Fastighetsmarknaden i New York City har en ordlista helt och hållet, och en av de första termen skulle vara hyresgästerna möter är "no-fee" som används för att beskriva en tillgänglig notering. Det finns två typer av hyreslägenheter i Big Apple - de som kommer med en mäklare, vilket ofta är 15% av ett års hyra och de som kan hyras utan avgift. För det första betalar du avgiften själv; För det senare gör du det inte - antingen för att du handlar direkt med fastighetsägaren (eller förvaltningsbolaget) eller eftersom ägaren har betalat mäklareavgiften för dig.

Så det betyder att för en lägenhet på $ 2 000 per månad, skulle en no-fee listning spara dig ungefär $ 3, 600, rätt? Tja, inte alltid. Många av de inga avgift lägenheterna i New York City är i lyxiga höghus, som har höga hyror. Det är möjligt att en mäklare kan få dig en lägenhet som till och med lägger till hans eller hennes avgift, skulle kunna kosta mindre per månad än en av avgiftsfri sorten. (För mer om att arbeta med en mäklare, läs Är det värt att betala en mäklareavgift i New York City? )

Vi frågade Teri Rogers, grundare av BrickUnderground. com, en pålitlig överlevnadsguide från New York, om sannolikheten att hitta en lägenhet i New York City: "Det är möjligt," säger hon. "Det kräver bara mycket mer legwork och resourcefulness och kreativitet. Faktum är att jag bara hittade en för mig själv. "

Områden med de mest inga avgifterna

Enligt en av de online söksidorna för inga avgiftsbelägna lägenheter är stadsdelarna på Manhattan med de mest utan avgifterna Upper West Side och Upper East Side; i Brooklyn är det Brooklyn Heights och Bedford-Stuyvesant. Kom ihåg att denna rankning handlar om siffror, inte överkomliga priser.

- 9 -> Så här startar du sökningen

Det finns två sätt att hitta en lägenhet utan kostnad: En är att undersöka online och via sociala nätverk, och den andra innebär bra gammaldags fotarbete . Pounding trottoaren kan ge några fantastiska resultat.

Börja på samma sätt som du skulle med nästan alla fastighetssökningar du gör - med dina egna sociala nätverk. Fråga vänner, släktingar, vänner av vänner, kollegor etc. om de har några ledningar på en bra, ingen avgift lägenhet i NYC. Efter det går du till det "största, mest rytta och mest hatade hyraalternativet Craigslist", som Curbed NY, en webbplats som spårar NYCs fastighetsutvecklingar, sätter den. Trots att Curbed slår fast att "Craigslist innehåller fortfarande några pärlor, särskilt i grannskap (Astoria till exempel) där uthyrningsinventariet inte alls är centraliserat. "

Några bra råd om ämnet från Rogers, of BrickUnderground:" Många hyresgäster tycker det lättare att använda Padmapper för att söka Craigslist … På Padmapper kan du anmäla dig för varningar för nya Craigslist-listor som passar dina krav … och söka efter sökord, samt filtrera resultat av saker som pris per sovrum och pendlingstid till ditt kontor, "påpekar hon.

Online Källor för Inga Avgiftsbelagda Lägenheter

StreetEasy är ett logiskt stopp tidigt i sökningen utan avgift. Det är ganska omfattande och ger dig användbar och detaljerad information om varje lista - vilka lägenheter har den tvättmaskin / torktumlare du (tror) du inte kan leva utan den eldstaden du drömmer om.

Zumper tillhandahåller listor samt ett varningssystem som kommer att berätta när den typ av lägenhet du vill bli tillgänglig.

NakedApartments visar dig inga avgifter (och vissa lågavgifter) med hjälp av sitt filtersystem, och det låter dig schemalägga ett möte för att se en lägenhet den minut du ser en du gillar. Webbplatsen anger också hur länge fastigheten har listats.

NYBits är en no-nonsense lista över inga avgift lägenheter upplagda av ägare, byggande chefer och ingen avgift mäklare. Det låter dig kontakta någon av dessa personer direkt, ger dig en uppfattning om just-posted egenskaper och låter dig söka efter bekvämligheter, grannskap etc. Sidans alfabetiska förteckning över fastighetsförvaltare är en bra resurs för alla som är villiga att sätta tid och ansträngning i en DIY-sökning.

GoNoFee är specialiserat på lägenheter i Harlem, Upper West Side, East Village, Washington Heights och Hamilton Heights, som alla hanteras av samma förvaltningsbolag, vilket förhöjer sin erfarenhet att hyra till Columbia och Barnard-studenter.

Urban Edge NY vill spara dig förvärringen av att titta på gamla, inaktuella listor. Allt som inte uppdaterats i mer än två veckor raderas. Annonser kommer direkt från ägare och chefer.

Särskilda löften för att matcha dig med den lägenhet som du inte vill betala och bara ha funktionen "b. s. gratis, detaljerad och riktig lägenhet listor. "På webbplatsen kan du se flera enheter sida vid sida för att göra användbara jämförelser.

Renthop har sitt eget poängverktyg - kallat HopScore - som hjälper dig att leta efter de senaste listorna i din kategori.

The Listing Project är skapandet av konstnär Stephanie Diamond som startade 2003 och sammanställde en lista över tillgängliga lägenheter och arbetsplatser för sina konstnärvänner. Det har vuxit till en fullskalig webbplats som endast listar inga avgiftsbelopp och kommer inte att ta några listor från chefer eller mäklare. Tillgängliga lägenheter lämnas varje vecka före tisdag kl. 10 a. m. kommer att skickas ut till abonnenter via e-post onsdag. Att prenumerera är gratis, att posta är inte.

Pounding Pavement Option

Hittills har fingrarna gjort allt arbete. Nu är det dags att ge dina fötter ett träningspass. Försök att gå från byggnad till byggnad i ett grannskap du vill. Kopiera namn på förvaltningsbolag som publiceras på utsidan av byggnaden och ring dem när du står där. Fråga dörrar om lediga platser; gå till den lokala lekplatsen och fråga och kolla anslagstavlor i lokala caféer och andra företag.

Bottom Line

Det är verkligen värt en investering av din tid och ansträngning att utforska uthyrningsalternativet för en New York City uthyrning.Dra nytta av alla användbara resurser på nätet och få hjälp av personer som har varit igång med processen innan och kan ge dig en bra upplevelse, gjort, det rådet. (För andra pengarbesparande taktik, läs

Enkla sätt att minska hyreskostnaderna .)