Vårt hemköpstid är nästan här. Som en potentiell köpare kommer du att göra mycket genomgångar, ha många renoveringssamtal och eventuellt ha en inspektion eller två och bosätta sig i ett nytt hem. För det ändamålet är det viktigt att veta vilka hemuppgraderingar du inte bör äventyra som köpare, men vad du kan förhandla om och ha säljare gör, kommer att skilja sig mycket beroende på marknaden du befinner dig i. Här är några uppgraderingar att leta efter ett hem och eventuellt förhandla om beroende på marknaden: (För detaljerad titt på hemköpsprocessen, se: Så här köper du ditt första hem: En steg-för-steg-handledning. )

(1) Modern Kitchen

Medan säljaren inte kommer att spendera upp till $ 50 000 på ett omfattande köksredskap före försäljningen, bör köket inte vara i förfall eller fast på 1970-talet heller. Eftersom det är ett av de två stora rummen i hemmet - där uppe med badrummet - det borde vara aktuellt, men vissa säljare kommer inte att förhandla om att uppgradera det på en säljare marknad som de skulle på en köpare marknad. Som köpare, vad du borde åtminstone leta efter är skåp i gott skick, med en uppdaterad bänkskiva att matcha. Väggarna ska vara en neutral nyans, inte något helt där ute som lime grön eller rosa. Några av apparaterna kan vara äldre, men du bör inte titta på någonting som går tillbaka längre än 1990.

Hemförsäljare som vill ha ett bra offert för sitt hem kommer ofta att ha några energieffektiva apparater, bänkskivor i granit, trägolv och träskåp. Det här är alla stora investeringar som kommer att vara och kommer att fungera för dig som en potentiell köpare.

(2) Up-to-date takläggning

Bra takläggning är en måste uppgradering i en hemförsäljning, eftersom du inte vill spendera tusentals efter försäljningen som fixar den. Asfaltstaksten är den vanligaste typen av tak där ute, och det varar mellan 15 och 20 år. Potentiella köpare bör kontrollera med säljaren för att se till att det har upprätthållits för att avvärja sprickor, läckor och andra problem. Annars kunde de titta på råtting eller mögel. Det finns andra typer av tak som ditt hem kan ha, inklusive:

• Träskaka
• Metall
• Kakel
• Skifferbältros

Oavsett vilken typ av takläggning hemmet har, är det köparens ansvar att se till att det är i gott skick innan de köper hemmet. Du kan ha en takinspektör noggrant kontrollera taket för några större problem. Detta kan spara dig tusentals vägen som ett resultat. (3) Energieffektiv belysning

Belysning ska vara ett billigt men viktigt inslag i ett hus för att diskutera med en säljare innan det löser sig på ett hem köp, även om det är svårare att förhandla fram på en säljare marknad.Du vill inte ha föråldrade ljusarmaturer överallt i hemmet, särskilt i rum som kök och badrum. Om de helt enkelt behöver uppdaterade glödlampor, är det ett enkelt projekt du kan göra efter att ha flyttat in. Det är det mer omfattande arbetet med elkablar som säljaren borde ha hanterat. Kan man exempelvis spåra ljus och långa strålkastare bytas ut med inbyggd belysning eller mindre burkar?

Samtidigt, om en säljare uppdaterar belysningen i huset, kan de välja att använda CFL-lampor i fixturerna samtidigt som de gör det. CFLs använder 75% mindre energi och sparar $ 40 i energi i genomsnitt. (För mer tips om hur du minskar energiförbrukningen, se artikel:

10 sätt att spara energi och pengar .) (4) Välisolerade

Bostäder med dålig isolering kostar mer i räkningar eftersom de kräver ökad användning av HVAC-systemet (värme, ventilation och luftkonditionering) under sommaren och vintern. Det är absolut nödvändigt både på köparens och säljarens marknad att investera i isolering före försäljningen så att du inte behöver lida genom fria vintrar och heta somrar. En heminspektör kan peka på andra områden runt hemmet där luften läcker ut, och du kan kompromissa med säljaren på vilka områden som ska hanteras före eller efter försäljningen. Några vanliga fläckar är:

Dörrar och fönster

• Eluttag
• På vinden
• I källaren
• Bottom Line

Dessa är bara några av hemuppgraderingarna att leta efter när du Jag checkar ut hem den här våren. Det kan finnas andra på din personliga lista som du inte bör kompromissa med, men kom ihåg att säljare inte vill lägga mer pengar i ett hem än vad som är absolut nödvändigt, eftersom de vill investera i en annan egen. Så var noga med att du är rättvist till säljaren och kolla med en heminspektör innan du utför specifika projekt som en del av en kompromiss. Också veta om du befinner dig på en säljare eller köparens marknad innan du trycker på kompromisser. Köparens marknader gör säljarna mer villiga att göra förbättringar, medan säljarens marknader innebär att köpare kommer att behöva äventyra mer och vara mer accepterande av hemmet.

Ansvarsbegränsning: De yttranden som uttrycks är de som är hemmavisare och kan ändras när som helst på grund av förändringar i marknads- eller ekonomiska förhållanden. Synpunkterna ska inte tolkas som en rekommendation av enskilda innehav eller marknadssektorer. Detta material utgör inte någon specifik juridisk, skatte- eller bokföringsrådgivning. Var god kontakta kvalificerad personal för denna typ av rådgivning.

Investopedia and Home Advisor har eller kan ha haft ett reklamförhållande, antingen direkt eller indirekt. Det här inlägget betalas inte för eller sponsras av Home Advisor, och är skilt från alla annonseringspartnerskap som kan finnas mellan företagen. De synpunkter som återspeglas inom är enbart de av Home Advisor och deras författare.