Köper man ett hus nära en flygplats som är tillrådligt? Antag att din fastighetsmäklare visar dig en egendom som är nästan perfekt i alla andra aspekter. Överstiger allt det som är bra än den dåliga punkten? Och är det verkligen en negativ alls?

Saker att tänka på när man köper ett hus i närheten av en flygplats

Ett självklart inköp är givetvis oundvikligt frågan. För att säkerställa att du fattar ett bra beslut - du kanske bor i det huset för en stund - här är några faktorer att tänka på innan du loggar på den prickade linjen. (För mer, se Är du redo att köpa ett hus? )

Bullerförorening

Det är utan tvekan en stor lista över bekymmer när man köper en fastighet nära en flygplats, men i verkligheten är det inte alltid ett problem. Zoningregler i närheten av vissa flygplatser möjliggör kommersiell, industriell och detaljhandel, samtidigt som det begränsar bostadshus, skolor, barnomsorg och liknande. När ett bostadsområde ligger inom en flygplatss flygväg kan ljudet säkert vara ett problem, men hur irriterande beror på hur upptagen flygplatsen är - och till och med vilken typ av flygplan som används.

Hela flygplansflottan på Dallas Fort Worth (DFW) -flygplatsen, till exempel, uppfyller tysta ljudkrav från Federal Aviation Administration (FAA) och American Airlines fasar ut sina bullerare MD80-serieplaner och ersätter dem med tystare Boeing 737s. Som DFWs flygplatswebbplats påpekar, "stora framsteg när det gäller att minska buller vid källan har inträffat under de senaste tre decennierna. Tekniker för att minska flygbuller har utvecklats över tiden genom ansträngningar från NASA, FAA och flygplan och motor tillverkare. "Med framsteg inom teknik kan bullerföroreningar i slutändan bli ett icke-problem för personer som bor nära en flygplats.

För att se om ljudet kommer att vara en faktor i ett visst grannskap, kolla på FAA: s flygplatsens buller- och markanvändningsinformation, där du kan söka efter stat och flygplats för att se relevanta bullerkartor. Observera att vissa länkar är trasiga Om så är fallet, sök "XYZ (ex. Atlanta) flygplatsbullerminskning" i din webbläsare för att hitta användbar information.

Hälsokonsekvenser

Buller är inte bara ett besvär, det utgör också hälsorisker. Flygbuller kan placera närliggande invånare i större risk för kardiovaskulär sjukdom. I en rapport fann forskarna att risken var störst i de 2% av befolkningen som utsattes för högsta ljudnivå. Författarna erkände emellertid att de inte kunde fullständigt kontrollera för förvirrande eller ekologiska bias och krävde "ytterligare arbete för att bättre förstå de möjliga hälsoeffekterna av flygbuller. "

Forskning har också visat att tung flygplan kan förorena luften i upp till 10 mil bort - ett större område än vad man tidigare trodde.En studie visade exempelvis att mängden föroreningar som produceras av LAX är lika med partikelföroreningen av 174 till 491 mil av motorvägen. För att uttrycka det i perspektiv finns det 930 miles av motorvägen i Los Angeles County, där LAX ligger. Forskarna drog slutsatsen att "LAX bör betraktas som en av de viktigaste källorna till föroreningar i [partikelämnen] i Los Angeles. " Faran? Partiklarna kan bli inbäddade i lungorna och komma in i blodomloppet, vilket kan förvärra befintliga lungförhållanden, såsom astma och kronisk obstruktiv lungsjukdom (COPD), samt bidra till utvecklingen av hjärtsjukdom.

På plussidan

Medan bullerföroreningar och potentiella hälsoeffekter är oroliga, är det bra att överväga fördelarna med att bo nära en flygplats också. Kanske är det största av allt att du är - med risk för att det blir uppenbart - nära flygplatsen. Detta innebär att din resetid till någon hemlig eller internationell destination kommer att minskas, något speciellt eftertraktade av frekventa flygare.

"Människor som måste resa ofta för arbete vill bo bredvid flygplatsen", berättade Mike Tesoriero, utgivaren av Southlake Style Magazine, för Forbes. com. Som en extra bonus är många stadsdelar som ligger nära flygplatser också lämpliga för kollektivtrafik (exempelvis Atlanta MARTA), vilket kan göra din resa ännu enklare, eftersom du inte behöver hantera trafik, parkering och pendeltåg.

Denna bekvämlighet kan vara ett höjt pris på hemmapriserna. Ett exempel är värt att notera är Southlake, Texas, en av landets rikaste samhällen och hem till höga företagsledare, mediepersonligheter och professionella idrottare. Här är det genomsnittliga bostadspriset ca 800 000 000 kronor, och DFW-banan - sitter bara 230 meter bort - är en av gemenskapens stora drag. "Dessa verkställande och andra tjänstemän köper hem med snabb tillgång till flygplatsen eftersom de är flygresenska", sa John Kasarda, en expert på flygplatstransport och konsult, också till Forbes. "Människor i ekonomi, revision, marknadsföring, konsultation, media, de är de människor som kluster i närheten av flygplatsen. "

Bottom Line

Att bo nära en flygplats har sina fördelar och nackdelar. På den positiva sidan kommer flygresor att vara mycket praktiska och du kommer att kunna spara betydande tid. På nackdelen kan buller, förorening och hälsorisker vara mycket verkliga bekymmer, beroende på närhet till flygplatsen, hur upptagen det är, flygvägarna och till och med vilken typ av flygplan som används.

Det är en bra idé att göra dina läxor innan de bestämmer sig för att köpa nära en flygplats. Forskning på FAA: s sida för buller och markanvändning, överväga din familjs egna hälsorisker och försök att prata med människor som redan bor i grannskapet för att få dem att leva nära en flygplats. (För mer, se 8 faktorer som avgör ett bra hem .)