Det har länge varit en hänvisning till hemägande i USA. Någonstans längs linjen blev ditt namn på en handling en del av den amerikanska drömmen.

I många fall kan köpa fastigheter också ge ekonomisk mening. De flesta husägare kan inte bara dra av sina hypotekslån och fastighetsskatter, men de kan också bygga eget kapital när de betalar ut lånet. Detta kan göra bärande kostnader billigare än att betala hyra.

I efterdyningarna av bostadskrisen tycktes ägande ge större mening än någonsin. Köparna kunde plötsligt hitta fastigheter till bergpriser och ta ut lån med mycket låga räntor.

Men denna rationale kan inte omfatta alla segment av marknaden. De som tittar på dyrare bostäder, till exempel, tycker ofta att en hyresfastighet slutar bli en bättre övergripande affär.

Tänk på skatteeffekten

Fastighetsskatt. I större städer som New York och San Francisco behöver hyresgäster inte betala exorbitanta fastighetsskatter, vilket bidrar till att flytta skalan till förmån för leasing.

Det faktum att det finns en del av lyxhyror på dessa marknader innebär att hyresvärd inte alltid kan skicka dessa kostnader till hyresgästen. Många företag byggde bostäder speciellt - det vill säga innan de säkrade en köpare - före bostadsnedgången. Även om efterfrågan verkligen har hämtat sedan dess, har vissa varit tvungna att förvandla dessa hus till hyror för att hjälpa till att återhämta sina kostnader.

Samtidigt har vissa städer i USA sett en ökning av antalet utländska investerare som köper dyra fastigheter och hyr ut dem. Det har hjälpt till att göra leasing billigare i den övre delen av marknaden. Hyrespriserna för lyxiga enheter på Manhattan är till exempel cirka 5,5% lägre i år än sist, enligt Douglas Elliman Real Estate. (Se Manhattan Luxury Condos as Investments för mer om detta ämne.)

Lånintäkter. Förutom att jämföra bostadspriserna jämfört med hyreskostnaderna, är en annan faktor att tänka på när man tittar på flera miljoner dollar hem skattesystemet. De flesta hemmaköpare kan dra av hela beloppet av sina räntebetalningar från sina inkomstskatter. Men det är inte nödvändigtvis fallet med pricier hem.

För närvarande är gränsen för hypotekslånsavdrag 1 MUSD för det primära lånet och 100 MUSD för en andra hypotekslån om två personer gemensamt äger fastigheten. Det betyder att om du tar ut ett lån på 3 miljoner dollar kan du inte dra av hela räntebetalningen.

Det finns andra anledningar till att hyra ett avancerat hem kan vara meningsfullt. För en, behöver hyresgäster inte oroa sig för underhållskostnader, vilket kan vara betydande på ett större hem.Och för en annan ger leasing större flexibilitet om du inte är säker på var du bor i ett par år.

Mid-Priced Homes, För

I de flesta delar av landet är inköp fortfarande fördelaktigare än att hyra för lågt och modernt prishem. Det beror till stor del på att landspriserna fortfarande inte har återkommit till 2007 års topp. När du slänger historiskt låga räntor i mixen, tenderar det att ha mening för dem som har råd med det. (För att titta på fördelar och nackdelar, kolla in Hur man jämför kostnaderna för uthyrning med husägare och Att hyra eller köpa? De finansiella frågorna .)

Men det är inte sant på varje enskild marknad, även till lägre prispunkter. Leasing är fortfarande den bättre satsningen i städer som Dallas, Denver, Houston och San Francisco för bostäder på alla nivåer, enligt ett hyres-kontra-index som utvecklats av fakultetsmedlemmar vid Florida Atlantic och Florida International Universities. På dessa ställen överstiger den potentiella vinsten från att hyra till ett lägre pris och investerar de pengar du inte sjunker till bostäder i aktier och obligationer överstiger fördelen med att köpa ett hem och utveckla eget kapital.

Nackdelar med uthyrning

Det finns naturligtvis nackdelar. Det största är att du inte kommer att kunna bygga eget kapital för att knacka på framtida ekonomiska behov. Om du hade turen att köpa lågt på en marknad som sedan har återhämtat sig från en dålig nedgång, kunde du ha växt ditt eget kapital väsentligt.

Och i vissa fall kommer du inte ha lika mycket frihet att personifiera ditt utrymme med färgfärger eller landskapsarkitektur efter eget val.

Bottom Line

Det finns en tendens att tro att om du letar efter en avancerad egendom är ditt enda val att köpa. Men om huvudstadsområdet där du vill bo idag har ett överutbud av lyxfastigheter att hyra, är det värt att överväga detta alternativ och jämföra det med kostnaderna för att köpa. I vissa städer kan det till och med vara meningsfullt att hyra istället för att köpa ett hemvistat hem.

Du kanske också är intresserad av Uthyrning vs Ägar ett hem: Fördelar och nackdelar .