Investeringar i fastighetsägda (REO) fastigheter kan vara lönsamt för flippers och skulle vara hyresvärdar lika men det är inte utan dess rimliga andel av utmaningarna. Innan vi går in i REO-området, är det bra att förstå insatserna och hur de ska fungera och vad de ska förvänta sig som investerare. (Mer information finns i handledningen Exploring Real Estate Investments.)

Fastställande av fast egendom

En fastighetsägd egendom är en vars äganderätt har återgått till banken eller hypotekslån. Om låntagaren är förknippad med en kommersiell eller bostadsfastighet som standard på hypotekslån kan långivaren genomföra en avskärmningsåtgärd för att återta fastigheten. Nästa steg är att försöka sälja fastigheten på auktion. Om fastigheten misslyckas med att sälja eller om långivaren är den högsta anbudsgivaren anses fastigheten ägda. Långivaren kan sedan lista den till försäljning.

Varför investera i REO Egenskaper

Investeringar i fastigheter erbjuder flera fördelar med möjligheten att diversifiera din portfölj och generera högre avkastning. Med störda egenskaper är investerarna i stånd att njuta av ännu större fördelar inom flera viktiga områden.

Kostnad

När en fastighet blir fastighet ägs banken eller långivaren har en nackdel när det gäller att förlora pengar på sin investering. Om en REO-egendom visar sig vara för stor av en skuld kan långivaren vara mer disposition att sälja den snabbt för att minimera förluster. Ur investeringssynpunkt är det positivt eftersom fastigheten är mindre sannolikt att ha en uppblåst prislapp. Beroende på omständigheterna kan det till och med vara möjligt att hitta en för mindre än marknadsvärdet.

Returer

Det finns två sätt att realisera en vinst genom REO-investeringar. Den första är att renovera en nödsituation och sedan sälja den till mer än det ursprungliga köpeskillingen, plus det belopp du har investerat i att fixa det. Flipping egenskaper är riskabelt om huset inte säljer genast men om det är gjort rätt, är det möjligt att netto en betydande avkastning. (Mer information om hur man utför en flip med framgång finns i 5 misstag som gör att huset vänder en flop .)

Det andra alternativet är att renovera en REO-egenskap och sedan hyra ut den. Snarare än att få alla vinster i en klumpsumma, kan du generera en stadig inkomstström så länge du äger fastigheten. I båda fallen kan den potentiella avkastningen vara högre med en REO-egendom om du kan låsa till ett lägre köpeskilling. (För mer om att hyra ut bostäder, se Tips för den potentiella hyresvärden .) Färre köparhinder Att köpa en egendom som är bankägd är inte densamma som att köpa en egendom från ägaren men det är inte nödvändigtvis en dålig sak.En av de viktigaste skillnaderna är det faktum att långivaren normalt kommer att vidta åtgärder för att rensa eventuella skattelättnader eller titelfrågor i samband med fastigheten innan du försöker sälja den. Det som i sig kan vara en stor tidsbesparare om du hoppas kunna gå vidare med en försäljning snarare än senare.

Köp en REO Property

Att ha en spelplan kan göra det enklare att köpa en bankägd fastighet. Här är några av de viktigaste sakerna som investerare behöver vara berörda med.

Finansiering

För de flesta investerare är det inte realistiskt att betala pengar för en fastighet, vilket gör att ett lån är nödvändigt. Innan du når en bank om att köpa en av sina REO-fastigheter, måste du få ett prekvalificeringsbrev från en ansedd långivare. Banker föredrar konventionella inteckningar till FHA eller VA-lån med nödställda fastigheter eftersom det finns färre restriktioner på fastigheten. Förutom att bli förkvalificerad för ett lån måste investerare också ha sina förskottsmedel och allvarliga pengar innan de går in i förhandlingarna. Med en REO-egendom kan banken begära en större utbetalning eller en allvarlig insättning som är högre än standard 1-2% vilket är något du behöver vara förberedd för. Investerare bör också vara beredda att förutse stängningskostnaderna för att slutföra hypotekslånet. Göra ett erbjudande En sak som kan döda köp av en bankägd egendom snabbare än någonting är att få erbjudandet fel. Även om dessa egenskaper ofta prissätts rätt till marknadsvärde eller något ovan, vill du inte göra misstaget att gå för lågt. Att arbeta med en fastighetsmäklare som har erfarenhet av att köpa och sälja REO-fastigheter kan hjälpa dig att formulera ett erbjudande som är behagligt för båda sidor. Inspektion och bedömning

Oförutsedda är vanligtvis förhandlade när ett erbjudande är på plats och två av de viktigaste är centrala vid inspektion och bedömning. Investerare måste planera en inspektion för att kontrollera strukturella problem samt en separat skadegörare. En professionell bedömning säkerställer att fastighetens värde matchar det belopp som banken är villig att låna dig för att slutföra affären. Det är fördelaktigt att få inspektion och bedömning gjord så snart du kan om någon resulterar i ett problem som måste lösas.

Akta oss för fallgroparna

Bankägda fastigheter är inte utan vissa nackdelar. Långivare kommer ofta att sälja dem som det är, vilket kan påverka omgången om det behövs omfattande reparationer. Investerare som arbetar med en begränsad budget kan se att deras avkastning påverkas negativt om de är skyldiga att spendera mer än de förväntade sig att få fastigheten hyra eller återförsäljning redo.

REO-egenskaper kan också vara problematiska om ett problem med titeln uppstår efter att försäljningen är klar. Investerare skulle behöva köpa en separat ägares title insurance -policy utöver en långivars policy att undanröja eventuella problem. Detta skulle dock öka till kostnaden för att äga fastigheten.

Bottom Line

Fastighetsinvestering är inte riskfri.Att ta ett spel på en REO-fastighet kan betala sig stort, men det kan också komma tillbaka om du inte kan hitta en köpare eller en pålitlig hyresgäst. Att ta tid att noggrant undersöka fastigheter och den större fastighetsmarknaden i ditt område är ett måste för att säkerställa framgången med din investering.