Fastigheter i New York är kända för investeringsmöjligheter. Som en av de mest kända städerna i Amerika och världen, presenterar New York och dess egendom unika investeringsmöjligheter. Det finns dock ett problem. Fastigheter i New York är dyra. Faktum är att en rapport från Savills Research visar New York City som den dyraste staden i världen att hyra och en av de dyraste fastighetsmarknaderna.

Man kan se på detta och tro att de höga priserna lämnar lite möjlighet till investeringar. Så är inte fallet. Det finns sätt att investera i New York Citys fastigheter, även om du inte bor där. Här är några av de bästa sätten att göra det. (För närliggande läsning, se: Investera i New York City REITs. )

Investera via en nyckelfärdig fastighet

Med en nyckelfärdig fastighet kan investerare köpa en fastighet, vända om och hyra den omedelbart. Det här låter omöjligt att hitta, men det finns företag som specialiserar att sälja dessa egenskaper. Detta ger en unik möjlighet för dem som vill investera i fastigheter i New York City, men bor inte där.

Så hur hanterar du din investering om du inte bor lokalt? Enligt Nicholas Kensington, en fastighetsmäklare med Scottsdale Real Estate, "En av de viktigaste sakerna jag säger om detta är att du behöver ha personer du vet att du kan lita på med din egendom. En fantastisk fastighetsförvaltningsgrupp, den bästa medarbetaren som någonsin bor där - något så att du inte hela tiden måste flyga fram och tillbaka hela tiden. ”

Ett fastighetsbolag eller en lokal anställd kan äta i vinst, men det kan gå långt för att hjälpa till att hantera dina investeringar.

Försök med REIT

Såsom att investera i en nyckelfärdig fastighet tillåter ett fastighetsinvesteringsförtroende (REIT) lokala och globala investerare att investera i fastigheter i New York City. Från och med 2014 var det tre REITs som fokuserade specifikt på fastigheter i New York. En REIT tillåter i många fall investerare att investera i kommersiell eller bostadsfastighet samt bolån. Vad som är unikt om New York City REITs är deras enastående inriktning på kommersiella eller detaljbyggnader i prestigefyllda fastigheter som Grand Central Terminal eller Union Square.

En REIT tillåter generellt sett investerare tillgång till en gruppering av sådana egenskaper som handlar som ett lager. Av sin natur ger detta utdelningsinkomst (eftersom de är skyldiga att fördela 90% av sin skattepliktiga inkomst årligen genom utdelning) samt diversifieringsmöjligheter. De är också benägna att riskera i stigande ränteklimat.

Köp egendom direkt

En slutlig, men sannolikt kostnadseffektiv möjlighet att investera i fastigheter i New York City är genom att köpa fastigheter direkt.Detta är lättare sagt än gjort på grund av den inneboende efterfrågan inom staden. Med det sagt är det ofta strängare krav som investerare står inför om de väljer att investera i fastigheter i New York.

Vad man ska se efter

På grund av den extrema populariteten i fastighetsinvesteringar finns det några saker att tänka på om du planerar att investera. Den första nyckeln är att inse att du konkurrerar med många andra investerare. "En söt affär är mycket, mycket svårare att hitta än i andra områden i landet. När du väl har hittat något solid måste du verkligen hysa eller bli kvar eftersom oddsen är att alla andra kommer att hoppa på det också, säger Kensington.

Andra saker Kensington pekar ut som viktigt:

• Hyran bestäms av antalet sovrum, inte deras storlek.
• Lägre inkomstområden tenderar att ha fler underhållsproblem samt högre omsättning.
• Jämför försäljningspriset mot vad du kan tjäna i hyra så att du inte överlåter dig själv.

Det finns slutligen möjlighet att investera i fastigheter i New York City om du kan agera snabbt och ha en bra plan på plats.

Bottom Line

New York är känd världen över för sin fastighet. Det finns många sätt att dra nytta av det och öka din förmögenhet. Se bara till att göra det med dina ögon öppna för riskerna. (För relaterad läsning, se: 3 Typer REITs för din portfölj. )