet att fastighetsmängden har brutit in. Med den mängd kapital som har blivit in i dessa företag under de senaste 12 till 24 månaderna, kommer de sannolikt att fortsätta att växa.Det innebär fler investeringsmöjligheter för individer.