Du kan använda Microsoft Excel för att beräkna låneförhållandet om du har hypotekslån och uppskattat värde på en fastighet. Låneförhållandet bestämmer risken för ett lån, hur mycket lånet skulle kosta en låntagare och huruvida låntagaren också skulle behöva köpa privat hypotekslån.
Låneförhållandet är en faktor som en långivare anser när den bestämmer sig för att godkänna en låneansökan. Låneförhållandet hjälper också låneutlåaren att avgöra huruvida ett lån låntagare måste betala för privat hypotekslånsförsäkring. I allmänhet, för att undvika att betala för privat hypotekslån måste låneförhållandet vara mindre än eller lika med 75%.
Låneförhållandet beräknas genom att dela hypotekslånet med det uppskattade värdet av fastigheten. Typiskt är det uppskattade värdet lika med försäljningspriset för fastigheten, men lånegivare kräver vanligtvis en officiell bedömning.
Antag att du vill köpa två fastigheter och du vill beräkna ditt värdeförhållande för både egenskaperna på Microsoft Excel för att avgöra vilken risk som är större och kräver privat försäkring. Låneutlåningen använder försäljningspriserna som värderade värden på fastigheterna. Det första huset skulle kosta dig $ 500, 000; anta att du bara har 150 000 dollar i ditt sparkonto för att betala för fastigheten. Därför skulle du behöva låna $ 350 000 för att köpa den här egenskapen. Å andra sidan säljer ett annat hus på 2 miljoner dollar. Du skulle behöva låna 1 dollar. 85 miljoner att köpa den här egendomen.
Använd Microsoft Excel, högerklicka på kolumnerna A, B och C, välj Kolumnbredd och ändra värdet till 30 för var och en av kolumnerna. Tryck sedan på CTRL och B tillsammans för att göra teckensnittet djärvt för titlarna. Ange "Property 1" i cell B1 och skriv "Property 2" i cell C1. Ange sedan "Mortgage Amount" i cell A2, Ange "Värderat värde av egendom" i cell A3 och ange "Låneförhållande" i cell A4.
Ange "$ 350000" i cell B2 och ange "$ 1850000" i cell C2. Ange sedan "$ 500000" i cell B3 och "$ 2000000" i cell C3. Nu kan lån-till-värde-förhållandet beräknas för båda egenskaperna genom att mata in "= B2 / B3" i cell B4 och "= C2 / C3" i cell C4.
Den erhållna låneförhållandet för den första fastigheten är 70% och låneförhållandet för den andra egendomen är 92. 50%. Eftersom låneförhållandet för den första egendomen är under 75% är det troligt att du kan få en inteckning, så du behöver inte betala för privat hypotekslån. Å andra sidan skulle det vara svårt för dig att få ett lån för att köpa den andra egendomen eftersom låneförhållandet är över 75%.
Jag är en lärare i ett folkeskolsystem och jag don ' Jag har för närvarande en 403 (b) plan, men jag har lite pengar i en Roth IRA och även en självstyrd IRA. Kan jag rulla mina IRA-medel i en nyöppnad 403 (b) plan, eftersom jag för närvarande är anställd av skolan s
Om du etablerar ett 403 (b) konto enligt skolans 403 (b) plan, du kan rulla de traditionella IRA-tillgångarna till 403 (b) -kontot. Som du kanske vet kan övergången från traditionell IRA till 403 (b) inte inkludera belopp eller belopp som motsvarar nödvändiga minsta utdelningar.
Jag har en KSOP genom min arbetsgivare att jag har investerat 100% i aktiebolag. Jag är nu oroad över att jag inte är diversifierad och skulle vilja flytta från aktiebolag och till fonder. Är det tillåtet med de medel jag har bidragit till kontot?
För att vara säker på dina alternativ, är det bäst att kolla sammanfattningsplanbeskrivningen (SPD) för planen. Alternativen kan variera för olika planer. Detta bör innehålla en förklaring av reglerna, inklusive diversifieringsalternativ. Om du har online tillgång till ditt KSOP-konto kan du också ha online-åtkomst till din planens SPD.
Jag håller på att gå i pension. Om jag betalar av min hypotekslån med efter skatt som jag har sparat, kan jag spara 6,5%. Ska jag göra det här?
Bara du och din ekonomiska rådgivare, familj, revisor, etc. kan svara på "ska jag?" fråga eftersom det finns många fler faktorer som inte ligger i de antaganden du inkluderade, och många av dem relaterar till din egen känsla av tarmar. Det skulle vara lätt om man betalade en inteckning var bara en annan investering.