Intresserad av att investera i ett bostadsområde godkänt av Federal Housing Administration (FHA)? Innan du fortsätter måste du förstå nyanserna för dessa egenskaper och vad som "FHA-godkänt" betyder.

Vad FHA Does

FHA är en statlig myndighet som tillhandahåller försäkringar på inteckningar utgivna av långivare som det godkänner. Det försäkrar bolån på enskilda och flerfamiljshus och lägenheter. Försäkringen skyddar långivaren mot förluster om en låntagare standardiserar sina lån. FHA är den största försäkringsgivaren för bolån och grundades 1934 för att stimulera bostadsmarknaden efter den stora depressionen. (För mer, se: Vad är ett FHA Streamline Loan? )

FHA-lån

FHA-försäkrade lån riktar sig till låntagare med låg till måttlig inkomst som kanske inte kan göra stora betalningar. De tillåter nedbetalningar så lite som 3,5% av köpeskillingen, vilket är mycket lägre än de typiska 20% som krävs av långivare av traditionella lån. Detta gör att FHA-hypotekslån är populära hos förstklassiga hushållerska. Jämfört med konventionella lån har de också mindre stränga inkomst- och kreditbehov.

Fastigheter som finansieras av FHA-försäkrade lån måste vara primärt bostad och ägare. FHA-lån är inte avsedda för investerare. Investerare som vill köpa en enhet eller enheter i en FHA-godkänd condo utveckling kommer att behöva finansiera köpet med ett konventionellt lån eller betala kontant. (För mer, se: FHA: s Minsta Fastighetsstandarder .)

Krav på Condos

Byrån har strikta kriterier som en lägenhetutveckling måste uppfylla för att kunna FHA godkännas. Hela bostadsrättsföreningen måste till exempel certifieras av FHA innan den kommer tillbaka några lån på en enhet i utvecklingen för att säkerställa att den är välskött och ekonomiskt stabil. (För mer, se: En introduktion till att köpa ett bostadsområde .)

I september 2012 ställde U. Department of Housing and Urban Development (HUD), som övervakar FHA, krav på att condo-komplexen skulle bli FHA-godkända lite enklare. Detta innebar att öka förhållandet mellan bostäder och bostäder i bostadsutrymmen för blandad användning för att möjliggöra mer kommersiellt utrymme. HUD lättade också krav så att inte mer än 15% av enheterna kan ha delinquenta condoavgifter i mer än 60 dagar, upp från 30 dagar. (För mer, se: Viktiga tips för att köpa ett HUD-hem .)

En av förändringarna är bra nyheter för investerare i synnerhet. Tidigare kunde ingen enskild investerare äga mer än 10% av enheterna i ett komplex. Denna gräns ökade till 50% om minst hälften av enheterna har sålts eller är under kontrakt, vilket öppnade fler möjligheter.

Om en investerare äger flera enheter och bor i en som primärbostad, anses denna enhet inte vara ägarandel och är inte inräknad i förhållandet.Även enheter som ägs av en utvecklare som inte har sålts och inte är hyrda eller tidigare upptagna betraktas inte heller som ägare till investeringar. (För mer information, se: Top skäl att ansöka om FHA-lån .)

Hitta FHA-godkända Condos

HUD har en omfattande lista på sin webbplats där du kan söka efter FHA -approved condo utvecklingen i hela USA Du kan begränsa din sökning genom att ange så mycket eller lite kriterier som du vill inkludera stat, stad, län, postnummer och lägenhetsnamn. (För mer, se: Ett Condo-Buy Walkthrough .)

Du kan också arbeta med en fastighetsmäklare med expertis inom det geografiska område där du söker för att hitta FHA-godkända lägenheter. ) Föreningens godkännande

Hitta en FHA-lägenhet att investera i är bara hälften av slaget. Du måste också komma över condoföreningens styrelse. Många tittar på investeringar som endast köper investeringar som är avsedda att vändas för vinst eller hyras lång eller kort sikt för inkomst istället för att ägas av ägaren. Föreningar vill inte heller förlora FHA-godkännande om alltför många enheter är hyror och ägare upptagna enheter sjunker under 50%.

Efter att ha identifierat en utveckling där du vill investera måste du göra din forskning för att se om investerat ägda lägenheter är tillåtna. (För mer, se:

Förstå FHA Home Loans .) Bottom Line

Att hitta och investera i FHA-condos kan verka skrämmande. Men förespråkare av lägenheterna som är FHA-godkända bibehåller att de ökar poolen av potentiella köpare, vilket är bra nyheter för ägarna när det kommer dags att sälja. Som alltid gör din läxa, ha ditt pappersarbete i ordning, och var noga med att välja en bra egendom. (För relaterad läsning, se:

Köp avskärmning till ett fyndpris .)