Aktier, IRA och arbetsgivarbaserade planer är grundläggande aspekter av många pensionsplaner, men de är inte de enda alternativen. Ett ofta förbisett alternativ som kan vara värt att överväga är att äga och hyra ut fastigheter.

Hyresfastigheter kan ge en stadig inkomstkälla medan du bygger eget kapital i en fastighet. Dessutom kan fastigheten uppskatta värde, och du kan kanske njuta av vissa skattefördelar längs vägen. Här är en titt på hur processen kan fungera.

Det tjänar pengar för att tjäna pengar

Du måste göra en investering för att generera kassaflöde från hyresfastigheter. Trots att hypotekslånsräntorna fortfarande är gynnsamma måste du komma med en betalning som kan sträcka sig från 20% till 30% för investeringsfastigheter. Självklart har du också återkommande kostnader. Faktor i din inteckning, skatter, hyresvärdspecifika försäkringar (både egendom och ansvar), reparations- och underhållskostnader och oväntade utgifter relaterade till dina hyresgäster - till exempel juridiska avgifter som uppstår till följd av problemhyresgäst.

För mer om detta se Hyresfastigheter: Kassa ko eller penga?

… Och det tar tid

Det kan ta några år att skapa stabila och positiva kassaflöden från hyresfastigheter. Priset du ställer ut för uthyrning är en viktig faktor, och en som påverkar din bottenlinje. Om du laddar för mycket, kan du inte hitta en hyresgäst; ladda för lite och du kanske inte genererar tillräckligt med pengar för att få slutna träffar. När du bestämmer dig för hur mycket du ska ladda ut för uthyrning, försök hitta ett nummer som låter dig:

- 9 ->

• Täck din driftskostnad (hypotekslån, fastighetsskatt, försäkring, underhåll, verktyg och administrativa kostnader)

• Tjäna en rimlig avkastning på din fastighetsinvestering

• Var konkurrenskraftig med den lokala uthyrningen marknad

Det är viktigt att överväga utbudet och efterfrågan på ditt områdets hyresmarknad. Om hyresmarknaden översvämmas med fastigheter kan du behöva minska hyran för att locka hyresgästerna. Om efterfrågan är hög och människor har svårt att hitta bostäder, kan du kanske ställa in en högre (men fortfarande attraktiv) kurs. Se Hur man värderar en fastighetsinvesteringsfastighet och Topp 10 egenskaper av en lönsam uthyrningsfastighet .

Det är inte lätt pengar - Hyresvärdens ansvar

Att vara hyresvärd är inte lätt, och det är definitivt inte för alla. Som hyresvärd har du många skyldigheter och ansvar, inklusive:

• Finansiella förpliktelser . Du måste göra din månatliga hypotekslån och möta alla andra utgifter, även om fastigheten är ledig eller om din hyresgäst inte har betalat.

• Rättsliga skyldigheter .Som hyresvärd (och företagsägare) måste du förstå och följa lagar och regler som gäller hyresbostäder: Du är juridiskt ansvarig för att följa alla lokala, statliga och federala lagar även om du inte förstår dem. Om du inte överensstämmer kan du bli böter, och rättegångar och klagomål kan lämnas in mot dig.

• Tillgänglighet dygnet runt . Om din hyresgäst ringer klockan 3:00 på grund av att diskmaskinen översvämmar köksgolvet, måste du vara tillgänglig för att hantera nödsituationen. Om du inte kan vara, måste du utse någon att agera på dina vägnar och fatta beslut.

• Behåll habitat . Som hyresvärd måste du behålla en säker och beboelig egendom för dina hyresgäster. Du kan hållas ansvarig för hyresgäst eller besökare skador som beror på osäkra förhållanden. För att behålla bostadslägenhet måste hyresvärdena:

  • Håll alla gemensamma utrymmen i ett säkert och rent skick.

  • Se till att strukturella element är säkra och intakta (golv, väggar, trappor, tak).

  • Se till att el-, VVS-, uppvärmning / luftkonditionering, ventilation och sanitära system underhålls ordentligt.

  • Se till att hyresgäster har tillgång till rinnande vatten, varmvatten och värme i rimliga mängder vid rimliga tider.

  • Skydda behållare och skaffa bort avfall.

  • Hantera kända miljontoxiner, inklusive blyfärg damm och asbest

  • Utrotnings gnagare och andra skadedjursinfestationer

Mer om detta, se Den fullständiga guiden att bli en hyresvärd och Tips för Framstående hyresvärd.

Hitta hyresgäster

Du kommer inte att kunna generera någon inkomst utan hyresgäster, och att hitta pålitliga hyresgäster är en utmaning. Helst kommer hyresgästerna att kunna betala sin hyra i sin helhet och i tid varje månad, hålla fastigheten i gott skick och följa policyerna i hyresavtalet eller hyresavtalet.

Det kan vara värt tid och ansträngning att hitta pålitliga hyresgäster, särskilt för längre siktuthyrning. På många marknader kan en erfaren fastighetsmäklare eller realtor hjälpa dig att hitta dem.

Fastighetsförvaltning

En fastighetschef kan utföra sådana uppgifter som att marknadsföra din hyresfastighet, välja hyresgäster, behålla fastigheten, skapa budgetar och hämta hyror. Du kan överväga att anställa en fastighetschef om du vill begränsa ditt dagliga ansvar för din hyra egendom.

Beroende på vilken roll du ser för din fastighetschef, kanske du vill hitta en person - eller ett förvaltningsbolag - med erfarenhet av reklam, marknadsföring, hyresgästförhållanden, hyror, budgetering, leasing och underhåll. Fastighetschefen bör också vara kunnig om lokala och statliga lagar. Som fastighetsägare kan du hållas ansvarig för handlingarna hos din chef (till exempel kan du bli stämd om din chef bryter mot rättvisa lagar). För mer om detta, se Hyr en fastighetschef .

Bottenlinjen

Hyresfastigheter ger möjlighet att skapa stabilt och positivt kassaflöde under pensionen, men att dra fördel av dem tar arbete.Liksom aktiemarknaden har investeringar i fastigheter risker och skattemässiga konsekvenser. Det är viktigt att göra dina läxor och konsultera kvalificerade proffs - inklusive en fastighetsadvokat och / eller skattspecialist - före och under din tjänst som hyresvärd.

För mer idéer om fastigheter och pensionering, se Inkomstfastigheten: Din pensionsplan för sena-i-livet och Ny pensionsförmånsalternativ - och inkomstkälla. Ett annat alternativ att tänka på är att använda en självstyrd IRA för att bygga din portfölj av uthyrningsfastigheter (kolla in Hus din pensionering med självreglerade fastigheter IRAs ).