Beloppet och typen av intresse som en person har i fast egendom kallas en fastighet i mark.

En fastighet omfattar en nuvarande eller framtida rätt till ägande och / eller innehav av fast egendom. Medan ett egendom i land ger rätt att äga fastigheten, ger ett intresse, såsom en lättnad, enbart rätten att använda marken. Fastigheter i land är uppdelade i två huvudklassificeringar: fastighetsförvaltningsfastigheter och fastighetsförvaltningar. Freehold-fastigheter är äganderätten, medan icke-fastighetsfastigheter är de som involverar hyresgäster. Den här artikeln kommer att jämföra fria och icke-fria fastigheter, och beskriva de fyra typerna av icke-frittstående fastigheter. (Se även: 6 Estate Planning Must-Haves .)

Freehold Estates

För att förstå vad en icke-fast egendom är, är det till hjälp att förstå konceptet om ett frihus. Fritidshus är fastigheter med obestämd längd som kan existera under en livstid eller för alltid.

Vissa typer av fria fastigheter är klassificerade som "arvodlingar", där gården fortsätter bortom innehavarens liv och dödar sig till sina levande arvingar vid döden enligt vad som anges i testamentet eller lag. Exempel på detta är avgiften enkel egendom eller avgiftsbelagd avgift, som fortsätter på obestämd tid och är arv av ägarens arvingar.

Andra friluftsboendemän kallas för "arv som inte är av arv" eller "livsboende", som endast existerar för en persons livstid. Den vanliga konventionella livsförbindelsen med återstående eller återvändande, till exempel, fortsätter inte på obestämd tid, men slutar när den person på vars liv boendet är baserat eller livslägen blir avliden. (Se även: Komma igång på din fastighetsplan.

Nonfreehold Estates

Ett fast egendom är ett intresse för fast egendom som är mindre än en fastighet. Icke-egendomar är inte ärfärdiga och sägs existera utan säsong. Seisin betecknar ägande: En person som "sätts" av en egendom är ägaren till boet. ett hyresavtal eller hyresavtal som kan vara antingen skriftligt eller muntligt.

Innehavaren av en fast egendom (hyresgästen eller hyresgästen) har ingen ägarandel i fastigheten och har endast rätt att använda egendomen enligt Villkor för hyresavtalet eller hyreskontraktet. Ägarandel förblir hos hyresvärden (uthyrare). (Se även:

Bli en hyresvärd: mer problem än det är värt? ) Typer av icke- fastigheter innebär hyresgäster, de kallas ofta "hyra". Det finns fyra typer av hyresavtal :

Hyresgäster för år

Detta kallas också en egendom i flera år eller hyresavtal för en bestämd period, är en egendom som skapas av ett hyresavtal.Ett hyresavtal är ett avtalsmässigt avtal där en hyresgäst tar ett hyresintresse i en fast egendom för en viss tid. Den definierande egenskapen hos en bostad i flera år är att termen måste ha en bestämd början och slut. det vill säga ett startdatum och en viss tidsperiod (t.ex. ett år eller en månad) och ett slutdatum måste deklareras. Så länge ett hyresavtal är för en bestämd term, identifieras den som en hyra i åratal. Dessa hyreskontrakt upphör automatiskt vid det angivna slutdatumet utan att någon av parterna behöver anmäla sig.

Hyresperiod från period till period
En hyra från period till period är en egendom som existerar när hyran är för en bestämd inledande tid men kan automatiskt förnyas om inte termineras av hyresvärden eller hyresgästen med föregående meddelande att hyran är att avslutas. Dessa fastigheter, som även kallas

periodiska bostäder
, har obestämd tid eftersom de kan förnyas i obestämd tid. En hyra från period till period kan vara från år till år, månad till månad, vecka till vecka eller till och med dag och dag och förnyas under en liknande tidsperiod. Till exempel kan en periodvis hyresperiod för en månad till månad förnyas under en månadsperiod tills den avslutas i slutet av en månad genom ett korrekt meddelande från någon av parterna. (Se även: 11 Misstag Oerfaren Hyresvärdar Gör .) Hyresgods på Will En hyreslägenhet eller viljans egendomsboende finns både för hyresgästen och hyresgästen. Denna typ av hyresavtal kan avslutas när som helst "på viljan" av antingen ägaren eller hyresgästen. En hyreskontrakt vid hyresavtal kan innehålla ett språk som uttrycker att hyresavtalet kan avslutas omedelbart när meddelandet ges. I praktiken är en hyresgäst vanligtvis berättigad till en rimlig tid för att flytta fastigheten. Hyresvärdar kan föredra en vilolägenhet när en fastighet är till salu och eventuella hyresgäster måste flytta snabbt. Hyresgäster kan begära en vilolägenhet om de planerar att hyra endast en kort tid. till exempel innan du flyttar eller väntar på att flytta till ett nytt hem.

Hyresbostad
En hyreskostnad är den lägsta form av egendom som är känd enligt lagen. Också kallad en egendom som drabbas, finns den indirekt som en följd av omständigheter och är aldrig medvetet skapad. Denna typ av bostad uppstår när en person går in i jordens innehav på ett lagligt sätt, men är kvar på fastigheten utan rätt att göra det och utan ägarens samtycke. Den enda skillnaden mellan en hyresgäst i ett lidande och en föregångare är att hyresgästen i liden hade en rätt att vara på egendomen, men har varit bortom villkoren i det tidigare avtalet. Till exempel blir en hyresgäst som förblir efter ett års leasingavtal upphört, utan samtycke eller erkännande från ägaren, en hyresgäst i samband med lidande. Hyresgästen kan väljas när som helst utan föregående meddelande. (Se även:

Topptips för framgångsrikt uthyrning av ditt hem
.) Bottenlinjen Estland i land kan i stor utsträckning klassificeras som antingen frihushåll eller nonfreehold.En fastighetsboende anger äganderätt, medan en fast egendom, ibland hänvisad till som uthyrarens och hyresgästens lag, innebär en uthyrare och hyresgästarrangemang. Det är möjligt att olika typer av icke-frittstående fastigheter kan gälla samma hyra över en tidsperiod.

Till exempel kan en hyresgäst börja med ett års leasingavtal (hyra i flera år). Och när den perioden är över, kan hyresgästen byta till månad-till-månad (hyresperiod från period till period). Den typ av egendom som en person har i fast egendom fastställer varaktigheten och omfattningen av sina rättigheter till äganderätt och / eller innehav av egendomen.