Vi har fascinerat Filippinerna sedan det spanska amerikanska kriget. Tekniskt sett en samling på mer än 7 000 öar som gränsar till Taiwan i norr, Stilla havet i öster, Indonesien och Malaysiska Borneo i söder och Sydkinesiska havet i väster, vilket lockade över den här skärpagiska nationen över 5. 3 miljoner besökare 2015, enligt FN: s världsturismorganisation (UNWTO) ' s "Tourism Highlights 2016 Edition" rapport.

Landet lockar mer än bara turister. Filippinerna är hem till en stor och välkomnande gemenskap av utlänningar som njuter av låga levnadspriser, inbjudande stränder, vacker flora och fauna, tropiskt klimat och vänliga lokalbefolkning-för att bara nämna några av bekvämligheterna (Mer information finns på > Pensionering i Filippinerna: För & nackdelar ). InternationalLiving. com, en förlag som specialiserat sig på pensionering utomlands, uppskattar att de flesta expats kan leva bekvämt i Filippinerna för cirka $ 1 000 per månad, inklusive mat, aktiviteter, grundläggande vård och bostadskostnader.

Liksom överallt i världen utgör bostäder en stor andel av budgeten. Medan många expats håller fast vid uthyrning kan det vara mer kostnadseffektivt att köpa, särskilt om du planerar att stanna i landet i mer än några år (eller kanske vill ha ett andra hem där). I allmänhet är utlänningar förbjudna att äga

land i Filippinerna, men de kan lagligen äga en bostad. Här är några alternativ.

Köp en lägenhet

Kanske är det enklaste alternativet att köpa en villa, en hybrid typ av ägande som faller utanför traditionella strukturer. Med traditionell egendom äger du strukturen, plus marken där den sitter. Om du köper en lägenhet, äger du dock endast lägenheterna - inte marken under den. Den filippinska självständighetslagen specificerar att utlänningar kan äga bostadsrätter, så länge som 60% av enheterna i byggnaden ägs av filippinerna.

Köp ett hus

Som vi nämnde kan utlänningar juridiskt äga hus (och andra typer av byggnader), men de är förbjudna att äga landet där det sitter. För att arbeta runt detta kan du köpa ett fristående hus, men hyra fastigheten. Enligt Investors leasinglagen i Filippinerna kan en utlänning ingå ett leasingavtal med en filippinsk markägare för ett långsiktigt leasingavtal med en initial period på upp till 50 år, med ett engångsalternativ att förnya i 25 år.

Gift med en indianer

Om du är gift med en filippinsk medborgare kan du köpa egendom i din makas namn. Medan ditt namn inte kommer att finnas på titeln kan det ingå i kontraktet för att köpa fastigheten. Om du är juridiskt åtskild eller din maka går bort kan landet inte överföras till dig (eftersom du fortfarande är förbjuden att äga mark), men du får en "rimlig" tid att sälja fastigheten och samla in vinning; Annars kommer egendomen att övergå till din makas arvtagare och / eller släktingar.

Köp via företag

Företag kan äga mark i Filippinerna, förutsatt att filippinska medborgare äger 60% eller mer av bolaget. resten kan ägas av en utländsk partner eller partners. Korporationer som uppfyller detta krav på eget kapital måste vara registrerade hos Statsrådet för Investeringar (BOI) för tillstånd att köpa, sälja eller agera som mellanhand i en fastighetsaffär.

Som utlänning är den största bostadsmarknaden du kan äga - antingen med din filippinska make eller genom ett företag - 1 000 kvadratmeter urbana mark (knappt en kvart tunnland) eller en hektar landsbygd (ca 2,5 hektar).

Transaktionsavgifter

Fastighetsaffärer involverar alltid mer än bara prislappen. Om du köper fastigheter i Filippinerna kan du förvänta dig att betala flera avgifter, inklusive:

Kapitalvinstskatt

• - 6% av bostadens försäljningspris, zonvärde eller rättvist marknadsvärde, beroende på vilket som är högst. Detta betalas normalt av säljaren, men det är vissa fall köparen betalar det, eller det slutar rulla in i försäljningspriset. Dokumentärstämpelskatt
• - 1. 5% av försäljningspriset, zonvärdet eller det verkliga marknadsvärdet, beroende på vilket som är högst. Överföringsskatt
• - 0,5% till 0,75% av försäljningspriset, zonvärdet eller det verkliga marknadsvärdet, beroende på vilket som är högst. Titelregistreringsavgift
• - varierar enligt en offentliggjord registreringsavgiftstabell; i allmänhet runt 0. 25% av försäljningspriset. Bottom Line

Precis som överallt i världen varierar fastighetspriserna mycket i Filippinerna, beroende på plats, storlek, skick och funktioner (kolla in

Hitta de bästa pensionsstäderna i Filippinerna ). I de flesta fall kan du dock förvänta dig att du får mycket mer "hus" för dina pengar än du skulle hemma: Tänk helt ny strandlägenhet, till exempel, för mindre än 100 000 $ (se: Köp A Beach Condo i Filippinerna ). När du väl väljer det allmänna området där du vill bosätta dig, kan det vara bra att arbeta med en erfaren fastighetsmäklare som kan visa dig olika egenskaper, hjälpa till att begränsa dina val och ge generell vägledning under hela processen. Din agent kan också hjälpa dig att förstå reglerna för egendomsägande och vad du kan - och kan inte - köpa som utlänning. När du köper ett hem utomlands är det viktigt att transaktionen genomförs på ett sätt som skyddar dina egendomsrättigheter. I USA mottar husägare titeln till fastigheten; Denna skillnad kan dock inte vara så tydlig i varje land - eller i varje hörn av ett land. För att säkerställa att allt går så smidigt som möjligt och för att skydda dina rättigheter rekommenderas att du kontaktar en erfaren fastighetsmäklare och en advokat. För mer information, se

Får du USA Skatteavdrag på fastigheter utomlands? Obs: USA: s medborgare som reser till eller bor i Filippinerna uppmanas att anmäla sig till Statens institution för smarta resetillträde (STEP), som ger säkerhetsuppdateringar och underlättar närmaste U.S. ambassad eller konsulat att kontakta dig och din familj i händelse av en nödsituation. Se även

Hur säker är resan på Filippinerna?