Att hyra ut ditt hem i korta perioder med webbplatser som Airbnb eller VRBO låter som ett snabbt sätt att tjäna extra pengar. Men så kallad peer-to-peer-bostadsdelning innebär risk och det är inte något du borde göra utan forskning och noggrann övervägning. När allt kommer omkring kunde inte dina gäster sluta skrapa din lägenhet, lägenhet eller hus, men du kan möta några oväntade och dyra avgifter om en gäst skadas eller skadar en grannes egendom under en vistelse. Här är fem skulder du borde veta innan du hyr ut ditt hem (utöver 3% värdavgift måste du betala Airbnb), tillsammans med tips om hur man undviker eller förbereder dem. ( För relaterad läsning, se Hur man tjänar pengar med Airbnb: Risker och belöningar och Är Korttidsuthyrning verkligen värt besväret? ) <

1. En gäst är skadad eller har egendomsskada

En av de största riskerna är att gästerna kommer att stämma dig för att de är skadade, de blir sjuka eller deras egendom är skadad i ditt hem. Trots att du vidtar alla försiktighetsåtgärder kan du tänka dig att göra ditt hem säkert, du kan inte förutsäga allt. Och även om en rättegång är baslös kan försvaret vara dyrt och tidskrävande.

Det bästa sättet att skydda dig är att se till att du är rätt försäkrad. Airbnb erbjuder en ansvarspolicy på upp till $ 1 miljon (se

Airbnb Försäkring: Är det pålitligt? ). Men även om politiken täcker dig som Airbnb säger, skulle du förmodligen vara bättre att köpa din egen försäkring. För det första innehåller Airbnb-villkoret många ansvarsfrister och annan information som gör dig, inte Airbnb, ansvarig för många aspekter av att hyra ut ditt hem. Och det finns många krav du måste mötas för att dra nytta av de skydd som webbplatsen erbjuder värdar. Airbnbs utskrift är inte lättläst. När vi kopierade det från webben och klistrade in det i ett ordbehandlingsprogram tog det upp en skrämmande 70-sidiga sidor.

2. En granns egendom är skadad.

Du kan också vara ansvarig om en gäst skadar en granns egendom, en särskild oro om ditt hem ligger i en byggnad med flera enheter. Om en gäst orsakar en översvämning eller startar en brand kan dina grannar skadas eller ha betydande egendomsskador. Under dessa omständigheter är gränsen på 1 miljon dollar för Airbnbs ansvarstäckning kanske inte tillräckligt. Återigen är det bästa alternativet att skaffa din egen försäkring med tillräckliga gränser. (Se

Det är Raining Lawsuits: behöver du en paraplypolitik? )

När du hyr ditt hem på en peer-to-peer hemdelningstjänst, använd alla verktyg som webbplatsen erbjuder för att kolla de potentiella hyresgästerna. Airbnb, till exempel, låter värdar lägga in gästrecensioner, som du borde läsa innan du hyr.Slutligen kräva gäster att ge en deposition, ju högre desto bättre. I de flesta fall tillåter Airbnb att insättningar varierar från $ 100 till $ 5, 000.

3. Du har brutit lagen

Vissa stater, städer och städer förbjuder eller reglerar hemuthyrning, antingen direkt via deras kommunala kod eller genom zonregleringsregler. Om du inte är närvarande och du har tillgång till hela bostaden kan du bryta om du hyr ut ett rum i ditt hus eller lägenhet i New York City, rapporterar juridisk webbplats Nolo. com. (Trots detta uppskattades en ny rapport från New York State Attorney General om att Airbnb-uthyrningar i New York, de flesta illegala, skulle generera mer än 282 miljoner dollar för Airbnb och dess värdar 2014.) Om du bryter mot lagen, kunde möta tusentals dollar i böter.

Om du också skriver in ett kontrakt som anses vara olagligt eftersom det strider mot en lokal lag kan du få problem med att följa villkoren. Det finska trycket i Airbnb säger att det är värdens ansvar att följa lokala lagar. Så antar inte att hyra ditt hem i ditt område är lagligt bara för att Airbnb tillåter dig att använda sin tjänst. Om du är frestad att fortsätta ändå, tro att myndigheterna inte kommer att få reda på, anser att dina grannar, eftersom främlingar går in och ut ur ditt hem, kan vara alltför villiga att lämna in ett klagomål, särskilt om det finns bullriga partier eller annat irriterande beteende. Se även

Toppstäder där Airbnb är juridiskt eller olagligt. 4. Du har brutit mot avtal

Tillsammans med lokala lagar kan hyringen av ditt hem bryta mot din leasing eller bostadsrätt, om du är hyresgäst. eller din lägenhet, coop eller husägares associeringsavtal, om du är ägare. Så kolla reglerna innan du fortsätter så att du inte slutar med ett utlämningsmeddelande eller annat straff.

5. Du är skyldig att skatta

Vissa jurisdiktioner tar ut beläggningsskatt på hemuthyrning. Massachusetts, till exempel, ålägger en rumbeläggning punktskatt på 5, 7% på rum hyrda för $ 15 eller mer varje dag. Och statens städer och städer kan lägga till ytterligare 6% (6,5% i Boston). Airbnb samlar skatten för dig i vissa fall; i andra fall måste du samla in dig själv.

Du kan också behöva betala federal och statlig inkomstskatt på det belopp du tjänar från din hyra. Airbnb kräver att värdar lämnar in skattebetalarens information. Efter årets slut, förvänta dig att få en federal skatteformulär som rapporterar det belopp du tjänade. Kolla med din skatterådgivare om du är osäker på hur du rapporterar extrainkomst på din avkastning eller om hur det påverkar din skattesituation.

Bottom Line

Att hyra ut ditt hem på Airbnb, HomeAway eller någon annan bostadsdelningsplats kan vara riskabel, så det är viktigt att du förstår farorna och väger dem noggrant innan du fortsätter. Om du bestämmer dig för att försöka prova, vidta rimliga ansträngningar för att minimera dina skulder. Det är viktigt att du känner till de lagar som reglerar hemuthyrning i ditt område, eventuella skattekonsekvenser och effekten av eventuella leasingavtal eller annat avtal som du kanske har skrivit om din förmåga att hyra ut ditt hem.Slutligen, var noga med att du har läst och förstått villkoren för hemdelningsplatsen, så svårt som möjligt.

Se även

För och nackdelar med att använda Airbnb och Prisvärda hyreswebbplatser (förutom Airbnb) .