Privat hypotekslån är en riskhanteringsprodukt avsedd att skydda ett låneinstitut från att förlora pengar om låntagaren misstänker ett lån. De flesta långivare kräver privata inteckning försäkringar (PMI) för lån som har ett lån till värdeprocent som överstiger 80%, vilket innebär att homebuyer gav en utbetalning som var mindre än 20%. En mindre betalning gör det möjligt för låntagare att få ett lån snabbare, eftersom de inte behöver spendera så mycket tidsparande pengar. En låntagare är skyldig att göra månatliga betalningar på sin PMI tills hans hem ackumulerar ett visst eget kapital, vid vilken tidpunkt långivaren inte anser låntagaren hög risk.

AD:

PMI gäller endast för traditionella lån. Ett Federal Housing Administration (FHA) lån har sin egen hypotekslånsförsäkring och levereras med olika krav. Veterans Administration lån tillåter en låntagare att inte göra några betalningar men behöver inte hypotekslån försäkring.

Privata inteckning försäkringar kostar vanligtvis från 0. 25 till 2% av låntagarens lånebalans varje år. Procentdelen beror emellertid på hur mycket betalningen är, betalningsvillkor och låntagarens kreditpoäng. Ett större antal riskfaktorer övergår till en högre takt. I Förenta staterna finns det sex stora PMI-företag med liknande priser justerade varje år.

AD:

Det är tillrådligt för en låntagare att upprätthålla register över de betalningar han gör på hans inteckningens huvudansvarige. Efter att hemmet har tillkommit 20% eget kapital kan låntagaren meddela sin långivare att PMI-premierna ska avbrytas. PMI-avbokning kan också begäras om hemmets eget kapital når upp till 20% på grund av bostadspris appreciering eller om ytterligare huvudbetalningar har gjorts. Följande är tre webbplatser som har räknare med PMI inbyggda i hypotekslånsberäkningen.

AD:

U. S. Lånekalkylator

Lånekalkylatorn på den här webbplatsen gör det möjligt för en person att uppskatta den månatliga betalning som han måste göra inklusive huvudstol och ränta, fastighetsskatt, hemmasägarförsäkring, PMI och hyresgästföreningens (HOA) avgifter. Kalkylatorn beräknar också summan av alla betalningar inklusive individenes engångsbetalning, totala HOA-avgifter och huvud-, räntor, skatter och försäkringar (PITI) under avskrivningstiden. Kalkylatorn erbjuder en fördjupad pantbetalningsplan. För privatpersoner som försöker accelerera sina hypotekslån med extra betalningar eller tvåveckor betalningar, finns också ett bord som visar skillnader i betalningar, totalt räntor och amorteringstider för båda betalningsalternativen.

Zillow

Zillows hypoteksläkare hjälper en individ att bestämma sin totala månatliga hypotekslån inklusive PITI.Beloppet som visas är också baserat på hemvärde. Kalkylatorn ställer in ett standardvärde för hemförsäkring, fastighetsskatt, PMI och flera andra faktorer. Dessa standardvärden justeras enkelt för individer som känner till exakta värden för varje faktor. Justering av dessa värden gör det möjligt för individen att få en mer anpassad och korrekt betalningsberäkning. Zillows räknemaskin visar också ett hypoteksavskrivningsschema som illustrerar hur mycket pengar som betalas mot ränta och huvudstol i samband med bostadslånet.

CalcXML

Lånekalkylatorn från CalcXML är enkel i design men ger i huvudsak samma information som ovan nämnda webbplatser. En person kan använda den här webbplatsens kalkylator för att visualisera den ekonomiska påverkan som variabler som ränta, lånebelopp, hypotekslån, riskförsäkring, PMI och fastighetsskatt har på totala månatliga betalningar. Denna räknemaskin ger också ett detaljerat avskrivningsschema.

CalcXML ger en användbar lista över termer och definitioner för individer som är oklara av de specifika betydelserna för vissa faktorer som ingår i räknaren. Det ger också flera artiklar som kan vara av intresse för individer som använder kalkylatorn, inklusive en artikel om finansiering av ett hem och en artikel som förklarar hur värdet av ett hem kan ökas.