New York Citys fastighetsmarknad innehåller några av de mest högpresterande egenskaperna i världen. Det är också en av de dyraste att investera (och varför så många invånare är hyresgäster). Om du inte har råd att investera direkt i New York Citys fastighetsmarknad finns det flera börsnoterade fastighetsinvesteringar (REITs) som kan ge dig exponering.

REITs är i huvudsak fastighetsbolag som investerar direkt i fastigheter genom fastigheter eller inteckningar. Internal Revenue Service kräver REITs att betala majoriteten av beskattningsbar vinst i utdelning till aktieägarna. Företag med REIT-status betalar inte bolagsskatt.

Du kan köpa och sälja aktier i REITs. Liksom aktier handlar de på ett börs. Det finns tre offentligt handlade REITs som huvudsakligen fokuserar på fastigheter i New York City. (För mer, se: 3 Typer REIT för din portfölj .)

SL Green

SL Green Realty Corp. (SLG SLGSL Green Realty Corporation95. 30 + 1. 22% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) hävdar att det är New York Citys största kontorshyresvärd. Det fokuserar främst på att förvärva, utveckla och förvalta kommersiella fastigheter på Manhattan. Dess portfölj innehar ägarandelar i 96 byggnader på Manhattan. SL Green äger även ägarandelar i 35 byggnader i Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut och New Jersey. (För mer, se: Med SL Green Realty är fokus klart inte ett problem .)

En av sina troféegenskaper inkluderar 220 East 42nd Street, som är känd som The News Building. Dess lobbyn rymmer den ikoniska roterande jordklotet som fanns i 1950-talets Superman-tv-serie.

Finansiella tjänster företaget Citigroup Inc. (C CCitigroup Inc73. 80-0. 34% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ), är under tiden en av SL Greens högprofilerade hyresgäster. Dess Global Wealth Management och Global Trading divisioner har sitt huvudkontor i en två byggnad campus belägen på 388-90 Greenwich Street i Tribeca.

Aktier av SL Green Trade på NYSE. Aktiekursen har varierat mellan $ 89. 05 - 113 $. 08 under det senaste året.

Empire State Realty Trust

Den lämpliga namnet Empire State Realty Trust Inc. (ESRT ESRTEmpire State Realty Trust Inc20. 27 + 1. 25% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) har Empire State Building bland egenskaperna i sin portfölj. Sammantaget innehåller dess portfölj 14 kontorfastigheter och sex detaljhandelsfastigheter i Manhattan och större New York City storstadsområde. (För relaterad läsning, se: Äntligen Bullish News för kommersiella fastigheter .)

Nio av kontorsfastigheter, inklusive Empire State Building, finns i Midtown Manhattan. Resten är i Westchester County, New York och Fairfield County, Connecticut.De sex detaljhandeln är belägna i Manhattan och Westport, Conn.

Placeringen av Empire State Realty Trusts Manhattan kontor och detaljhandelsfastigheter omfattar Union Square, Grand Central, Columbus Circle och flera fastigheter längs Broadway.

Empire State Realty Trusts aktier handlar också på NYSE. Aktiekursen har varierat mellan $ 13. 20 - 17. 34 under det senaste året.

New York REIT

American Realty Capital New York REIT Inc. (NYRT NYRTNew York REIT Inc7. 34 + 0. 14% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) blev senaste aktören i REIT-universum i New York när den debuterade på NYSE i april i år. Den förvärvar inkomstproducerande kommersiella fastigheter och äger insatser i 22 fastigheter, som huvudsakligen är kontor och detaljhandel. (För mer, se: Analysera REITs .)

Egenskaper i sin portfölj omfattar Worldwide Plaza i Midtown och Twitter Building, som ligger i Manhattans Silicon Alley.

Stanna in som framtiden för denna REIT utvecklas. I oktober 2014 meddelade American Realty Capital att det hade anställt Barclays Capital och RCS Capital som finansiella rådgivare att utvärdera strategiska alternativ för att öka aktieägarvärdet. Empire State Realty Trust har uttryckt intresse för att förvärva New York REIT, enligt rapporter.

"Det skulle inte bli någon överraskning att ledningen och styrelsen är besvikna och tror att marknaden undervärderar våra aktier, säger Michael Happel, president i New York REIT, i meddelandet." I ljuset av förfrågningar som vi har mottagit med potentiella strategiska möjligheter, kände vårt styrelse starkt att vi borde engagera finansiella rådgivare att tillhandahålla fullständigt informerad, objektiv rådgivning för att hjälpa ledningen vid bedömningen av alla våra alternativ, "tillade han.

Aktierna har varierat mellan $ 9. 51 - $ 12. 32 sedan REIT började handel.

Risker och belöningar

Eftersom de tre REITs som beskrivs ovan är offentligt handlade är de mycket likvida investeringar. Kom ihåg att du kan köpa och sälja sina aktier som aktier. De ger också diversifiering, potentiell kapitaltillskott och ett överkomligt sätt att för investerare få exponering för New Yorks kommersiella fastighetsmarknad.

En annan fördel att investera i REITs är att de genererar utdelning för investerare. De är skyldiga att fördela minst 90 procent av beskattningsbar inkomst varje år till aktieägarna genom utdelning.

Liksom alla investeringar finns det risker med att investera i REITs. Returer garanteras inte.

REITs är också unika, eftersom stigande räntor kan påverka deras avkastning. För att göra förvärv är REITs beroende av skuld eller lånade pengar. När räntorna stiger, gör kostnaden för upplåning också snitt i vinst.

Bottom Line

New York City har tre offentligt handlade REITs med inriktning på sin kommersiella fastighetsmarknad. De erbjuder likviditet, diversifiering och ett överkomligt sätt för investerare att få exponering för en av världens mest dynamiska fastighetsmarknader.De betalar också aktieägare utdelningar och erbjuder potentiella kapitalvärdering för måttliga till långsiktiga investerare. (För mer, se: Bostads-, sjukvårds- och kontorsreparationer .)