Filippinerna är en skärgård spredt över mer än 7 000 öar i västra Stilla havet. Känd för sina stränder, vacker natur, tropiskt klimat och vänliga lokalbefolkningen, är Filippinerna hem för en stor och välkomnande expat community. En av anledningarna till att denna önation är så populär är den låga levnadsnivån: International Living, en förlagsgrupp som täcker levande och pensionär utomlands, visar att de flesta expats kan leva bekvämt i Filippinerna för cirka $ 800 till $ 1, 200 per månad, inklusive mat, aktiviteter, grundläggande vård och bostadskostnader.

Hyror - en betydande del av vilken budget som helst - anses generellt som överkomligt på Filippinerna. Numbeo. com, en databas med användarbidrag data om städer och länder över hela världen, visar den genomsnittliga månatliga hyran för en 1-rumslägenhet inom ett stadskärna är cirka 226 dollar; Utanför centrum sjunker hyran till i genomsnitt 126 dollar per månad. För tre sovrum egenskaper är den genomsnittliga hyran $ 399 inuti staden och $ 242 utanför staden.

Även om hyra är rimligt kan det i många fall vara mer kostnadseffektivt att köpa, särskilt om du planerar att bo på Filippinerna i mer än några år. I allmänhet är utlänningar förbjudna att äga mark i Filippinerna. Den filippinska självständighetslagen tillåter emellertid uttryckligen utlänningar att äga bostadsfastigheter - så länge som 60% av enheterna ägs av filippinerna. Så även om du i allmänhet inte kan köpa ett hus, kan du njuta av att äga, bo och gå i pension i din egen lägenhet på Filippinerna.

Ägar som utlänning

Andelsägarskap anses vara en hybridform eftersom den faller utanför traditionella strukturer av egendomsägande. En bostadsrättslägenhet är en typ av egendomsägande, där en enskild person äger en viss enhet i en flerfunktionsutveckling och där alla andelsägare delar utdelat intresse som hyresgäster gemensamt i de gemensamma områdena (eller "gemensamma delar") av bostadsrättsprojektet, inklusive hallar, lobbyer och lokalsamfund.

Till skillnad från traditionellt fastighetsägande, där du äger strukturen (t.ex. hus, hus) och marken där den sitter, äger du inte det land där villaprojektet är byggt. (För mer information, se En introduktion till att köpa en villa .)

Välja en lägenhet

Under de senaste åren har fler bostadsrätter gått in på marknaden på Filippinerna och expats har nu ett brett urval av egenskaper att välja mellan - från lyxiga höghus i landets affärscentraler, till små gateda fastigheter på stranden. Som en önation, Filippinerna har gott om kustlinje (22, 548 miles värde, för att vara exakt), och köpare intresserade av stranden levande kommer att ha många alternativ.

Att köpa en lägenhet i Filippinerna liknar att köpa en lägenhet i ditt hemland. När du bestämmer dig för ett allmänt område kan du arbeta med en fastighetsmäklare för att begränsa dina val, se olika egenskaper och hjälpa dig genom hela processen.

Liksom alla köp av fast egendom är fastigheten en primär övervägning, liksom fastigheten på fastigheten (t.ex. höghus, kluster av två våningar, etc.), utsikt, kvadratmeter, lagringsutrymme, parkering, säkerhet, sociala möjligheter, föreningsavgifter och slutförpackningar och uppdateringar (t.ex. köksuppgraderingar, till exempel rostfria vitvaror och bänkskivor i granit).

I de flesta fall är det en bra idé att hyra i området innan du köper för att du ska vara nöjd med grannskapet, närliggande affärer och bekvämligheter och attraktioner. Om du vill ha hjälp med att välja en plats, se Hitta de bästa pensionstäderna i Filippinerna

Särskild bosatt pensionärs visum

Om du planerar att bo på lång sikt eller gå i pension i Filippinerna kan du ansöka om en särskild Resident Retiree's Visa (SRRV). Bland fördelarna med SRRV: Du kan bo, arbeta och studera på Filippinerna, och du kan resa utanför Filippinerna och återkomma när som helst.

