Innehållsförteckning:
- Beslutsstrategier: 6 frågor att fråga dig själv
- 1. Kan jag råd med det?
- 3. Hur ska jag använda hemmet?
- Om du planerar att hyra ut ditt hem för att kompensera kostnaderna, var realistiska om den inkomst du kommer att kunna generera och var noga med att kolla alla byggnadsdokument och föreningsbestämmelser (om du är i en utväg gemenskap) och bekanta dig med lokala lagar som påverkar hyran. (För ytterligare läsning, se
- Om du är som de flesta fritidshusköpare vill du köpa på en plats som är helt olik när du bor heltid. Rheinberger säger att 9 gånger av 10 personer vill ha ett klimat, landskap, nästan allt som skiljer sig från deras primära bostad. Fyrtio procent av alla fritidshusköp är i ett strandområde.
- Enligt NAR-undersökningen minskade storleken på fritidshus med 200 kvadratmeter från 2013-2015, men vissa i biz skulle vilja se att den sjönk ytterligare. Dan Dobrowolski, grundare av EscapeHomes, designar 400 kvadratmeter stugor, många börjar på $ 75, 000. Han främjar dem för sin skönhet, överkomliga priser och bärbarhet. "Vi kan producera och leverera en ny autentisk stuga-stil fritidshus inom 60 till 90 dagar och folk kan börja leva i dem omedelbart. "Vem köper dessa" små hem "? Enligt Dobrowolski kallar du "unga par och familjer, tomtränare, ensamstående män och kvinnor". "Nyare kunder inkluderade ett Silicon Valley-par som sätter sina på egendom i vinland och professorer vid University of Iowa som sätter sina vid en sjö. "(Se även,
- Skatteavbrott för andrahemare
- För vidare läsning, se Investopedia-handledningen,
Alla vet standard sommarsäkerhetstips: Bara simma där det finns livräddare, använd solskyddsmedel i stort sett drick mycket vätska. Men det finns ett objekt som din finansiell rådgivare troligen skulle vilja lägga till den listan: Akta dig för den plötsliga, till synes oförstörda uppmaningen att köpa ett andra hem på den plats där du bara tillbringade två idylliska veckor av semester. Som en finansiell webbplats sätter det: Sommaren är "en tid att slappna av, sparka tillbaka och göra dumma ekonomiska beslut. Att köpa det hemmet kanske inte är så dumt beslut, men det måste vara ett som är gjord med ditt huvud och inte ditt hjärta - och först efter att ha hört ekonomisk, juridisk och fastighetsexperter.
Om du bestämmer dig för att köpa ett fritidshus, kommer du att vara en del av en stigande trend som National Association of Realtors (NAR) har spårat sedan 2003. NAR: s 2015-undersökning rapporterar att inköp av Semesterhem ökade till rekordhögt 2014, med en beräknad 1. 13 miljoner fritidshusförsäljning. Den typiska köparen hade en median hushållsinkomst på 94, 380, och köpte en fastighet ett medianavstånd på 200 mil från sin primära bostad. Lawrence Yun, huvudekonom för NAR, kallar det "förvånande tillväxt" som nästan fördubblat den sammanlagda totalsumman för de senaste två åren.
Så vad ligger bakom överskottet? Yun hänför det till att "välbärgade hushåll har dra nytta av stark tillväxt på aktiemarknaden de senaste åren" och det har varit "långsiktig tillväxt i antalet babyboomers närmare pensionering och att köpa bostäder till konvertera till sina primära hem om några år. "Linda Rheinberger, en regional vice president för NAR som bor i Las Vegas -" noll noll när marknaden föll ", som hon beskriver det, anser att en del av anledningen till ökat intresse för fritidshus att köpa nu är att" människor är trötta av oroande när nästa sko kommer att falla, är deras syn på deras ekonomi lugnare än för några år sedan, och de vill inte avstå från att köpa fritidshus som de vill ha.
Obs! I det här inlägget talar vi om inköp främst för köparens eller hans / hennes familjs personliga användning, inte inköp som huvudsakligen görs som en investering. (Se Semesterhus eller inkomstproducerande investeringar? ) Intressant är att antalet fritidshus som köps till investeringsändamål har fallit för fjärde året i rad.
Beslutsstrategier: 6 frågor att fråga dig själv
När det gäller semesterhusbeslutet har Karyn Glubis, en mäklare i Tampa, Fla., Följande råd: "Ta dig tid. Du behöver inte köpa den första egenskapen du blir kär i … precis som att dö, det kommer att finnas en annan att välja på, som i längden kan vara ett bättre val."
