a:

Ett triple-nät (NNN) -avtal är en typ av fastighetsuthyrning där hyresgästen är ansvarig för att betala byggnadens fastighetsskatt, försäkrings- och underhållskostnader utöver hyran. Dessa tre extra kostnader representerar de nät som namnet på hyresavtalet avser. Eftersom hyresgästen, i stället för hyresvärden, måste täcka dessa extra fastighetskostnader är hyran i en NNN-leasing nästan alltid lägre än hyran i en traditionell leasing.

I ett traditionellt hyresavtal bygger hyresvärden de beräknade kostnaderna för fastighetsskatt, försäkring och underhåll i hyran som han betalar till hyresgästen. Han använder sedan hyrespengarna som hans hyresgäst betalar för att täcka dessa utgifter. Till exempel, om hyresvärden vet att marknaden bär en hyreskostnad på $ 12 000 per år för hans egendom, och han uppskattar årlig fastighetsskatt på $ 1 000, försäkringskostnader på $ 1 500 och 2 000 000 för underhållskostnader, hyra som han laddar hyresgästen i ett traditionellt leasingavtal är $ 1 650 per månad. Hyresgästen är befriad från allt ekonomiskt ansvar, förutom hyran, relaterad till byggnaden. Hyresvärden betalar skatter och försäkringar, och om taket läcker eller något annat underhållsproblem uppstår, hyr hyresvärden uthyraren istället för att betala för reparationen själv.

Med ett NNN-leasing, med hjälp av ovanstående exempel, hyr uthyraren hyresgästen $ 1, 200 per år i hyra. Hyresgästen är dock ansvarig för skatteräkningen, försäkringsräkningen och för att ta hand om underhåll i god tid. Hyresavtalet anger vanligtvis exakt hur underhållsproblem ska hanteras. Eftersom fastighetsskatt, försäkring och underhåll inte är fasta kostnader från år till år, skiftar en NNN-leasing finansiell risk från hyresvärden till hyresgästen. Om regeringen passerar en enorm skattehöjning, höjer försäkringsbolaget priser eller en mängd reparationer behöver göras under ett visst år, hyran hyr dessa kostnader medan hyresvärdenens ekonomi är opåverkad.

På grund av dess inneboende förutsägbarhet i hyresintäkter och -kostnader anses ett NNN-leasingavtal vara en riskavvikande investering för hyresvärden. Det är dock inte helt fri från risk. Hyresgästens kreditvärdighet och ansvarsfördelningen vid en oförutsedd katastrof, som en orkan eller en eld, är två faktorer för en NNN-leasas risknivå. Vissa hyresvärdar försöker att mildra risken ytterligare genom att utarbeta det som kallas en bindbar eller absolut NNN-leasing. Detta arrangemang förbjuder hyresgästen att säga upp sitt hyresavtal eller att få hyreskoncessioner av någon anledning, även om fastighetsskatt och försäkringskostnader ökar till orimliga nivåer eller han står inför en oupplöslig ström av underhållsproblem.