En av kraven för SRRV är en visumavgift, som varierar beroende på din ålder, din pensionsstatus och vilken typ av visum du har. Om du till exempel är minst 50 år och ansöker om SRRV "Classic" måste du sätta in $ 10 000 (om du har en pension på minst $ 800 / månad för en enskild sökande eller $ 1 000 / månad för gifta par, sociala avgifter) eller $ 20 000 (utan pension). Om du är mellan 35 och 49 år är viseringsavgiften $ 50 000.

Med SRRV "Classic" kan du konvertera din visering till viseringar till investeringar, så länge som det totala beloppet är minst $ 50, 000. Du kan dra tillbaka pengarna efter sex månader, men det måste investeras i Filippinerna. till exempel att köpa aktier, värdepapper eller - goda nyheter för dem som vill köpa istället för att hyra - en lägenhet.

Transaktionskostnader

Liksom var som helst varierar lägenhetspriserna mycket beroende på fastighetens läge, storlek, skick och bekvämligheter. Med det sagt kan du få mycket mer för dina pengar än du skulle hemma, och det är möjligt att hitta en helt ny lägenhet vid stranden för under 100 000 dollar. Oavsett försäljningspriset planerar du flera fastighetsransaktionsavgifter som lägger till Total kostnad:

• Kapitalvinstskatt - 6% av försäljningspriset, zonvärdet (en skattemässig värdering som fastställts av Filippinernas inkomster) eller rättvist marknadsvärde, beroende på vilket som är högst. Detta betalas vanligtvis av säljaren, men i vissa fall betalas det av köparen eller effektivt rullas in i försäljningspriset. (Om fastigheten används av ett företag eller ägs av ett företag, kan andelen vara högre.)

• Dokumentärstämpelskatt - 1. 5% av försäljningspriset, zonvärdet eller det verkliga marknadsvärdet, beroende på vilket som är högst.

• Överföringsskatt - 0. 5% av försäljningspriset, zonvärdet eller det verkliga marknadsvärdet, beroende på vilket som är högst.

• Registreringsavgift - 0. 25% av försäljningspriset, zonvärdet eller det verkliga marknadsvärdet, beroende på vilket som är högst.

• Övriga diverse kostnader som uppkommit under registreringsprocessen.

Bottom Line

När du köper ett hem var som helst utomlands, se till att transaktionen genomförs på ett sätt som skyddar dina egendomsrättigheter. I USA mottar husägare titeln till fastigheten; Denna skillnad är emellertid inte lika tydlig i alla länder. Som utlänning köpa i Filippinerna, se till att allt är gjort i enlighet med lokal lagstiftning och på ett sätt som säkerställer att du inte har några problem på vägen, inklusive när du vill sälja lägenheten.

Att konsultera en kvalificerad fastighetsmäklare och en advokat kommer att bidra till att processen går så smidigt som möjligt och att allt nödvändigt pappersarbete är klart. Se Får du USA Skatteavdrag på fastigheter utomlands? och Planera din pension utomlands .

Obs: På grund av fortsatt våld bör vissa områden i Filippinerna undvikas av resenärer. U. S. Department of State den 20 november 2014 utfärdade en resa varning för Filippinerna - i synnerhet Sulu skärgården, ön Mindanao och södra Sulu Sea-området. Andra områden i Filippinerna anses allmänt vara säkra som andra platser i Sydostasien.

U. S. Medborgare som reser till eller bosatt i Filippinerna uppmanas att anmäla sig till Statens Institut för Smart Traveller Registrering (STEP), som ger säkerhetsuppdateringar och gör det lättare för närmaste amerikanska ambassaden eller konsulatet att kontakta dig vid en nödsituation .

Mer information finns i Hur planerar du din pension i Filippinerna och Gå i Filippinerna med $ 200 000 av besparingar ?