Och innan du säger" Jag gör ", fråga dig själv de sex frågorna:
1. Kan jag råd med det?
Detta är förmodligen den viktigaste frågan om alla. För svaret på detta, koppla bort hjärtan, engagera hjärnan (och hjärnorna hos dina betrodda ekonomiska rådgivare). Beräkna vad kostnaderna för att äga ett fritidshus kommer att vara, inklusive:
- 9 -> bostadsskatt (som kan vara högre för utländska än för boende)- försäkring (efter Sandy, översvämningsförsäkring på östkusten har höjt)
- vatten , gas, el
- föreningsmedlemskap i utvägsutveckling
- avfallshantering
- landskapsarkitektur
- ett larmsystem
- kostnaden för någon att titta över fastigheten medan du är borta
-
- Och du behöver en "slush fund" för de oundvikliga nödsituationerna: Finansiell konsult David Monberg föreslår att du avsätter 1% till 2% av inköpspriset för ditt hem.
Beräkna antalet veckor du kommer att spendera i ditt andra hem varje år och multiplicera den tiden den veckovisa hyrahastigheten på en favorit semesterplats. Är hyran mer eller mindre än vad du skulle spendera på det andra hemmet? Andrew Novick, en Pennsylvania-baserad finansiell planerare, säger: "En bra tumregel är att hålla bostadskostnaderna - för en eller två hem - under en tredjedel av din inkomst. ”
När man överväger de ekonomiska konsekvenserna av att köpa ett fritidshus, förklarar Nikolay Djibankov, en finansiell rådgivare hos Matterhorn-gruppen vid Morgan Stanley Wealth Management, att det vanligtvis är för familjer med ett nät Värdet på under 10 miljoner dollar är de främsta frågorna "kan vi ha råd med det, hur påverkar det våra kassaflöde och långsiktiga förmögenhetsplaner borde vi likvida investeringar eller finansiera köpet med ett fast eller rörligt inteckning? "För dem med en nettovärde på mer än 10 miljoner dollar blir frågan" hur man strukturerar inköp av fastigheten för att mildra fastighetsskatteskulden när egendom övergår till barn och barnbarn? Strukturer som Kvalificerad personlig bostadslösning (QPRT) kan vara användbar - konsultera en tillförlitlig fastighetsplaneringsadvokat för råd om detta. ”
2. Ska jag köpa den med min vän, min bror, en annan familj? Samägande är en väg till att köpa ett fritidshus ekonomiskt genomförbart, men som mäklare Lee Williams varnar: "Få alla villkor skriftligen. Ingenting kommer att spänna eller förstöra en vänskap snabbare än att inte ha haft en fullständig diskussion om potentiella problem innan affären är klar. Om du köper med en annan familj, kommer du båda att använda den samtidigt? Vad är gästpolicyen? Vad händer om en familj använder hemmet oftare än den andra? "Och vad händer om en familj blir trött på det och vill sälja?
3. Hur ska jag använda hemmet?
Ska du verkligen använda det här andra hemmet för att göra det värt att köpa? Tyler Gray, en finansiell rådgivare i Oklahoma, frågade en kund som ville köpa ett fritidshus om han kunde se sig själv på samma plats för de kommande 15 till 20 plus år. "Han svarade:" Nej, naturligtvis inte! "Vi satt i tystnad i 10 eller 15 sekunder innan lampan gick av i huvudet …. för honom var det en mycket bättre plan att helt enkelt hyra ett fritidshus så att han inte skulle känna sig bunden till ett ställe. "
Om du planerar att hyra ut ditt hem för att kompensera kostnaderna, var realistiska om den inkomst du kommer att kunna generera och var noga med att kolla alla byggnadsdokument och föreningsbestämmelser (om du är i en utväg gemenskap) och bekanta dig med lokala lagar som påverkar hyran. (För ytterligare läsning, se
Köp ett andra hem att hyra: Dos and Don'ts.
)
Om du är som de flesta fritidshusköpare vill du köpa på en plats som är helt olik när du bor heltid. Rheinberger säger att 9 gånger av 10 personer vill ha ett klimat, landskap, nästan allt som skiljer sig från deras primära bostad. Fyrtio procent av alla fritidshusköp är i ett strandområde.
För att se vad som är de mest populära resmålen för online-sökningar på fritidshus, kolla in Trulias interaktiva sajt. Klicka på en stad, och du får se vad de fem mest populära semestermålen är i det området. Enligt denna karta är topp fem i USA S. Ocean City och North Wildwood, New Jersey; Kissimmee, Florida; Ocean City, Maryland och Marco Island, Florida.
Om du hyr ut ditt hem är en del av din plan, vill du köpa i ett område som lockar turister. Ben Kinney, en fastighetsmäklare i Washington, föreslår att du checkar ut Airbnb, HomeAway, VRBO, LoveHomeSwap, VRBO och Flipkey för att ta reda på vad favoriterna är på dessa webbplatser.
