Fastighetsinvesteringar (REITs) är en typ av handlas säkerhet som investerar i ägande eller finansiering av inkomstproducerande fastighetsfastigheter. REITs fungerar som en portfölj av innehav, antingen med fokus på aktier eller inteckningar. Equity REITs investerar i kommersiella fastigheter som kontorsbyggnader, köpcentra, lägenheter eller sjukhus. Hypotekslån REITs investerar i förpackade fastighetslån och bostadsobligationer. REITs är kända för att vara högt korrelerade med bostadsmarknaden och att i allmänhet erbjuda ett högre än genomsnittligt utdelningsutbyte i förhållande till de flesta traditionella aktier. REITs har en specifik struktur som kräver att 90% av all skattepliktig inkomst betalas ut som utdelning. REITs kan erbjudas offentligt på många av de större börserna, såväl som privat och direkt såld till investerare.

Investera i hälso- och sjukvård REITs

Hälsovård REITs äger en mängd olika vårdrelaterade egenskaper som sjukhus, äldre bostadsgrupper, medicinska kontorsbyggnader och biovetenskapliga anläggningar. Hälsovårdssektorn har den största tillväxtpotentialen på lång sikt. Förskott inom medicinsk teknik har lett till längre livslängder, vilket direkt gynnar de flesta företag inom denna sektor. Det största segmentet av befolkningen, baby boomer, går in i pension, vilket borde driva ytterligare efterfrågan inom vården. En annan fördel för företag inom denna sektor är leasingavtalet mellan anläggningarna och fastighetscheferna. De flesta hyresavtalen har 10 till 15 års villkor och kan förnyas efter några år. Detta ger anläggningsägare ett mer förutsägbart och stabilt kassaflöde än mer traditionella fastighetsfastigheter.

-> - HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc27. 00 + 0. 60% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) är den tredje största hälso- omsorg REIT genom marknadsvärdering och ger investerare ett utdelningsutbyte på över 6,9%. Bolaget har en diversifierad portfölj av seniorhem, kompetent omvårdnad, biovetenskap och medicinska anläggningar över hela landet. Det har också en betydande marknadsandel för de högst rankade hyresgästerna och operatörerna, vilket gör hotet om ny konkurrens nästan obefintlig. Företaget har också det mesta av sin medicinska kontorsbyggnadsportfölj som är ansluten till ett hälsosystem. Detta sammanfaller med prisvärd omsorgslags mandat som uppmuntrar till samordnade, värdebaserade system, vilket gör att hyresgäster mindre sannolikt flyttar från dessa anläggningar.

Investera i detaljhandel REITs

REIT-sektorn är knuten till fastigheter som köpcentra och köpcentra. Dessa investeringsfastigheter är knutna direkt till den totala hälsan av konsumtionsutgifterna i landet.I tider med robusta utgifter drar detaljhandeln REIT-sektorn av en ökning av shopping och verksamhet i köpcentra. Det finns två typer av hyresgäster i detaljhandeln mallindustrin: ankare hyresgäster och inline hyresgäster. Ankare hyresgäster är ofta mycket större, mer stabila företag som Macy eller Sears som redan ritar lojala shoppare. Ankarbutikerna är viktiga för den ekonomiska framgången för en fastighet eftersom de hjälper till att locka till sig de mindre inlinebutikerna för att fylla i resten av fastighetens lediga platser.

Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT

SKTTanger Factory Outlet Centers Inc22. 29 + 0. 45% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) är ett utmärkt exempel på en detaljhandel REIT med långsiktig tillväxtpotential. Företaget har en unik nisch jämfört med det traditionella köpcentret, som erbjuder rabatt, outlet shopping. Tanger erbjuder för närvarande många kända varumärken som Banana Republic, Brooks Brothers, Calvin Klein, Coach, Nike och Polo Ralph Lauren. Dessa varumärken kör omedelbart konsumenterna i butikerna som söker högre kvalitetsprodukter till rabatterat pris. Företaget har haft konsekvent hög beläggning på 95% i över 20 år. Investerare letar efter en diversifierad portfölj av försäljningscentraler som betalar en utdelning på över 3. 6% bör titta på Tanger Factory Outlet Centers REIT. Undvik självförvaring REITs

Självförvaring REITs egna anläggningar som behållare, uteserveringar och klimatstyrda anläggningar. De flesta hyresgäster i självförvaringsanläggningar är individer och företag med kortsiktiga behov. De flesta enheter hyrs månadsvis och baseras på premier som storlek, plats och behov av klimatkontroll. Nackdelen med självförvaringsanläggningar är den ständiga omsättningen hos sina hyresgäster. Den genomsnittliga livslängden för en hyrestyrd enhet är sex månader. Behovet av att hitta nya hyresgäster är alltid en konstant utmaning för anläggningsägare, som använder marknadsföringskampanjer för att uppnå detta slut. Självförvaringsanläggningar har också mycket få hinder för inträde på marknaden. Prissättning är ofta den viktigaste faktorn när hyresgäster väljer en anläggning, vilket gör det till en verkligt konkurrensutsatt marknad och minskar den totala lönsamheten.

Public Storage (NYSE: PSA

PSAPublic Storage211. 49 + 1. 04% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) är ett exempel på ett självförvaringsföretag för att undvika. Företaget har haft en enorm tillväxt de senaste åren, men har äntligen nått sin topp. Företaget är den största självförvaringsägaren i USA, men representerar fortfarande bara 5% av det totala ägandet i branschen. Företaget måste ständigt hålla sig i takt med de övriga 95% av konkurrensen, som har börjat infiltrera obestridda marknader. Tillsammans med hård konkurrens betalar bolagets aktie en utdelning på 2,8% som är lägre än genomsnittet.