Om du köper ett hem för första gången, köper ett andra hem eller överväger investeringsfastigheter bör du vidta åtgärder för att skydda din investering och ekonomiska hälsa. Oavsett vilken typ av egendom du tittar på, vidta dessa försiktighetsåtgärder när du besöker inköp av någon fastighet.

Innan du handlar för egendom

Ta reda på din ekonomi. Ta reda på vad du kan spendera innan du kontaktar en fastighetsmäklare eller fönsterhandlare för ett nytt hem. "Att ta en enkel inventering av plånboken kan hjälpa köpare att förstå sin ekonomiska förmåga och påskynda förhandsgodkännandeprocessen", säger David Wolf, VD för Chicago. Se Köp ett hem: Beräkna hur mycket du kan tacka och Bank Vs. Budget: Hur mycket hus kan du bedöma?

Känn dina kreditkortsgränser och granska din användning för att förhindra ett eventuellt godkännande fallgrop. Enligt Equifax, desto närmare kommer du att använda all din tillgängliga kredit, desto mindre sannolikt är du att ha en bra kreditpoäng eller verkar som en attraktiv hypotekskandidat till en potentiell långivare. Se 5 saker du behöver vara förutbestämda för ett hypotekslån .

Börja med finansiering. Att få förhandsgodkännande för ett lån kommer att göra processen för förhandling och lån godkännande processen mjukare från början, säger Emery Drew Nelson, en advokat med Brinkley Walser, PLLC, i Lexington och Greensboro, NC. "Vissa säljare kan till och med kräva att du är förhandsgodkänd innan de accepterar ett erbjudande. "För mer, se Mortgage Basics och De största anledningarna att ansöka om ett FHA-lån .

Hitta en fastighetsmäklare. Säljaren är den som betalar provisionen, så det finns ingen anledning att inte få hjälp av en agent. Det finns flera typer. Se Vad är skillnaderna mellan en fastighetsmäklare, en mäklare och en fastighetsmäklare? och Hur man hittar den bästa fastighetsmäklaren.

Leta efter en professionell som både är bekant med det område du överväger och dess hemvärden - och som är välkänt i lagar, tidslinjer och tidsfrister i ditt tillstånd, säger Chantay Bridges, en fastighetsmäklare i Los Angeles på Clear Choice Realty. Detta kan minska risken för att du förlorar ditt drömhem, insättning och / eller tid.

Innan du gör ett erbjudande

Besök länets planeringsavdelning. Det finns en planeringsavdelning i varje stad och län. Om det hem du är intresserad av ligger inom stadsgränserna, borde du besöka stadsplaneringsavdelningen. Bostäder i landsbygdens inkvarterade områden kommer att omfattas av länsplaneringsavdelningar, säger konsumentförespråkare och fastighetsmäklare Alexis Moore från Blackstone Realty Group i Sacramento, Kalifornien.

Planeringsavdelningen kan hjälpa dig att undersöka grannskapet. Du kan lära dig vilka byggnadsapplikationer som finns i arbeten (fler bostäder, kommersiella byggnader, industriparker) och vilka skolor dina barn skulle delta i (det kanske inte är skolan närmaste ditt hemvist).Det kommer också att finnas information om trafik, brottsrapporter (som kan påverka bilförsäkringspriser) och mer. Du kan till exempel upptäcka att det "öppna utrymmet" som utvecklarens försäljningsagent visade att du faktiskt är zonad för lägenheter eller industriutrymmen, förklarar Moore.

Tänk på att besöka planeringsavdelningen inte alltid innebär att resa. I de flesta fall kan du gräva upp denna information online från bekvämligheten av ditt eget hem eller kontor.

Granska tidigare försäkringsräkningar. Den månatliga hypotekslånsbetalningen är inte allt du behöver oroa dig för, varnar Nelson. "Jag har ofta sett köpare som trodde att de hade en betalning som de hade råd med på grund av sitt lån, inser att det var svårt när alla verktyg blev förfallna." Be om att se över ett års värde av alla försäkringar innan du lägger in ett inköpsbud för att förstå hur uppvärmning och kylning av huset kommer att påverka din ekonomi. Läs sedan Sätt att slash din energibetalning .

Under förhandlingsprocessen

Läs kontraktet. När du är redo att lämna ett inköpsbud bör din fastighetsmäklare granska kontraktet med dig. Om agenten flyttar snabbt genom det, skydda dina rättigheter genom att sakta ner sakerna så att du får en förklaring av varje stycke i kontraktet. "Har din fastighetsmäklare förklara i detalj de omständigheter där din insättning kan hållas kvar eller hållas, säger Bridges.

Se till att du läser kontraktet helt själv innan du loggar in. "Ställ frågor om vad du inte är säker på och skriv bara efter dig har svarat att satis fy alla dina frågor, "Bridges lägger till.

Fråga efter exakta datum. I ditt kontrakt kan det anges att du har 10 dagar att genomföra dina inspektioner eller 30 dagar för att uppfylla alla eventuella händelser. Fråga din realtor för exakta datum, inte bara antalet dagar, för att du inte missar några viktiga tidsfrister. Detta kommer också att berätta när du ska få dokumentation, såsom information eller meddelanden om transaktionen. Se Fastighetsflipping: 8 Upplysningar du måste göra för situationer som är värda att fråga om.

Hämta det skriftligt. Om du förhandlar om eventuella tillägg (säljaren lämnar möbler eller föremål som inte är upptagna i kontraktet kan du ockupera huset dagen före stängning etc.) se till att de dokumenteras skriftligt och att alla parter loggar av på tilläggen. "Jag har sett köpare som trodde att en procentsats av stängningskostnader skulle täckas av säljaren via en muntlig överenskommelse bara för att så småningom fastna betala de flesta kostnaderna för att det inte fanns något dokument för att verifiera dessa muntliga avtal", säger Nelson.

Ha en heminspektion. Heminspektioner kan spara dig från att köpa en dold penningkälla. Nelson föreslår att ha en inspektion även om fastigheten verkar vara i gott skick eller är relativt ny. "Jag har nyligen haft en kund som, efter inspektion av vad som tycktes vara en väl underhållen egenskap, upptäckte omfattande termitskador och råd som skulle kräva cirka 30 000 dollar för reparation."Utan att fånga detta under den inspektionsperiod som är tillåtet i kontraktet, skulle denna dyrbara reparation ha kommit ut ur den nya ägarens ficka. Se Behöver du en heminspektion? och De 5 mest förbisedda problemen i en heminspektion .

Bottom Line :

Gå inte ensam. Inköp av fastigheter är en stor finansiell investering. Att samla ett team av kunniga proffs, inklusive en advokat för att granska dokument och fastighetsmäklare för att hjälpa dig att navigera i stadsdelar, kan spara dig dyra misstag.