Innan du köper ett hem, är en av de saker du bör göra, att få hemmet att checkas ut av en professionell heminspektör. Att köpa ett hem är tillräckligt dyrt eftersom det är - varför skulle du välja att gaffla över en annan $ 400 om du inte är skyldig att? I den här artikeln kommer vi att gräva in vad en heminredning kan avslöja och varför bör du inte avstå från det här valfria förfarandet.

SE: 10 värsta första gången homebuyer misstag

Heminspektionsbegränsningen
Din första aning om att en heminspektion är viktig är att den kan användas som en händelse i ditt inköpsbud. Denna beredskap innebär att om betydande brister avslöjas av en heminspektion, kan du återställa ditt erbjudande, utan straff, inom en viss tidsram. De potentiella problem som ett hem kan ha måste vara ganska allvarliga om de skulle kunna låta dig gå ifrån ett så viktigt kontrakt.

Inspektörer varierar i erfarenhet, förmåga och noggrannhet, men en bra inspektör bör undersöka vissa delar av det hem du vill köpa och sedan skapa en rapport som täcker hans eller hennes fynd. Den typiska inspektionen varar två till tre timmar och du bör vara närvarande för inspektionen för att få en förstklassig förklaring av inspektörens fynd och vid behov ställa frågor. Också några problem som inspektören avslöjar kommer att vara mer meningsfullt om du ser dem personligen istället för att förlita sig endast på stillbilderna i rapporten.

Inspektören bör notera:
om varje problem är ett säkerhetsproblem, stor defekt eller mindre defekt

vilka föremål behöver bytas ut och vilka ska repareras eller underhållas

föremål som är lämplig för nu men det bör övervakas noga.

• En riktigt bra inspektör kommer även att berätta om rutinunderhåll som bör utföras, vilket kan vara till stor hjälp om du är en första homebuyer
• .
• Medan det är omöjligt att lista allt som en inspektör eventuellt kan leta efter, kommer följande lista att ge dig en allmän uppfattning om vad du kan förvänta dig.

Exteriör Ytterväggar

- Inspektören kommer att kontrollera om det finns skadade eller saknade sidor, sprickor och om jorden är i överdriven kontakt med botten av huset, som kan bjuda in skogsförstörande insekter. Skadedjurinspektören, inte heminspektören, kommer emellertid att kontrollera om det finns skador från dessa insekter. Inspektören kommer att informera dig om vilka problem som är kosmetiska och som kan vara allvarligare.

Stiftelsen

• - Om stiftelsen inte är synlig, och det är vanligtvis inte det, kommer inspektören inte att kunna undersöka den direkt, men de kan kontrollera sekundära bevis på grundproblem, som sprickor eller uppgörelser. Betygsättning
• - Inspektören kommer att låta dig veta om graderingen släpar bort från huset som det ska.Om det inte kan, kan vatten komma in i huset och orsaka skador, och du måste antingen ändra höjden på gården eller installera ett dräneringssystem. Garage eller carport
• - Inspektören kommer att testa garageporten för korrekt öppning och stängning, kontrollera garageramen om den är synlig och avgöra om garaget är ordentligt ventilerat (för att förhindra oavsiktlig kolmonoxidförgiftning). Om vattnet är i garaget kommer inspektören att se till att den är installerad tillräckligt högt från marken för att minimera risken för explosion från bensindamm som minglar med värmarens flamma. Tak
• - Inspektören kommer att kontrollera om områden där takskador eller dålig installation skulle kunna tillåta vatten att komma in i hemmet, till exempel lösa, saknade eller felaktigt säkrade bältros och krackade eller skadade mastiska runt ventiler. Han eller hon kommer också att kontrollera tillståndet på takrännorna. Inredning
• VVS - Heminspektören kontrollerar alla kranar och duschar, letar efter synliga läckor, t.ex. under sänkor och prova vattentrycket. Han eller hon kommer också att identifiera vilka rör som huset har, om några rör är synliga. Inspektören kan rekommendera en sekundär inspektion om rören är gamla för att bestämma om eller när de kanske behöver bytas ut och hur mycket arbetet skulle kosta. Inspektören kommer också att identifiera placeringen av hemmets huvudvattenavstängningsventil.

