Med Federal Reserve troligen att höja räntorna snart drar många människor utlösaren när de köper en hyresfastighet. Det kan vara ett utmärkt sätt att tjäna passiv inkomst och diversifiera din portfölj. Men hoppa inte in med dina ögon stängd. Även om du är en husägare är det ett annat odjur som äger uthyresfastigheter. Fastighetsskattelagen är inte densamma för uthyrningsfastigheter som för bostäder. Här är några sätt att rädda dig själv från skattemannen och få ut det mesta av din fastighetsinvestering.

Skatttips

Om du brukar betala skatt på ditt hem, finns det vissa skillnader i fastighetsskatt för hyresvärdar. Här är vad du behöver vara medveten om när det gäller fastighetsskatt: (Mer information, se: Skatteavdrag för hyresfastighetsägare .)

• Registrera dina avdrag. Liksom alla småföretag kan du dra av kostnaderna för att driva din fastighet från dina skatter. Dessa kan omfatta reklam, underhåll, verktyg, försäkringspremier, förvaltningsavgifter, reparationer och mer. Du kan också dra av eventuella körsträckor i samband med att du hyr ut hyresfastigheten. Håll en liten anteckningsbok i bilen för att logga in körsträckan.

• Känn skillnaden mellan en reparation och en förbättring. Enligt Internal Revenue Service (IRS) finns det två typer av förändringar som du kan göra till en hyresfastighet. En är en reparation, som kan dras av från dina skatter. En reparation innebär en fixering på något som är trasigt, såsom en vattenvärmare eller felaktig ledning. En förbättring är när du gör en förändring som ökar värdet av hemmet, till exempel att slutföra källaren eller lägga till energieffektiv isolering. Förbättringar måste skrivas av under en tidsperiod. (För mer, se: Hur avskrivningar på uthyrningsfastigheter fungerar .)

• Du kanske inte är berättigad att dra av något. IRS begränsar avdrag till gifta par arkivering gemensamt tjänar $ 150, 000 eller mer. Avdrag börjar börja utfasning från $ 100 000. Om du tjänar $ 100 000 kan du dra av upp till $ 25 000. Dock kan eventuella förluster som överstiger det beloppet överföras till framtida år. Om din lön överstiger detta belopp, se till att avsätta pengar för din hyra skatt.

• Räkna din tid. Enligt certifierad finansiell planerare Chris Hardy, om du spenderar mer än 750 timmar om året på din fastighetsaffär, kan du dra av kostnader, även om du överskrider inkomstgränsen. Detta kan vara en stor välsignelse för professionella högtjänande. Spåra tiden du spenderar på att jobba på din hyresfastighet. På så sätt får du en rekord om IRS kommer att ringa. (För mer, se: Tips för den potentiella hyresvärden .)

• Bo där först. Hardy säger att ett annat sätt att spara på skatter är att leva i din hyra egendom i minst två år innan du hyr ut det.Enstaka personer kan få 250 000 dollar i realisationsvinster utan att betala skatt (eller $ 500 000 för gifta par arkivering gemensamt). När du säljer ditt hem kommer du att kunna dra av det beloppet från vinst du tjänar. Det här är bra för människor som vill köpa hus och vända dem senare.

• Fritidshus har särskilda regler. Om du äger ett fritidshus som du hyr ut, behöver du inte betala några skatter om det hyrs i mindre än två veckor om året. Detta kan vara ett bra sätt att göra lite extra pengar på din egendom utan att betala extra skatter på den.

Bottom Line

Fastighetsskattelagen kan bli hårig, men låt inte det hindra dig från att köpa ett hyreshus om du är i en lämplig position att göra det. Ovanstående tips hjälper. Om du har fler frågor, kontakta en skattesekreterare som kan vägleda dig. (För mer, se: För & nackdelar med att äga uthyrningsobjekt .)