Fastighet är ett juridiskt begrepp som ger och skyddar en persons exklusiva rätt att äga, inneha, använda och avyttra en sak. Termen egendom föreslår inte ett fysiskt objekt, men beskriver ett juridiskt förhållande mellan en person och en sak.

Fast egendom Fast egendom består av land, tält och hereditament. Lands hänvisar till marken, luften ovanför, arean under jordens yta och allt som är uppförd på den. Hyresavtal omfattar de länder och vissa immateriella rättigheter som är relaterade till markerna. Hereditament omfattar alla materiella eller immateriella intressen i fast egendom, inklusive mark och bostäder, som kan ärftas. (För mer, läs 5 misstag fastighetsinvesterare borde undvika .)

TUTORIAL: Utforska fastighetsinvesteringar

Ränta Ett intresse beskriver alla rättigheter, krav eller privilegier som en individ har mot fast egendom. Lagen erkänner olika typer av intressen i fast egendom. Ett icke-intressant intresse för mark är en persons rätt att använda eller begränsa användningen av mark som tillhör en annan person.

Icke-intressentiella intressen utgör inte ägande av landet självt: innehavare av ett icke-intressent intresse i fast egendom har ingen titel, och ägaren till landet fortsätter att njuta av hela äganderätten, med förbehåll för några hinder.

En beslag är en börda, anspråk eller debitering på fast egendom som kan påverka titelens kvalitet och värdet och / eller användningen av fastigheten. Motsättningar kan representera ideella intressen i fast egendom. Exempel på bestridanden inkluderar rättegångar, intrång, leasingavtal, leasingavtal, restriktiva förbund och skyddande överenskommelser. Denna artikel kommer att ge en introduktion till belopp och obetalda intressen i fast egendom.

Icke-intresseintressen Ett icke-intressant intresse för mark är rätten att använda eller begränsa användningen av en andras land. Medan innehavaren av ett icke-intressant intresse har vissa och tydliga rättigheter när det gäller användningen av en egendom, har han eller hon inte titel på egendomen.

Icke-intressentiella intressen kan skapas antingen genom en överenskommelse mellan två parter, nämligen fastighetsägaren och den som önskar erhålla det icke-intressanta intresset. eller genom domstolsbeslut. En federal skattepension kan till exempel lämnas in till domstolen i länet där en brottslig skattebetalares fastighet är belägen. Ett hyresavtal kan däremot frivilligt ingås genom ett avtal mellan två parter.

Känslor En besvär är någonting som kan minska värdet eller användningen och njutningen av en egendom, till exempel en lien eller ett restriktivt förbund. Eftersom beläggningar kan ha en negativ inverkan på markvärdet eller användningen bör alla som är involverade i en fastighetsaffär vara medvetna om förekomsten av några hinder på den egendom som överförs.

Vanligtvis utförs en advokat en titelsökning och bildar en titellinning, där eventuella besvär som upptäckts under sökningen kommer att specificeras. En besvär kommer inte att förhindra att titeln går genom en fastighetsaffär. snarare kommer titeln att bli föremål för några hinder. Med andra ord kvarstår en besvär på fastigheten, eller "går med marken", tills den är nöjd, även när titeln överförs till en ny ägare.

Det finns många former av hinder, bland annat:

Easements
En ersättning är en otillåtet rätt att använda en annan persons land på ett begränsat sätt som inte utgör full äganderätt. Den person eller juridiska person som dra nytta av easement har ett icke-intressant intresse (rätten att använda egendomen, men inte att äga den) i den andras land; ägaren av fastigheten är belastad av easement. Gemensamma servitörer inkluderar rättvisa, dräneringsgränser, allmännyttiga linjer och easements genom fördömande (Eminent Domain).

Inskränkningar
En inkräkning är en förbättring som sträcker sig bortom en fastighetsägares gränslinje och "inkräktar" på en intilliggande egendom. Exempel på intrång omfattar byggnad eller överhängande takfönster, uthus, stängsel, uppfart och gångvägar. Inskränkningar kan göra titeln till båda inblandade fastigheterna omöjliga: den inkräkta fastigheten har inte någon titel på allt land där förbättringar har gjorts, medan den inkräkta fastigheten inte utnyttjar hela landet.

Hyresavtal
Ett leasingavtal är ett kontrakt mellan en ägare av egendom (uthyrare) och en person eller enhet som önskar hyra egendomen (hyresgästen). Under ett hyresavtal accepterar hyresgästen att hyrestagaren ska uppta och använda fastigheten i utbyte mot värdefull ersättning (hyra).

I leasingavtalet anges vanligtvis avtalets löptid, eventuella villkor för förlängning av avtalet samt hyresbeloppet och frekvensen som betalas. Trots att hyresgästen upptar egendomen är hyresvärden ägaren och innehar titeln till fastigheten.

Liens
En lien är en rättighet enligt lag som beviljas fordringsägare att ha skulder som är till följd av dem uppfyllda genom försäljning av egendom som tillhör gäldenären. Fastigheten fungerar som säkerhet och i händelse av att egendomen överförs kan intäkter från försäljningen användas för att betala skulden och tillfredsställa lien. Vanliga rättigheter inkluderar fastighetsskatt och bedömningsränta, mekanikers rättegångar, domäner och federala skattelättnader.

Lis Pendens
En lispendens är ett meddelande om pågående tvister som informerar alla berörda parter om att en rättslig åtgärd har inletts som påverkar titeln på en viss egendom. En lispendens, som kan arkiveras i antingen en stat eller federal domstol, innebär typiskt titeln på en egendom eller en fordran ägarandel i fastigheten.

Eftersom en lispendens är inlämnad mot fast egendom, kommer någon person till vilken egendomen överförs att vara bunden av resultatet av den pågående rättegången.

Skyddande eller Restriktiva konventioner
Ett skyddande eller restriktivt förbund är ett verkställbart villkor som framträder som en klausul i en handling som begränsar det sätt på vilket en fast egendom kan användas. Dessa förbund bjuder fastighetsägare att utföra eller inte utföra på specificerade sätt.

Exempel på skyddande eller restriktiva förbund inkluderar begränsningar för minsta kvadratmeter i en ny byggnad, arkitektonisk design, bakslag och sidolinje från vägar eller intilliggande fastigheter och yttre hemfärg. (För relaterad läsning, se Holdingstitlar på fast egendom.)

Bottom Line Ett icke-intressant intresse för fast egendom är rätten att använda eller begränsa användningen av en andras fast egendom. I vissa fall uppstår det icke-intressanta räntan från ett frivilligt avtal mellan två parter, som vid ett hyresavtal. I andra fall sker det icke-intressanta räntet på grund av en domstolsbeslut, såsom en lien mot egendomen.

När man överväger köp av fastigheter är det viktigt att utföra en titelsökning för att avgöra om det finns några titelfel som kan påverka användningen av fastigheten. En kvalificerad advokat kan utföra en titelsökning för att avslöja eventuella påföljder eller förpliktelser mot egendomen. Många fastigheter säljs "underkastas alla pensioner och belopp", vilket innebär att egendomen kan bli belastad och det är i köparens intresse att upptäcka några hinder innan de fattar några slutliga beslut.

En allmän garantisak är köparens bästa skydd och innehåller en garanti om "förbund mot belopp" som försäkrar köparen om att det inte finns några hinder på landet utom de som anges i gärningen. (För mer, kolla in Att hyra eller köpa? De finansiella frågorna .)