Om du bestämmer dig för att hyra ut en del eller hela ditt hem via en peer-to-peer-hemdelningswebbplats som Airbnb eller HomeAway, ha tillräcklig försäkring för att täcka dina skulder (såväl som skador på din hem eller egendom) är nödvändigt. Här är vad du bör tänka på för att se till att du är ordentligt skyddad.

Känn dina risker

Vad händer om en gäst skadar sig själv? Eller kastar en fest som blir out of control och grannens egendom är skadad? Du kan också ta en stor risk om det visar sig att lokala lagar förbjuder uthyrning i din stad. Det är viktigt att du vet vad riskerna är och adresserar dem innan du hyr ut ditt hem till främlingar. För mer om ämnet, se 5 Saker för Airbnb-Airbnb kan vara ansvariga för.

Kontrollera din villaägare politik

Om du hyr ut ditt hem vid ett enda tillfälle kan dina husägare eller hyresgästen försäkra dig om, enligt försäkringsinformationsinstitutet. Men även då kanske du måste anmäla din försäkringsgivare i förväg. Du kan också behöva lägga till en godkännande eller tillägg till din nuvarande policy, eller få kommersiell försäkring som täcker dig som företag, speciellt om du planerar att hyra ditt hem upprepade gånger. Innan du hyr ut, kontakta din försäkringsagent och ta reda på exakt vad dina husägare eller hyresgästen försäkring täcker, vilka uteslutningar är och vad du måste göra för att du ska vara helt skyddad.

Tänk på extra täckning

Några försäkringsgivare erbjuder nu hemdelningsansvarspolicy som du kan köpa på en månad till månad. Om du köper extra täckning, läs försiktigt policyen och fråga allt du inte förstår (få svaren skriftligen). Glöm inte att granska täckningen för fordringar som görs av tredje part som kan vara skadade eller uppleva egendomsskada som ett resultat av gästens åtgärder. Om din stad eller stad förbjuder sådana hyror och du bestämmer dig för att hyra ändå, ta reda på om den olagliga hyran kommer att upphäva täckningen. För närliggande läsning, se Toppstäder där Airbnb är juridisk eller olaglig och En snabbguide till hyresvärdförsäkring .

Airbnb Försäkring: Är det tillräckligt?

Från och med januari 2015 började Airbnb, inklusive 1 miljon dollar, värdskyddsförsäkring för värdar - och i vissa fall deras hyresvärdar - utformade för att täcka ansvaret för en peer-to-peer-hyra. Exempel på påståenden som kan täckas, från Airbnb-webbplatsen, inkluderar: en gäst som bryter en handled medan han glider på en matta; en gäst skadad när man använder en löpband i ett lägenhetsbyggnad gym; eller om en gäst av misstag släpper en resväska på någons fot och den skadade stämmer mot värden och bygger hyresvärden. Exempel på vad som inte omfattas är avsiktliga handlingar som inte är resultatet av en olycka, liksom vad webbplatsen betyder "egendomsfrågor", som form, bedbugs och asbest.

Utan en kopia av den faktiska policyen eller villkoren kan du inte vara säker på vad dina rättigheter och ansvarsområden är under täckningen. Om detaljerna är något som villkoren för Airbnbs värdgaranti, som täcker skador på värdens hem, finns det anledning att vara oroad. Vi hittade mer än 21 sidor fint utskrift för att vara väldigt förvirrande och fyllda med undantag och krav som kan leda till att en värd inte är stödberättigande för skyddet.

Trots våra upprepade förfrågningar skulle inte Airbnb ge oss en kopia av ansvarsförsäkringen eller det fina trycket som reglerar det. Webbplatsen varnar för att täckningen är "underkastad vissa villkor, begränsningar och uteslutningar. "En representant skickade emellertid ett uttalande till oss som sa:" Vi utdömer inte några uteslutningar eller begränsningar av täckning utöver vad som är standard i en allmän affärsansvarspolitik [sic]. "Med hjälp av en webbsökning hittade vi exempel på kommersiell ansvarspolitik. En hade 15 sidor fint utskrift. Vi har också försökt skriva ett meddelande på ett oberoende onlineforum för Airbnb-värdar, fråga om någon vet exakt vad försäkringen täcker. Ingen där tillhandahöll informationen heller.

Om du inte hittar de villkor som reglerar Airbnb-försäkringen eller en kopia av politiken själv, och du kan sedan bestämma omfattningen av täckningen, bör du förmodligen inte räkna med det skyddet. Istället får du din egen ansvarsförsäkring, vilken Airbnb ändå rekommenderar (egen täckning blir då sekundär).

Bottenlinjen

Att se till att du har tillräcklig försäkring är en av de viktigaste åtgärderna du kan ta om du bestämmer dig för att hyra ut ditt hem via Airbnb, HomeAway eller en annan bostadsdelning. Men antar inte att du är skyddad av din husägares policy eller av ansvarsförsäkringen Airbnb ger automatiskt värdar. I stället kontakta din försäkringsagent och ta reda på exakt vad du måste göra för att du är täckt för allt som kan hända som ett resultat av att ha främlingar i ditt hem medan du inte är där. Chansen är att du måste köpa någon typ av affärspolitik, särskilt om du planerar att hyra ut ditt hem mer än en gång.

För ytterligare läsning, se Hur man tjänar pengar med Airbnb: Risker och belöningar och Fördelarna och nackdelarna med att använda Airbnb .