Netto rörelseresultat (NOI) är före skatt och beaktar inte inkomstskatter, lånebetalningar, investeringar och avskrivningar. Därför påverkar inkomstskatterna inte företagets eller fastighetsinvesteringarnas NOI. Fastighetsskatter ingår dock i driftskostnaderna för en fastighetsinvestering.
NOI brukar användas för att analysera grunden för fastighetsinvesteringar och deras förmåga att generera inkomster. För att beräkna NOI, dras alla nödvändiga driftskostnader från intäkterna som en egendom genererar.
En fastighetsinvestering kan generera intäkter från hyres- och service- och serviceavgifter. Driftskostnaderna inkluderar eventuella utgifter som krävs för att driva och underhålla fastigheten, till exempel försäkringar, vederlagsavgifter, nyttakostnader, fastighetsförvaltningsavgifter och fastighetsskatter.
Tänk exempelvis att en investerare köper en fastighet i New York för 30 miljoner dollar i kontanter. Fastigheten har 50 lägenheter, för vilka fastighetsägaren kostar $ 5, 000 i hyran per månad. Lägenhetsbyggnaden har 50 parkeringsplatser, som hans hyresgäster hyra för 1 000 USD per parkeringsplats per månad.
Lägenhetsbyggnaden har tvättmaskiner, för vilka han betalat totalt 50 000 dollar. Under det gångna året genererade investeraren 10 000 dollar i avgifter från dessa tvättmaskiner. Eftersom tvättmaskinerna har en ny livslängd använder investeraren linjär avskrivningsmetod som uppgår till 5 000 USD per år i avskrivningskostnader. Investeraren betalar i genomsnitt $ 100 000 per månad i verktyg, vaktmånadsavgifter och förvaltningsavgifter. Investeraren betalar en inkomstskatt på 35% av sin totala inkomst och en fastighetsskatt på 250 000 USD per år.
Lägenhetsbyggnadens resulterande rörelseresultat är $ 2. 16 miljoner (50 * $ 5, 000 * 12 + 50 * $ 1 000 * 12 + $ 10 000 - $ 100 000 * 12 - 250 000 $).
Zoomning på netto rörelseinkomst
NOI är en långsiktig lönsamhetsåtgärd som smarta investerare kan räkna med.
Inkomstskiftande strategier: Hur de kan minska skatterna
Det finns många sätt att dina kunder kan flytta pengar eller andra tillgångar till släktingar för att minska sina skatträkningar. Här är en primer på bästa praxis.
Om jag enligt min skilsmässaordning har rätt till en procentandel av min ex-make IRA, hur kan jag få tillgångarna på grund av att mig till min egen IRA utan att bli beskattad? Ska han beskattas när han gör överföringen? Ska de pengar han får betala i skatterna
För att få din del av IRA-tillgångarna överförda till dig (dvs. till ditt namn), bör du kontakta din mans IRA-förvarare / förvaltare och förse dem med en kopia av skilsmässadekretet. Var noga med att fråga förvaringsinstitutet om andra dokumentationskrav.