WeWork har gjort sig ett namn - och en snygg vinst - genom att ge småföretag och ambitiösa entreprenörer ett sätt att driva den nya amerikanska drömmen. Det kommer nu också att göra ett märke i hjärtat av New York City, där det har köpt den ikoniska Lord & Taylor-byggnaden från Hudson Bay Company (HBC. XTSE HBC. XTSEHudson's Bay Company11. 95-0. 50% > Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) genom ett joint venture, rapporterade New York Times. Den femte avenyn Manhattan landmärke förväntas hysa det nya huvudkontoret för WeWork.

WeWork Companies, Inc. grundades 2010, och delade arbetsytor till startstart till lägre kostnader än vad de skulle spendera på sin egen plats. Med delade kontor som ökar popularitet, är WeWork redan värderad till cirka 20 miljarder dollar.

Ekonomin i USA växer alltmer mot fler nystarter och småföretag. Moderna arbetare vill använda sina kreativa förmågor för att bygga karriärer de älskar. Och fler företag är beroende av en avlägsen personalstyrka. Dessa trender innebär att den traditionella 9-till-5-arbetsplatsen förändras och företagens behov utvecklas. WeWork försöker möta deras behov.

Hur WeWork tjänar pengar

WeWork är helt enkelt ett kontor-leasingföretag. Det tjänar pengar genom att hyra kontorsutrymme.

WeWork köper fastighetsutrymme - ibland bara en våning eller två i en kontorsbyggnad - och omvandlar den till mindre kontor och gemensamma utrymmen. Det hyr skrivbord till personer eller grupper som vill ha fördelarna med ett fullt utrustat kontor utan kostnad för ett fullständigt kontor.

Medlemmarna inkluderar oberoende frilansare och fjärrarbetare som behöver ett tillfälligt kontor hemifrån. De många vill ha obegränsad Wi-Fi för att fokusera på en deadline. Andra kunder är småföretag med flera anställda som behöver en konsekvent plats att arbeta, ha möten och bygga sina spirande imperier, men utan den höga kostnaden.

Shared Office-kostnader

Den gemensamma kontorskulturen skapade företag som Uber och Airbnb. Denna växande företagskultur är utan tvekan en stor del av WeWorks framgång. Men WeWorks affärsmodell är det som gör det trivsamt.

Det mest grundläggande medlemskapet kostar bara 45 dollar per månad och inkluderar tillgång till WeWorks kontor på 200 platser i 53 städer världen över. Det inkluderar också tillgång till WeWorks sociala nätverk, WeWork Commons, som gör det möjligt för entreprenörer att interagera och utbyta idéer. Men den faktiska användningen av anläggningarna kostar ytterligare $ 50 per dag, så det passar bäst för dem som är främst intresserade av nätverksarbete och bara har tillfälligt behov av kontorsutrymme.

Företaget erbjuder flera planer på arbetare och företag med olika priser. Till exempel kan en arbetstagare få en "Hot Desk" för 220 USD per månad vilket ger dem en garanterad arbetsyta på gemensamma platser.För ett skrivbord av dig själv på samma plats varje dag är avgiften $ 350 per månad. Standard privata kontorslokaler börjar vid $ 400 per månad. Rummen har höghastighetsinternet, skrivare, cykelförvaring, kaffe och delad reception. Andra bekvämligheter inkluderar kontorsmateriel, vatten och daglig städning.

Med priser som dessa är det inte konstigt att WeWork raker i vinsten.

Varför WeWork Works

Naturligtvis skulle WeWorks modell inte fungera om det inte gav värde i förhållande till prissättningen. En av de främsta fördelarna med att använda ett WeWork-utrymme är att allt tas hand om, från verktygsräkningar för att fylla på bläck i skrivaren. WeWorks personal håller allt igång, så medlemmarna kan fokusera på sitt arbete.

Förutom att tillhandahålla toppmoderna kontorslokaler till en generation av arbetare har WeWork utvecklat sina egenskaper till mer än arbetsytor. Varje kontor är utrustad med snyggt designade gemensamma utrymmen som inkluderar många fritidsaktiviteter, såsom fotboll, skärmrum, arkadspel och bocce greener.

WeWork ger också regelbundna möjligheter för medlemmarna att träffas, umgås och nätverk, både online och offline. Förutom den populära WeWork Commons online-plattformen, är varje kontorsplats värd för ett antal sociala evenemang, lanseringsfester och workshops för att hjälpa sina medlemmar att ansluta.

WeWork ger sina medlemmar tillgång till många rabatter på professionella tjänster för att hjälpa dem att odla sin verksamhet och leva hälsosammare liv. WeWork samarbetar med andra företag för att erbjuda sina medlemmar insiderhandel på allt från sjukförsäkring och gym medlemskap till personal och trycktjänster.

Pågående expansion

Även om det kan utgöra ett hot mot traditionella kontorsleasingföretag, ser vi i WeWork som en mer möjlighet. Faktum är att ordföranden för Boston Properties, Inc. - den största offentligt handlade kontorshyresgästen - personligen investerat i rundorna av insamling efter att ha pratat med Neumann och turnerade en New York-plats. WeWork har tecknat sig på att vara den huvudsakliga hyresgästen i en ombyggnad på 300 miljoner dollar som ägs av Boston Properties.

Ännu mindre hyresvärdar verkar inte vara alltför hotade av den här upp-och-kommen. Vissa antar att WeWorks affärsmodell inte kommer att vara hållbar om ekonomin tar en nedgång. Andra ser WeWork som en slags inkubator där småföretag kan växa tills de är redo att flytta in i det traditionella kontorsutrymmet.