När du bestämmer de bästa investeringarna för bostadsförbättringar för att göra mot det värsta, är det viktigt att hålla en sak i åtanke: avkastning på investeringar. Vissa projekt kommer helt enkelt att kosta dig mer att slutföra än de ska betala ut i eget kapital. Här är några förbättringar för att undvika:

# 1 Remodeling your home office.

Om ditt hemkontor ser lurvigt ut, är det viktigt att göra några uppdateringar för att hålla den i form. Men försök inte ombygga det om det inte finns något problem eller omfattande och nödvändig reparation. Hemmakontor ombyggnader återhämtar bara om 50 procent av de pengar du spenderar på dem. Fortsätt och lägg till några fina element - en mahogny skrivbord, mer belysning, inbyggda bokhyllor - men slå inte ner några väggar.

# 2 Att sätta i en pool.

Simbassänger kan låta som en bra idé, men om de är beror på var du bor. En bakgårdstillägg som en pool kan vara en stor besvär för vissa husägare, särskilt de som bor i kallare klimat. Då måste du redovisa filter, pH-balansering, uppvärmning och eventuella reparationer som spelas in. Om du inte bor i ett fuktigt, tropiskt klimat kommer du förmodligen bara att få 4-5 månaders användning ut ur poolen. Du kan kanske recoup 30 procent av din investering, när du väl har redogjort för årliga underhållskostnader och det värde det lägger till i ditt hem beroende på din plats.

# 3 Reroofing ditt hem.

Om ditt tak faller ihop eller har nått sin högsta ålder, är det dags att byta ut det. Reroofing ditt hem är en annan sak helt. Om du till exempel har asfaltstak i taket, och du vill lägga till ett lager av en annan singeltyp, kommer det med mycket risker. Dessutom återhämtar du bara ett genomsnitt på 61 procent , beroende på vilken typ av singel du väljer. Det tillför inte verkligen ditt hem om det gamla taket fungerade bra i första hand. Fokus istället på att göra nödvändiga reparationer för att hålla ditt nuvarande tak i form och upp till kod.

# 4 Lägga till en generator.

Backup generatorer låter som en bra idé om du bor i ett område med mycket strömavbrott eller svårt väder. Men det vädjar inte till alla - särskilt potentiella köpare som ser framtida underhållskostnader eller en ökning av deras elräkningar. När du säljer ditt hem med en backupgenerator installerad, återhämtar du bara om 49 procent av generatorn, beroende på var du bor. Om du bor i ett område där människor sällan installerar generatorer, kommer avkastningen sannolikt att vara mindre.

# 5 Lägga till ett solrum.

Sunroom-tillägg låter också tilltalande, men de är inte en viktig försäljningsplats för homebuyers. Eftersom det är ett tillägg är det ett dyrt försök - mellan $ 8 700 och $ 23 000 - och det är bara användbart om du gillar mycket solstrålning eller villig att lägga till luftkonditionering i utrymmet.I genomsnitt kommer hushållsägare att återhämta sig om 49 procent av sin investering med ett tilläggsrum, och detta antal kan falla dramatiskt om du bor i ett område med mycket lite solljus eller omfattande vintrar. Du är bättre att lägga till en veranda eller skapa ett täckt trädgårdsområde i din trädgård.

# 6 Installera ett sovrum.

Medan du lägger till ett lyxigt sovrum kan du skapa ett drömutrymme, det är dyrt och räknas också med ett tillägg till ditt hem. Master-tillägg kan kosta upp till $ 100 000 beroende på hur och var du lägger till dem i ditt hem. Medan det låter trevligt att sätta i ett spa-liknande badkar, en minibar och dubbeldörrfönster och liknande, är det ibland lättare och mer kostnadseffektivt att göra mindre förändringar i ditt befintliga sovrum. I genomsnitt kommer du bara att recoupera om 53 procent av din investering i master suite. Plus, vissa husägare kanske inte gillar de val du gör för ett tillägg, så håll det i åtanke också.

# 7 Lägga på ett badrum.

Akin till master suite-tillägget, kan lägga till ett annat badrum på ditt hem bra eller dåligt, beroende på vad du gör. Det kostar mycket pengar för att lägga till ett annat badrum - el, rör, golv, strukturella förändringar - och dessa lägger upp snabbt. Det börjar inte ens täcka apparaterna och inredningen du behöver göra det funktionellt. Du kan spendera var som helst mellan $ 20 000 och $ 40 000 för att skapa ett mycket grundläggande badrum; ett toppmodernt badrum kommer att kosta upp till 70 000 dollar. Högst tittar du på att återhämta kanske 59 procent i återförsäljningsvärde. Det är inte mycket för vad du spenderar, så du är nog bättre bättre att renovera eller renovera ett befintligt badrum som passar dina behov.

Investopedia och HomeAdvisor har eller kan ha haft ett reklamförhållande, antingen direkt eller indirekt. Det här inlägget betalas inte för eller sponsras av HomeAdvisor, och är skilt från alla annonseringspartnerskap som kan finnas mellan företagen. De synpunkter som återspeglas inom är bara de som tillhör HomeAdvisor och deras författare.