Framgångsrika fastighetsinvesterare behandlar alltid sina investeringar som ett företag, vilket inkluderar att ha en skriftlig affärsplan som beskriver verksamheten, målen och strategin för att möta dessa mål. En bra affärsplan fungerar som en färdplan som ger dig en riktning och hjälper dig att hålla dig på rätt spår samtidigt som du är tillräckligt flexibel för att svara på dina förändrade behov. Tänker du skriva din egen fastighetsplan? Här är en lista för att komma igång.

Din uppdragsförklaring

Det första som ska ingå i din affärsplan är ditt uppdrag: en mening eller ett kort stycke som förklarar syftet med ditt företag och vilken fördel det ger. Ett bra uppdragsutlåtande svarar på frågor som Vad gör vi? Hur gör vi det? Hur skapar vi värde? Håll det klart och till rätta, och undvik meningslösa generaliseringar och fluff. Mindre är mer i ett uppdragsförteckning.

Dina mål

Detta avsnitt i din affärsplan förklarar vad du hoppas åstadkomma genom att ha den här verksamheten. Dina mål bör alltid vara specifika och mätbara: till exempel tjäna $ 3 000 per månad i passiv inkomst; att vända två egenskaper i månaden; att köpa, rehab och hyra fyra fastigheter varje år. Observera att alla dessa mål har någon form av tidsram, och det är en bra idé att tänka på både kort och långsiktiga mål. Undvik abstrakta mål som: att bli rik som säljer fastigheter; att gå i pension tidigt till den bästa. Om målen är fuzzy eller subjektiv, kommer du aldrig veta när eller om du uppnår dem.

Strategi

Så du vet varför du är i affärer och vad du hoppas uppnå. Därefter behöver du en strategi för att nå dina mål. Det här avsnittet i din affärsplan innehåller saker som:

• Din marknad - vilka typer av fastigheter ska du rikta in? Vilka är de senaste trenderna? Definiera marknaden: område, enfamilj, flerfamilj, kommersiell, prisklass, motiverade säljare etc. Håll dig inriktad på den här marknaden, och kom ihåg, det är bättre att göra en sak bra än fem saker dåligt.
• Dina kriterier - vilka villkor måste uppfyllas innan du gör en investering? Tänk på saker som lån-till-värde, kassaflödeskrav och maximal rehabbelopp. Tänk på dessa förhållanden som din linje i sanden och gå bort om en affär inte matchar.
• Hitta erbjudanden - hur kommer du att hitta erbjudanden, och hur kommer du att marknadsföra så att intresserade köpare, säljare och hyresgäster kan hitta dig? Var proaktiv och antar aldrig att avtalen hittar dig.
• Finansiering - hur tänker du förvärva fastigheter? Kommer du att använda kontanter, konventionella lån, företagslån, säljfinansiering, leasingoptioner eller säkra en equity partner? Tänk på hur varje metod påverkar din avkastning på investeringen.
• Process - hur kommer du att göra en fastighet till en vinst? Gör en steg-för-steg-plan inklusive saker som reparationer, hyra och hantering, och vem ska styra varje steg. Var specifik.
• Avslutsstrategi - hur och när kommer du att lämna affären? Ska du hyra och hålla, eller göra en 1031 utbyte? Hur ser tidsramen ut?

Ekonomi

Din affärsplan ska också innehålla detaljer om var du står ekonomiskt idag . Hur mycket pengar har du? Har du något eget kapital som du kan klara av? Om du är helt ny i verksamheten kan det här tyckas som mer av ett personligt finansiellt uttalande. Uppdatera din ekonomi regelbundet när ditt företag växer och var redo att presentera dem för långivare och potentiella partners omedelbart.

Bottom Line

Alla typer av verksamheter - inklusive fastighetsinvesteringar - kan använda en affärsplan som hjälper till att skapa och uppnå kort- och långsiktiga mål, bestämma en handlingsplan och visa dig den stora bilden som kan hjälper dig att hålla dig fokuserad på målen, snarare än på några mindre bakslag som du kan stöta på under vägen. Tänk på att det finns mer än ett sätt att skapa en affärsplan, men alla planer behöver uppdateras och revideras regelbundet för att inkludera nya detaljer och att återspegla dina förändrade affärsbehov, planer och ekonomiska situation.

För mer, se Enkla sätt att investera i fastigheter och Investopedias handledning Exploring Real Estate Investments. Investera utomlands? Du kanske är intresserad av att läsa Får du USA Skatteavdrag på fastigheter utomlands?