När de flesta tycker om fastighetsinvesteringar, tänker de på det när det gäller kommersiella fastigheter, till exempel kontorsbyggnader eller bostadsfastigheter. Medan det definitivt finns pengar att investera i fysiska strukturer, är mark en lika värdefull resurs om du vill lägga till fastigheter i din portfölj. Det finns olika sätt att investera i mark, men det är viktigt att förstå vad som behövs för att hålla en markavdelning på rätt kurs innan du klarar av denna tillgångsklass. (För mer, se Utforska fastighetsinvesteringar .)

AD:

Identifiera dina mål

Markinvesteringar kan ta många olika former, och det är viktigt att se till att en överenskommelse du överväger är anpassad till din övergripande investeringsstrategi. Om du till exempel är intresserad av att producera ett stabilt kassaflöde, vill du styra bort från något som timberland investeringar, vilket bara ger inkomst när timret skördas. Investeringar i jordbruksmark kan å andra sidan ge en konsekvent inkomstström om du kan hyra marken till en enskild lantbrukare eller jordbruksföretag. (För mer, se Det finns fler sätt att investera i land än du tror .)

AD:

Du måste också ha en tydlig exitstrategi. Inköp av en tomt för det enda syftet med att hyra ut den för kommersiell eller bostadsutveckling innebär till exempel en längre tidsåtgärd, och det är inte troligt att den ger en avkastning på investeringen direkt. Även om du är intresserad av att sälja marken istället för att leasa, kan du fortfarande titta på en längre innehavstid om du försöker hitta en utvecklare för att köpa fastigheten.

-> ->

Så här vet du en marköverenskommelse

Liksom alla andra investeringar är det viktigt att göra lämplig mängd due diligence innan du sjunker pengar till en markaffär. Vid utvärdering av en markinvestering finns det några specifika saker att uppmärksamma på:

• Zonin g. Där en mark är belägen och vad den kan användas till är bland de viktigaste övervägandena för investerare eftersom dessa fundamentalt utformar din investeringsstrategi. Till exempel skulle en mark som är zonad för privat bruk inte vara lämplig om du är intresserad av att bygga en kontorsbyggnad. Även om priset för en tomt rå mark verkar rätt, måste du väga hur mycket värde du står för att komma över det på lång sikt.

• Utility access. Oavsett om du behöver dem genast eller inte, är tillgång till allmännyttiga tjänster, såsom vatten, avlopp, gas eller el, ett måste om du planerar att bygga på landet eller leasa det för utveckling. Om en markinvestering inte redan har dessa funktioner måste du avgöra om det är möjligt att skaffa dem och hur mycket det kostar kommer att kosta.

• Marknadsvärde. Försäljningspris och marknadsvärde är två olika saker. Det är viktigt att förstå vad en mark är faktiskt värt innan du investerar. Att få en professionell bedömning är till hjälp men inte idiotsäker eftersom det är svårt att fastställa marknadsvärdet till 100% säkerhet. Med hänsyn till zonering och omgivningar, liksom den större lokala marknaden, kan du styra dig närmare en exakt siffra.

• Vägåtkomst. Ägar du en mark gör du inget bra om du inte kan komma till det. Om området kring en markinvestering är privatägd måste du fråga om vägåtkomst kan ställas till förfogande om den inte redan är. Det kan innebära att man betalar för en service, en kostnad som måste beaktas i värdet av investeringen. Se till att åtkomst är avgjord innan du köper.

• Underhåll och förbättringskostnader. Köpeskillingen kan vara ditt primära fokus, men det är inte den enda kostnaden som är förknippad med en markinvestering. Du behöver också faktor i fastighetsskatt och eventuella utgifter för att göra marken användbar. Du kan till exempel behöva rensa träd eller ta bort objekt som har dumpats på marken. Alla dessa kostnader måste balanseras mot inkomst som du förväntar dig att landet ska generera.

Hantering av markinvesteringar

Hantering av markinvesteringar skiljer sig från att spåra uppförandet av aktier eller fonder. Återigen handlar det allt om hur du planerar att använda marken. Om ditt intresse ligger i markspekulation, är du förmodligen mer inställd på marknaden, eftersom lönsamheten är baserad på hur utvecklare driver efterfrågan. Medan spekulationer är mer riskfyllda än andra strategier för landinvestering, erbjuder det också potential för bättre avkastning. Det kräver dock att du följer närmare marknadsfluktuationer än vad du skulle göra med något som en timmer- eller jordbruksinvestering. (För mer information, se Ta reda på den nästa fastighetsmiljön .)

Om du föredrar ett mer passivt tillvägagångssätt men planerar att hyra ut marken, kan du behöva anställa någon för att hantera landet för dig . Medan det eliminerar stressen att behöva hantera hyresgäster eller utvecklare direkt, lägger fastighetsförvaltarens avgift till kostnaden för din investering.

Bottom Line

Investeringar i mark kan vara mycket lukrativa, men det är inte det bästa valet för varje investerare. Ta dig tid att undersöka de potentiella fördelarna och nackdelarna med en marköverenskommelse och väga kostnaderna mot vad du kan vinna. Detta ger dig en bättre uppfattning om var landet passar in i din övergripande investeringsstrategi.