Vad handlar det om astronomiskt prissatta fastighetsaffärer som fascinerar oss så? Varför älskar vi att läsa om den saudiarabiska prinsen som just köpt en penthouse på 100 miljoner dollar eller den nyinställda hedgefondmagnaten som bara hyrde en lägenhet för 400 000 dollar per månad? Toni Haber, en Douglas Elliman-mäklare som har hanterat många 8-siffriga erbjudanden (alla köper alla pengar) sätter ner det till vår nyfikenhet om "1 procenten." "" Det är som kändisskvaller, "säger hon.

Dessa mega-multimillion dollar transaktioner är inte normen i New York, men sedan januari 2015 har det gått 145 stängningar från $ 10 miljoner till 91 miljoner dollar, med ett genomsnittligt pris på 19 miljoner dollar och en genomsnittlig kostnad per kvadratmeter på $ 4, 200, enligt Halstead Property's Louise Phillips Forbes. En lista Haber har just nu en takvåning i Walker Tower (en vackert renoverad byggnad i Chelsea som ursprungligen byggdes 1929) som har en $ 42. 75 miljoner prislapp.

Vilka är de som köper och hyr ut dessa prissatta lägenheter? Gary Malin, president för Citi Habitats, säger att köparna "driver världens rike och omfattar grundare av hedgefonder, teknik och energisektorns miljardärer, och sport och underhållning kändisar. Dessa bostäder erbjuder inte bara de bästa finishen och bekvämligheterna, de anses vara en säker plats att parkera dina pengar. Och att äga ett av dessa avancerade hem är mycket roligare än att köpa ytterligare 10 000 aktier av aktier. "(Se även, Investeringar i lyxfastigheter. )

En annan fråga som väger: Om du har råd med en hyra av hundratusentals dollar i månaden, varför skulle du inte köpa något istället? Malin förklarar: "För hyresgäster är hyra ett val, inte en nödvändighet. Dessa kunder har betydande disponibel inkomst och ofta hem i andra lokaler. Hyran är snabb, enkel och smärtfri och kräver inget långsiktigt engagemang. Om kunden väljer en möblerad hyra kan de gå in i en färdig livsstil rakt ut ur en designmagasin. Hyresalternativet vädjar till människor som har mycket pengar, men inte mycket tid. "

Många tror att köparna / hyresgästerna till dessa höghus (och belägna) lägenheter ligger utanför U. S. men det finns massor av USA-baserade köpare och hyresgäster i blandningen. Enligt Haber är 75% av försäljningen i One57 på 157 West 57th Street till internationella köpare, på 432 Park Avenue - en rival för de uberrika riksförbindelserna - köparna är 75% USA-baserade.

Här är de tre dyraste lägenheterna till salu och de tre dyraste att hyra i New York City för en titt på den höga, höga, höga delen av NYCs fastigheter.

De 3 mest dyra bostadsförteckningarna i NYC

Adressen: 12-16 East 62nd Street

Pris: $ 120 miljoner

Kvadratmeter: 30, 581

Vad du får: Den här fastigheten i Gold Coast är faktiskt tre radhus som kan kombineras för att göra vad noteringen kallar "en palatslig enfamiljshus."Byggd 1879 och ägd av Safras, en miljardär brasilianska bankfamilj, var den här egenskapen ursprungligen en rad med åtta fastigheter. Under 2011 restaurerades inifrån och ut. På kalkstenens yttre finns djupa insatsfönster med Juliet balkonger och på insidan finns det höga tak, handskuren träpanel, 23 eldstäder och när du börjar känna dig lite klaustrofobisk kan du gå ut på en av 11 terrasser. Och om 30 000 kvadratmeter inte räcker för dig och din familj, är townhouse nästa dörr nr 18 tillgänglig för ytterligare 35 miljoner dollar och kommer att lägga till lite mer än 9 000 kvadratmeter till ditt hem.

Adressen: 150 West 56th Street

Pris: $ 100 miljoner

Square Footage: 8 000

Vad du får: Detta är en triplex lägenhet i CitySpire byggnaden som byggdes 1987 och är enligt Street Easy Listning den högsta terrasserade bostaden i USA. Om 8 000 kvadratmeter verkar lite skimpy för ett 100 miljoner dollar köp, anser att det finns 3 000 kvadratmeter utomhus. Pied-à-terre inköp är tillåtna och om ditt kontor ligger i byggnadens botten 23 våningar kommersiellt utrymme, sparar du ganska lite på tunnelbana pris (eller limousiner). Du kommer att ha 6 sovrum, 9 bad och separata städkvarter och, tillägget lägger till, det finns en live-in-super. Man hoppas så!