Elektrisk

• - Inspektören identifierar vilken typ av ledningar hemmet har, testa alla uttag och kontrollera att det finns funktionella jordfelsbrytare (som skyddar dig mot elektroskydd, elektriska stötar och elektriska störningar) installerade i områden som badrum, kök, garage och utomhus. De kommer också att kontrollera din elektriska panel för eventuella säkerhetsproblem och kontrollera dina eluttag för att se till att de inte utgör brandfara. Värme, ventilation och luftkonditionering (VVS)
• - Inspektören kommer att titta på ditt VVS-system för att uppskatta åldern för ugnen och luftkonditioneringsapparaten, bestämma om de fungerar ordentligt och rekommendera reparationer eller underhåll. En inspektör kan också ge dig en uppfattning om ålderens hemlighet, om det kan ha läckor om ditt hem har tillräcklig isolering för att minimera dina energirekler och om det finns någon asbestisolering. Vattenvärmare
• - Heminspektören identifierar åldern för värmaren och bestämmer om den är ordentligt installerad och säkrad. Inspektören kommer också att meddela dig vilken typ av tillstånd det är och ge dig en allmän uppfattning om hur många år det har kvar. Köksapparater
• - Inspektören kommer ibland att kontrollera köksapparater som följer med hemmet för att försäkra sig om att de fungerar, men dessa ingår inte alltid i inspektionen. Var noga med att fråga inspektören vilka apparater inte ingår så att du själv kan kontrollera dem. Tvättrum
• - Inspektören ska se till att tvättstugan är ordentligt utluftad. Ett dåligt underhållet tork- och avgassystem kan vara en allvarlig brandfara. Brandskydd
• - Om hemmet har ett bifogat garage, kontrollerar inspektören att väggen har korrekt brandbedömning och att den inte har skadats på något sätt som skulle äventyra brandbedömningen.De kommer också att testa hemets rökdetektorer. Badrum
• - Inspektören kontrollerar synliga läckor, ordentligt säkrade toaletter, tillräcklig ventilation och andra problem. Om badrummet inte har fönster och / eller ventilationsfläkt, kan mögel och mögel bli problem och fukt kan förvandla träkabiner över tiden. Heminspektionsbrister
• En heminspektion kan inte identifiera allt som kan vara fel med fastigheten - det kontrollerar endast visuella signaler för problem. Om husdörrarna till exempel inte stänger ordentligt eller golven är snedställda kan stiftelsen ha en spricka - men om sprickan inte kan ses utan att dra upp alla golv i huset, kan en heminspektör inte berätta du är säker på om den är där. Dessutom är de flesta heminspektörer generalister, det vill säga de kan säga att VVS kan ha problem, men då kommer de att rekommendera att du anlitar en expert för att verifiera problemet och ge dig en uppskattning av kostnaden för att fixa Det. Naturligtvis kommer att anställa ytterligare inspektörer kosta extra pengar. Heminspektörerna kontrollerar inte heller frågor som termitskador, föroreningar, mögel, tekniska problem och andra specialproblem.

SE:
10 Skäl du borde inte hoppa över en heminspektion

Efter inspektionen

När du har fått resultatet av din heminredning har du flera alternativ. Om problemen är för betydande eller för dyra att fixa, kan du välja att gå bort från köpet, så länge köpeavtalet har en inspektionshändelse.

För problem som är stora eller små kan du begära att säljaren fixar dem, sänker köpeskillingen eller ger dig en kontantkredit vid stängning för att lösa problemen själv - det är här en heminredning kan betala sig flera gånger över.
Om dessa alternativ inte är användbara i din situation (till exempel om fastigheten är bankägd och säljs som-är) kan du få uppskattningar för att lösa problemen själv och komma med en plan för reparationer i ordning av deras betydelse och överkomliga priser när du äger fastigheten.

• Bottom Line
• En heminspektion kostar dig lite tid och pengar, men i det långa loppet kommer du att vara glad att du gjorde det. Inspektionen kan avslöja problem som du kanske kan få de nuvarande ägarna att fixa innan du flyttar in, vilket sparar tid och pengar. Om du är en första homebuyer kan en inspektion ge dig en kraschbana i hemunderhåll och en checklista över saker som behöver uppmärksamhet att göra ditt hem så säkert som möjligt. Hoppa inte över det här viktiga steget i hemköpsprocessen - det är värt vartenda öre.
• SE:

7 Smart Steps Varje ny husägare borde ta