Innan du spenderar tusentals dollar som förbättrar din fastighet, betalar du skillnaden mellan uppgraderingar som faktiskt ökar värdet på ditt hem och förändringar som bara tycks göra det.

Låt oss exempelvis säga att du alltid har velat ha en simbassäng. Du föreställer dig att tillägget kommer att öka ditt hem värde väsentligt. Men i själva verket ökar simbassängerna bara värden under vissa omständigheter - i mycket varma klimat, eller i exklusiva stadsdelar där många andra hus redan har pooler. Även då familjer med små barn, som vill köpa ett hem, kanske inte köper en med en pool och dess åtföljande säkerhetsrisker. Dessutom, om en pool tar upp en betydande del av gården, kan potentiella köpare också vidarebefordra den.

Lyckligtvis innehåller 2015 Cost vs Value Report statistik om flera renoveringsprojekt som har visat sig öka resursvärdet på ditt hem. Nedan presenterar vi sju av dessa projekt, tillsammans med några du borde förmodligen undvika.

1. Reparation av ståldörr

Det kommer att kosta ungefär $ 1, 230 för att ersätta din ingångsdörr med en 20-gauge stålenhet - men du kommer att återhämta 101. 8% av kostnaden. Även om det kanske inte verkar som något så enkelt kan verkligen tillföra värde, lägger en attraktiv främre ingång till din egen egendom, och ger ett extra lager av säkerhet och sinnesro.

2. Tillverkad Stenfaner

Du kan förvänta dig att betala $ 1, 596 för att ersätta ungefär 300 kvadratmeter vinylfönster på den nedre delen av ditt hus med tillverkad stenfiner. Då kan du förvänta dig att återkräva 92. 2% av det du har spenderat på projektet. Tillverkad stenfiner är lätt, hållbar och ser ut som äkta sten. Det hjälper också till att isolera ditt hem, och det lägger till ett arkitektoniskt element.

3. Garage Door Replacement

Den genomsnittliga kostnaden för att ersätta en 16x7-fots garageport på fyra sektioner på galvaniserade stålspår är $ 1, 595. Garagedörrarna finns i en mängd olika mönster och material, förbättrar överklagandet och ger en 88. 4% avkastning på investeringen.

4. Byte av vinylsidesättning

Om du ersätter 1, 250 kvadratmeter befintlig sidospår med ny vinylsiding (inklusive trim), kommer du att sätta tillbaka cirka 12 USD, 013. Men det gör att ditt hus-potentiella hemmaförare kommer att uppskatta värdet för det underhållsfria material - och du kommer att återhämta 80. 7% av din investering.

5. Trädäckstillägg

Kostnaden för att lägga till en 16 x 20 fotdäck med tryckbehandlade däckskivor, tre steg, trästolpar, räcken och en inbyggd bänk och plantera kostar cirka 10 $, 048. nytt samlings-, avkopplings- och nöjesområde och ger en avkastning på 80,5%.

6.Små Kök Remodel

För $ 19, 226, kan du ombygga ett kök på 200 kvadratfot. (Den här renoveringen omfattar att ersätta 30 linjära fötter av skåpdörrar, lådor, hårdvara och bänkskivor samt ny golv, en ny väggugn, kokplatta, diskbänk och kran.) Du kan räkna med att återhämta 79. 35% av din investering .

7. Byte av fönster (trä)

Det kostar ungefär $ 11, 341 att ersätta tio 3-x-5-fots dubbelhängda fönster med isolerade träfönster (aluminium eller vinyl exteriör). Om du gör det kommer du att förbättra utseendet på ditt hem, hjälpa dig spara på dina värme- och kylräkningar och ge en 78. 8% avkastning på investeringen.

Renoveringsprojekt som ska undvikas

Det finns ett antal renoveringsprojekt som trots sin tidigare popularitet visat sig ha en avtagande avkastningsinvestering. Dessa inkluderar solstolstillägg (som nu har en investeringsavkastning på 48,5%), en bostadskonstruktion (förväntar sig att bara återhämta 48,7% av din kostnad) och badrumstillägg, som uppskattas ge 57. 8% av dina kostnader.

Bottom Line

Med det rätta renoveringsprojektet kan du öka komforten, skönheten och återförsäljningsvärdet på ditt hem och generera stora avkastningar på investeringen.