Diskonterad kassaflödesanalys eller DCF används ofta vid utvärdering av fastighetsinvesteringar. Fastställande av diskonteringsräntan innefattar ett antal variabler som kan vara svåra att förutsäga korrekt. Diskonterad kassaflödesanalys är en värderingsmetod som syftar till att bestämma lönsamheten eller rentabiliteten av en investering genom att undersöka prognostiserad framtida inkomst eller kassaflöde från investeringen och sedan diskontera det kassaflödet för att nå fram till ett beräknat nuvärde av investeringen . Detta uppskattade nuvärde kallas vanligen nuvärdet eller NPV. För utvärdering av fastighetsinvesteringar är diskonteringsräntan vanligtvis den önskade eller förväntade årliga avkastningen.
För fastighetsinvesteringar måste följande faktorer inkluderas i beräkningen:
Initial kostnad - antingen köpeskillingen eller betalningen på fastigheten.
Finansieringskostnader - Räntekostnaden för eventuell initial eller förväntade finansiering.
Holdingperiod - För fastighetsinvesteringar beräknas innehavsperioden i allmänhet för en period på mellan fem och 15 år, men det varierar mellan investerare och specifika investeringar.
Extra kostnader per år - Dessa inkluderar uppskattade underhålls- och reparationskostnader. fastighetsskatt; och andra kostnader förutom finansieringskostnader.
Prognostiserade kassaflöden - En årlig prognos av eventuell hyresintäkt som erhålls från att äga fastigheten.
Försäljningsvinst - Den beräknade vinst som ägaren förväntar sig att realisera vid försäljning av fastigheten vid slutet av den beräknade innehavsperioden.
Ett antal variabler måste uppskattas i DCF-beräkningen; Dessa kan vara svåra att klämma ner exakt och inkludera saker som reparations- och underhållskostnader, förväntade hyresökningar och fastighetsvärden ökar. Dessa föremål uppskattas vanligtvis med hjälp av en undersökning av liknande egenskaper i området. Fastställande av exakta siffror för projicering av framtida kostnader och kassaflöden kan vara utmanande, när dessa prognoser och diskonteringsräntan är bestämda, är beräkningen av nuvärdet ganska enkelt och datoriserade beräkningar är fritt tillgängliga.
AD:Hur man använder HSAs för att spara för pensionering
I många fall gör det mycket ekonomiskt förnuft att använda ett hälsokontot konto istället för en 401 (k) plan att ta bort pengar för pensionering. Här är varför.
Hur använder jag CAPM-modellen för kapitalbaserad tillgång för att bestämma kostnaden för eget kapital?
Lär dig om elementen i kapitalbaserad tillgångsprismodell och upptäck hur du använder denna formel för att beräkna en företags kostnad för kapitalfinansiering.
Hur använder jag diskonterat kassaflöde (DCF) till värdepapperen?
Förstå betydelsen och betydelsen av diskonterat kassaflöde och lär dig hur marknadsanalytiker brukar använda detta lager utvärderingsverktyg.