a:

Historiska kapitalisationsräntor eller fastighetspriser för fastigheter i New York och resten av landet upplever cykliska mönster och varierar beroende på den särskilda marknaden, såsom flerfamiljshus, upp byggnader mot dem med hissar och kommersiella fastigheter. Från och med andra halvåret 2014 var hushållspriserna på Manhattan vid historiska nedgångar.

Cap rate är den potentiella avkastningen på en fastighetsinvestering. Den beräknas genom att dividera den förväntade årliga inkomsten som genereras av fastigheten, med mindre fasta och rörliga kostnader, med sitt totala värde. Branschanalytiker ser noggrant på kupongpriserna, eftersom de uppskattar avkastningen på investeringar. Bedömare använder kapitaliseringsmetoden för att bestämma ett inkomstgenererande fastighetsvärde. Den marknadsbaserade kapitaliseringsräntan tillämpas på en fastighetens rörelseresultat för att uppskatta det aktuella värdet av en fastighet.

Mellan 1984 och 2009 var den genomsnittliga hushållssatsen 8,4% för byggnader och 7 68% för bostadshus med hissar. Kapacitetsnivån för byggnader med hissar toppade på nästan 12% både 1984 och 1992 och sjönk till drygt 3% under 2006. Räntan för uppgångar var något högre i varje år under den perioden utom 1994, 2000, 2002 och 2004 Sedan 1992 har Manhattan upplevt en stadig minskning av kupongräntorna. Emellertid är investerare fortfarande villiga att spekulera på fastigheter i New York på grund av låga räntor och betydande skatteförmåner.

Enligt mäklare Massey Knakal Realty Services var hyresbeloppet för bostadshus med hissar på Manhattan 3,4% under första halvåret 2014, vilket är det lägsta det har varit sedan 2006. Promenad -Uppbyggnader hade en hushållshastighet på 4, 2%, deras lägsta sats sedan 1984, när företaget började spåra dem.