En licens krävs för att öva fastigheter i Kalifornien. Förutsättningarna för att erhålla en licens är att fylla i specifika högskoleexamen, genomgå en skriftlig tentamen och ansöka om och genomgå en bakgrundskontroll med staten. Kalifornien erbjuder två nivåer av fastighetslicenser: en försäljare licens och en mäklare licens.

Fastighetsförsäljare i Kalifornien

AD:

En fastighetsförsäljare i Kalifornien har rätt att utöva fastigheter men måste arbeta under en licensierad mäklare. En säljare kan inte äga sitt eget företag eller anställa andra agenter för att arbeta under honom. Eftersom det krävs dokumenterad erfarenhet av att få en mäklarlicens, måste du börja som en säljare om du är nybörjare.

Kraven på säljkårslicens inkluderar att fylla i tre högskolekurser: fastighetsprinciper, fastighetspraxis och en valkurs från en godkänd lista. Du måste slutföra dessa kurser på ett ackrediterat universitet eller privat fastighetsskola godkänd av California Real Estate Commissioner.

AD:

Att fullgöra utbildningskravet ger dig tillstånd att ta den skriftliga fastighetsförsäljaren undersökning. När du passerar provet kan du ansöka om en fastighetsförsäljningslicens med California Real Estate Agency. En bakgrundskontroll utförs, och du måste avslöja alla brottsliga domar på din ansökan. Beroende på brottet kan en övertygelse diskvalificeras, men underlåtenhet att avslöja en övertygelse, även något mindre, är skäl för omedelbar avslag på din ansökan.

AD:

Fastighetsmäklare i Kalifornien

Den första förutsättningen för att erhålla en fastighetsmäklare från Kalifornien är att samla två års erfarenhet som en fastighetsförsäljare under en auktoriserad mäklare. Denna erfarenhet måste slutföras inom fem år före mäklareansökningsdatum.

Att bli mäklare kräver ytterligare utbildning utöver vad en säljare måste ha. I stället för tre högskolekurser är kravet på mäklarlicens åtta högskolekurser, vilket också måste tas på ett ackrediterat universitet eller godkänd privat fastighetsskola.

Du måste ta och skicka en skriftlig fastighetsmäklareundersökning, som följer ett liknande format till säljaren examen men täcker ytterligare ämnen som är relevanta för mäklaresidan av verksamheten. Du måste lämna in en ansökan till staten, som innehåller bevis på att du har genomfört kursen och godkänt tentamen tillsammans med information om en bakgrundskontroll. Återigen är svaret på frågorna om tidigare kriminella domar sannolikt av största vikt. Den enda sak att få din ansökan nekad är att man inte avslöjar en övertygelse, oavsett hur liten.

Undantag från utbildningskrav

Om du är advokat som är medlem i California State Bar i gott skick, är du befriad från några av kraven för att bli licensierad fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare. Snarare än att behöva slutföra de tre college-nivå kurser innan du tar säljaren examen, ditt bevis på gott skick med California State Bar ger dig tillstånd att sätta sig till provet. Detsamma gäller för mäklarexamen; Din behörighet att träna lag i Kalifornien kan användas i stället för de åtta högskoleklasser som alla andra måste ta.

Du måste dock fortfarande ta examen för att bli en säljare eller mäklare, även om du är en advokat i god ställning. Dessutom är du inte befriad från de två års erfarenhetskravet att bli mäklare. Med det sagt måste din erfarenhet inte nödvändigtvis vara i rollen som en säljare. Annan fastighetserfarenhet, som att utöva fastighetslagstiftning, kan anses vara acceptabel och beslutas från fall till fall. Det finns ett annat undantag från de allmänna kraven. säljare sökande som har tagit de åtta kurser som krävs för att bli mäklare behöver inte heller ta de tre säljare kurser.