Ägar ett hem är en del av den amerikanska drömmen. För att köpa ett hem måste en köpare antingen använda kontanter eller ta ut ett lån. Om det är det senare, kommer dessa lån med antingen en fast eller justerbar skattesats, och de är vanligtvis i 15 eller 30 år. De flesta potentiella homebuyers antar att dessa är de enda alternativen som är tillgängliga för dem, men det är inte så. Det är möjligt att ett av de mindre kända hypotekslån som anges nedan kommer att gälla för din situation.

FHA 203 (k) Lån

Det finns två typer av FHA 203 (k) lån: regelbundet och strömlinjeformat. Denna typ av lån är perfekt för en homebuyer som vill köpa ett hem som behöver reparationer, uppgraderingar eller kanske till och med rekonstruktion. Om det är det senare, använd ett vanligt 203 (k) lån. Om det är det förra, överväg sedan ett strömlinjeformat 203 (k) lån. Med ett strömlinjeformat 203 (k) lån behöver inte dina bostadsförbättringar planer, konsulter, ingenjörer och / eller arkitekter. (För mer, se: En introduktion till FHA 203 (k) Lån .)

Du kan använda ett 203 (k) lån för följande:

• Strukturella förändringar och återuppbyggnad
• Modernisering och förbättringar av hemmets funktion
• Eliminering av hälso- och säkerhetsrisker > Förändringar som förbättrar utseendet och eliminerar föryngring
• Stort landskapsarbete och förbättringar av platsen
• Återanvändning eller byte av VVS; installera en brunn och / eller septiksystem
• Lägga till eller byta ut tak, takrännor och dammsugare
• Lägga till eller byta golv och / eller golvbehandlingar
• Förbättra tillgängligheten för en funktionshindrad person
• Förbättra energibesparingar

Ett traditionellt bostadsförbättringslån kan komma med höga räntor, korta betalningsvillkor och en ballongbetalning. Ett 203 (k) lån erbjuder ett långfristigt fast eller justerbart lån. (För mer, se

Försäkringslån för bostadsförvaltningen (FHA). .) Lån för landsbygdsutveckling

Fördelarna med ett landsbygdsutvecklingslån är nollfinansiering och möjligheten att finansiera reparationer. För att kvalificera måste hemmet vara i ett landsbygdsområde, du måste vara inkomstberättigad, och det måste vara din primära bostad.

För att se om hemorten är kvalificerad som landsbygd, kan du kolla på den här sidan på den amerikanska avdelningen för jordbruksutveckling (USDA) Rural Development hemsida och den här sidan för att se om du är inkomstberättigad. "Detta program hjälper långivare att arbeta med låga och måttliga inkomstfamiljer som bor i landsbygden för att göra bostadsrättsföretagen till en verklighet. Att tillhandahålla prisvärda bostadsrätter möjligheter främjar välstånd, vilket i sin tur skapar blomstrande samhällen och förbättrar livskvaliteten i landsbygden ", enligt USDA. (För mer information, se:

Hur man får ett icke-förskottslån .) VA-lån

Fördelarna med ett lån för veteransadministration (VA):

Flexibla kreditbehov > Lägre satser

• Noll nedbetalning
• Ingen månadslånsförsäkring
• Du visste redan om VA-lån, men de är fortfarande värda att nämna.För att kvalificera måste du vara aktiv, på reserv eller en änka eller änkling till en veteran. (För mer, se:
• VA Mortgages unika fördelar

.) Reverse Mortgage En omvänd hypotekslån frigör eget kapital i ditt hem i ett envallsbelopp eller i flera betalningar. Du är inte skyldig att betala lånet till döden, försäljningen av ditt hem eller när du lämnar den. För att kunna kvalificera måste du vara minst 62 år gammal (vissa långivare ställer minsta ålder vid 60 år). Om du är desperat för kassaflöde, bör denna typ av lån övervägas, men var medveten om farorna med höga avgifter och möjligheten att förlora ditt hem. Du måste kunna uppfylla låneåtaganden, fastighetsskatt, försäkring, underhållskostnader för hem och andra krav.

)

FHA Tillbaka till arbetsprogrammet Om du tidigare var tvungen att hantera en konkurs, avskärmning, kort försäljning eller inlåtelse -Ja, då får du möjlighet att vara en husägare igen genom denna typ av lån. Väntetiden är ett år och för att kvalificera dig måste du ha betalat alla skulder i tid under de senaste 12 månaderna. Bottom Line

De fem typerna av bostadslån ovan är inte de mest populära eller välkända, men de har hjälpt många potentiella homebuyers att inse sin amerikanska dröm. (För mer, se:

Är du redo att köpa ett hus?

)