Adressen: 635 West 42nd Street

Pris: $ 85 miljoner

Kvadratmeter: 10 000

Vad du får: Du kan ha hela Golv i denna byggnad, kallad Atelier, till dig själv - 25 rum (det är inte ett typsnitt) - 10 sovrum och 13 badrum. Och som en bonus när du köper kommer utvecklarna att ge dig en $ 2 miljoner byggkredit och en $ 1 miljoner båt inklusive dockningsavgifter i fem år. När du inte är ute på öppet hav på din yacht kan du njuta av utsikt över floden och staden, vita ekgolv och badrummet på marmor. Om du inte vill resa via yacht eller använda byggnadens gratis buss till Midtown, finns det en gratis cykel och du kan pedalera till din destination. De 3 mest dyra lägenheterna i NYC Adressen: 2 öster 61st Street, 39 FL

Pris: $ 500, 000 per månad

Kvadratmeter:

4, 786

Vad du får du: Du kan få hela 39: e våningen i swanken Pierre Hotel som enligt noteringen är en perfekt New York-bas för en VD, royalty eller statschef. Kvalificerar du dig Den halva miljonen i månaden kommer att säkra en 6-rums-, 6,5-badrumslägenhet med "curated art work and integrated technology"; ditt husdjur kommer att bli bortskämd av hotellets personal; Du kommer att kunna få tillgång till hotellets Taj Royal Attaché butlerservice. och du kommer att köra runt i staden i en chaufför-driven Jaguar.

Adressen: 2 östra 61st Street, R3900

Pris: $ 400 000 per månad

Kvadratmeter: 2, 088

Vad du får: Detta är en annan bostad i Pierre, halva storleken på hela golvlistan ovan och endast $ 100 000 / månad billigare.Online-beskrivningen av denna "Grand Suite" lägger till "kändisar, företags titaner och kräsna individer" på listan över personer som kommer att hitta detta ett lämpligt hem och det nämns att statschefer också är välkomna, men det verkar i listas åtminstone, att royalty har blivit borta från blandningen. Betyder det att drottning elisabeth behöver inte ansöka? Denna lägenhet med sina 2 sovrum och 2. 5 badrum, har en formell matsal, skafferi, pulver rum och entré galleri och levereras med samma chaufför och butler service som dess dyrare granne får.

Adressen: 157 West 57th Street, 65A

Pris: 150 000 $ per månad

Kvadratmeter: 4, 483

Vad du får: < Om du hyr den här lägenheten bor du i den mycket omtalade och kontroversiella byggnaden som heter One57, en smal skyskrapa som väger 1 000 meter över Midtown Manhattan och har längst norr till söderutsikt över Central Park. Det är den första byggnaden som läggs upp längs det som nu kallas Billionaires 'Row och dess långa spindelspire är synlig för miles. Lägenhet 65A har 3 sovrum, 4 5 badrum, golv till tak fönster, ett "galleri", palisandergolv och en "kockens kök". "Tyvärr, ingen kock. Byggnadsfaciliteterna inkluderar en yogastudio, en swimmingpool, ett screeningsrum, en tvättstuga för djur och ett bibliotek med ett 24-fots akvarium. Bottom Line

Om du har tiotals miljoner dollar ligger omkring köper du en lägenhet i New York är förmodligen ett ganska bra sätt att investera och som Malin påpekar är det mycket roligare än att köpa 10, 000 fler aktier i ett tech lager. När det gäller uthyrning, om du har den ekonomiska därmed, kan New York City leverera världens mest glamiga pied-à-terres. Om platsen kommer med en chaufförstyrd Jaguar, ännu bättre. För närvarande är den dyraste NYC fastigheten på Manhattan. Från och med september 2015 är Brooklyns högsta erbjudande en herrgård tillgänglig för 40 miljoner dollar, men vem vet, kanske en dag Brooklyn kommer att komma ikapp.

För mer, se

Tips för att köpa lyxfastigheter.