För att du verkligen gillar en plats, hyr före du köper.Novick rekommenderar sina kunder att de gör det i ett år.Som han påpekar, "det kan vara ett dyrt misstag om det perfekta fritidshuset visar sig vara i nästa stad över. "Spendera tid i ditt blivande fritidshus under alla fyra årstiderna. "Vad som är fridfullt på våren kan vara bullrigt och kaotiskt på sommaren," varnar realtorn Melanie Siben.
Sharon McIntosh, en mäklare i New York City, köpte ett 1920-talet Montgomery Ward kit hus för två år sedan, som hon har renoverat och återställt sedan dess. Hon rekommenderar att du tittar på transportmöjligheterna. "Hur tar du dig dit? Om enheten är mer än två eller tre timmar vill du inte gå varje helg; Jag satte min egen gräns på två timmar, säger hon. "Hur kommer dina gäster dit? Det är kul att vara på en tågväg, även en bussväg är bra för vissa. "Även att tänka på, säger hon: Behöver du vandra, simma, tillgång till restauranger, kulturella aktiviteter? Om den senare, överväga en college stad. Vill du komma bort från allt eller vara med andra som delar dina intressen? Om du har små barn, se till att det finns tillräckligt med underhållning för dem också. Kontakta den lokala skoldistriktet, rekreationsavdelningen, religiösa institutioner för att få en känsla för vad som finns tillgängligt för barn. prata med föräldrarna i den lokala mataffären och på lekplatsen.
5. Vilken typ av hus kommer det att vara?
Majoriteten av fritidshusköpare köper en enda familjebostad; 27% köpa en lägenhet och 18% köpa ett radhus eller radhus. Tammy Barry, som säljer och marknadsför Heritage Harbor Ottawa Resort i Illinois, säger att köparna måste bestämma om de vill ha "den nyckelfärdiga, underhållsfria livsstilen i ett stadsbostad eller bostadsområde eller det extra utrymmet i ett enfamiljshus. "Hur som helst" är fritidshus platser som är avsedda att spendera tid med vänner och familj. öppna planlösningar och flexibla utrymmen som kan omvandlas till extra sovplatser när företaget kommer är vad folk vill ha mest. "
Enligt NAR-undersökningen minskade storleken på fritidshus med 200 kvadratmeter från 2013-2015, men vissa i biz skulle vilja se att den sjönk ytterligare. Dan Dobrowolski, grundare av EscapeHomes, designar 400 kvadratmeter stugor, många börjar på $ 75, 000. Han främjar dem för sin skönhet, överkomliga priser och bärbarhet. "Vi kan producera och leverera en ny autentisk stuga-stil fritidshus inom 60 till 90 dagar och folk kan börja leva i dem omedelbart. "Vem köper dessa" små hem "? Enligt Dobrowolski kallar du "unga par och familjer, tomtränare, ensamstående män och kvinnor". "Nyare kunder inkluderade ett Silicon Valley-par som sätter sina på egendom i vinland och professorer vid University of Iowa som sätter sina vid en sjö. "(Se även,
Finansiella överväganden om att köpa ett litet hus
.) 6. Vad är skattemässiga konsekvenser av ett fritidshus? Nuvarande lagar erbjuder flera skattelättnader som kan hjälpa till att göra hemmahörande billigare. Om du använder fastigheten som ett andra hem, inte som en hyra, kan du dra av ränteintäkter som du skulle för en primär bostad.Du kan också dra av fastighetsskatt. När du hyr ut din egendom i mer än 14 dagar blir reglerna mer komplicerade. (För mer information se
Skatteavbrott för andrahemare
.) Bottom Line När man köper, var man kan köpa och om man vill köpa ett fritidshus är ett beslut som kräver noggrannhet forskning, rationella beräkningar och råd från en rad experter från finansiella rådgivare till fastighetsmäklare till mäklare. Som fastighetsmäklare Melanie Siben säger, "Du skulle bättre älska, älska, älska det hem du ska köpa, för om investeringspotentialen är anledningen till att du köper det här hemmet måste du definitivt överväga. "
För vidare läsning, se Investopedia-handledningen,
Den kompletta guiden till semesteregenskaper.
Lär dig att prata dig själv om att köpa, för att säga "nej" till kredit
Istället för att rationalisera saker du inte har råd med.
Vad betyder fraserna "sälja för att öppna", "köpa för att stänga", "köpa för att öppna" och "sälja för att stänga" menar?
Definiera och skilja mellan termer som handlar om inmatning och exklusive optionsorder.
Vad betyder fraserna "sälja för att öppna", "köpa för att stänga", "köpa för att öppna" och "sälja för att stänga" menar?
Definiera och skilja mellan termer som handlar om inmatning och exklusive optionsorder.