Aktuellt urholk i 2016, oro för en avmattning inom teknikindustrin och en minskning av utländska investerare är en efterfrågan på avancerade bostäder i Silicon Valley som kostar över 5 miljoner dollar, men marknaden är fortfarande livlig för mer moderat prissatta egenskaper. I hela USA sjunker lyxhushållsförsäljningen som en turbulens i den globala ekonomin och förväntan på högre räntor skapar turbulens på finansmarknaderna. Bostadsmarknaden Silicon Valley har också det extra trycket att de är nära kopplade till investeringar i teknikindustrin. För första kvartalet 2016 sjönk venturekapitalinvesteringarna i Silicon Valley med nästan 20%. Dessa faktorer gör 2016 en bra tid att handla för ett avancerat hem i Silicon Valley; Området är emellertid fortfarande en säljare marknad för mellanklassegenskaper.

Lyxfastigheter

Från 2012 till slutet av 2015 upplevde Silicon Valley en fastighetsboom markerad genom att erbjuda krig som körde priserna på lyxhem i flera miljoner dollar, men data för de första två kvartalen av 2016 visar att områdets rikaste homebuyers går tillbaka. Avmattningen framgår av Palo Alto, Silicon Valleys mest kända stad och hem till många Facebook Inc. (NASDAQ: FB FBFacebook Inc180. 25 +0. 04% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) och Alphabet Inc. (NASDAQ: GOOG GOOGAlphabet Inc1, 033. 33 + 0, 72% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) chefer. I april 2016 var bostäder på över 5 miljoner dollar på marknaden för en median på 16 dagar. Till jämförelse var high-end bostäder på marknaden i 11 dagar i april 2015 och 10 dagar 2014. I mitten av maj 2016 var 11 aktiva listor på 5 miljoner dollar eller över på marknaden i 30 dagar. Även om dessa siffror fortfarande representerar snabb försäljning jämfört med övriga USA, där mediantiden på marknaden är 67 dagar, är det ett skifte från de senaste åren när nya tech miljonärer engagerade i budgivningskrig med spekulativa husköpare från Kina över priserna hem.

Marknaden chill i fastighetsmarknadens höjdpunkt är kopplad till återhämtningen i riskkapital. Vid tidpunkten för skrivandet var värderingar av enhörning, före initial public offering (IPO) företag stalling. Venturekapitalister drar ut, och vissa investerare säljer aktier i privatägda företag för att shore up kassareserver. Slutresultatet är att färre nya miljonärer finns på marknaden för bostäder. Hemköpare är också villiga att vänta på att fatta ett köpbeslut istället för att konkurrera om att bjuda på fastigheter.

Mid-range Properties

Även om Silicon Valley-marknaden för lyxfastigheter är avkylning, säljer medelåldersfastigheter fortfarande snabbt i mitten av 2016.Mellanområdet för Silicon Valley är dock betydligt högre än medianhempriset på de flesta storstadsmarknaderna. I maj 2016 var medianpriset för ett enfamiljshus $ 970 000 i San Jose-huvudstadsområdet som innehåller Silicon Valley. I Palo Alto var medianpriset $ 2. 5 miljoner, och i San Francisco var medianen $ 1. 1000000. I jämförelse är medianhempriset i New York $ 616, 100, och medianpriset landsomfattande är $ 232, 500. Silicon Valley-säljare av mellanklasshem ser fortfarande flera erbjudanden och säljer sina bostäder över priset.

Mid-range marknaden i Silicon Valley har ännu inte saktat, eftersom kvalificerade köpare fortfarande har villiga köpare tillgängliga och leveranserna av bostadshus är begränsade. Trots uppsägningar hos vissa teknikföretag under de första två kvartalen 2016 är sysselsättning fortfarande stark vid områdets tech-jättar som Apple Inc. (NASDAQ: AAPL AAPLApple Inc174. 81 + 0. 32% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), Google och Facebook. Begränsad bostadsinventering i Silicon Valley bränsle också den pågående konkurrensen om bostadshus i mellanklass. Sammantaget har området upplevt en brist på 25 000 enheter sedan 2007. Även om Silicon Valley lade till cirka 64 000 nya jobb under 2015 byggdes endast 5 000 nya hem. Lokala myndigheter i San Jose och San Francisco förhandlar med utvecklare för att kräva mer prisvärda bostadsprojekt. Men med allting, visar nuvarande data att medelhöga hushållerska inte borde förvänta sig att se erbjudanden på Silicon Valley-bostäder inom en snar framtid.