Jag spenderar mycket tid på att prata med människor om den enorma rikedom som kan genereras genom investeringar i fastigheter. Vi pratar om att bläddra hem och köpa hyresfastigheter, och jag förklarar hur dessa investeringar kan producera lukrativa avkastningar för dem bra in i sina pensionsår.

Men ibland verkar det inte som intresserad, eftersom de inte har tid att renovera avskärmning, eller de vill inte vara störda av samtal från hyresgäster när rören läcker ut eller är rädda att de kommer att ha att jaga hyresgäster att få sina hyror. Så jag är ofta frågad om det finns alternativ där de fortfarande kan investera i fastigheter, men utan all huvudvärk och tidstilldelning som följer med den.

Mitt svar är JA! Det finns flera sätt att fortfarande investera i "fastigheter" via aktiemarknaden. Du kan köpa ett lager och hålla det i flera år om du vill, och ingen kommer att väcka dig vid midnatt eftersom det inte finns något varmt vatten.

Här är det 5 sätt att investera i fastigheter via aktiemarknaden:

Investeringar # 1: Hembyggare Aktier.

Du ser sina skyltar upp hela tiden för nya utvecklingar, men visste du att flera hushållsföretag, som Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL), och DR Horton (NYSE: DHI) har offentliga aktier som handlas på Wall Street varje dag?

Några av dessa företag betalar också investerare en liten kvartalsutdelning. Deras priser tenderar att fluktuera med stigande och fallande fastighetsmarknaden. Med 2015 som ett utmärkt år i fastigheter är Ryland 19% och Lennar är 17%.

Investering nr 2: Fastighetsbörsen (ETF).

Vissa människor är rädda för enskilda aktier, eftersom aktiekurserna kan vara ganska volatila och förluster på 20% eller mer är ganska vanliga om vi får en björnmarknad. Ett sätt att mildra volatiliteten är att köpa en Exchange-traditiv fond (ETF), som är en korg av aktier som innehåller ett antal liknande företag i ett visst land, tillgångsklass eller marknadssektor.

Antag att du gillar tanken på att köpa Home Builder-aktier, men är rädda för att bara köpa en, eller vet inte hur man ska berätta vilka som kommer att fungera bättre i framtiden. För att lösa detta problem kan du diversifiera genom att köpa SPDR S & P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), som är en korg med flera dussin fastighetsrelaterade aktier, inklusive alla bostadsbyggare som nämns ovan. Medan XHB kanske inte stiger lika mycket som enskilda aktier, kommer det inte heller att förlora så mycket värde under en börs eller fastighetsnedgång. År 2015 stiger XHB med 5 38%, och det sämsta kvartalet såg bara en minskning med 2,7%.

Investering # 3: Fastighetsrelaterade detaljhandelaktier.

Vissa detaljhandelskällor är mycket knutna till fastighetsmarknaden. Tre som kommer att komma ihåg omedelbart är återförsäljare Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) och Bed, Bath och Beyond (NASDAQ: BBBY).

Men även när bostäder inte säljer kan människor renovera sina nuvarande bostäder eftersom de känner att de bor i dem för ett tag längre. Så dessa företag kommer ofta att fungera bra, även på långsammare fastighetsmarknader. Home Depot-aktier ökade från 27 dollar per aktie 2010 till 111 USD 2015, en vinst på 311% på bara fem år!

Återigen, om man köper enskilda aktier är lite skrämmande, kan fastighetsrelaterade detaljhandelskällor hittas i XHB.

Investeringar # 4: Bostadsmaterial Företag

De företag som tillverkar byggmaterial som används i bostads- och kommersiella fastigheter drar också nytta av fastighetsbooms, eftersom mer konstruktion görs för att möta efterfrågan. Dessa inkluderar företag som Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) och Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX).

Men dessa företags aktier kan också utmärka sig i mager år, för deras appreciering av aktiekurserna är ofta relaterad till väderhändelser. När stora orkaner, tornados och andra naturkatastrofer förstör stora delar av städer och städer, så småningom kommer de hem, kontor och butiker som dekimeras att byggas om. Det betyder att fler takbältros, träspår och andra byggmaterial kommer att behövas för att ersätta skadade strukturer. Efterfrågan på byggmaterial höjer priserna och aktieägarna i dessa bestånd blomsar sedan.

Investeringar # 5: Fastighetsinvesteringsförtroende (REIT)

Fastighetsinvesteringar är aktier av företag som äger och driver fastigheter som genererar inkomster varje månad. Oftast äger dessa företag kommersiella fastigheter, såsom bostadshus, gallerior, lagerlokaler eller kontorsbyggnader.

REITs är kända för att betala hög avkastning på sina aktier, eftersom de enligt lag är skyldiga att återvända 90% av alla vinster tillbaka till aktieägarna. Det är inte ovanligt att få REIT att betala utdelningsavkastning från 5% till 10%. REITs kanske inte uppskattar så mycket i aktiekurs, men de stora utdelningarna utgör det och ger investerare en stark total årlig avkastning.

Även under år med dålig eller medelmåttig prestation kan dessa utdelningar vara stora inkomstproducenter för sin portfölj och är särskilt bra för pensionärer. När babybomberna blir äldre, kan REITs som investerar i äldreomsorgsboende som vårdhem, äldreboende och assisterade boendemöjligheter vara särskilt bra.

En sådan REIT som jag skulle rekommendera för sin långsiktiga resultatutdelning är Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH äger och förvaltar ett antal Seniorrelaterade anläggningar. Den nuvarande årliga utdelningen på $ 1. 56 per aktie är 8,8% avkastning. Även under de svåra fastighetsåren 2008-2012 minskade SNH aldrig utdelningen, och till och med höjde den från 1 $.40 till $ 1. 56 per år under den tiden.

Så där har du fem sätt att du fortfarande kan delta i fastighetsinvesteringar utan att behöva hämta en hammare eller hantera hyresgästen vid midnatt. Oavsett om du letar efter prisuppskattning eller månatlig inkomst finns det investeringar för alla åldersgrupper och typer av investerare.