Ett hem är oftast den största enskilda investeringen du någonsin kommer att göra, och du kommer sannolikt att spendera mycket tid och energi på att hitta den perfekta platsen. När du är redo att köpa, vet du redan mycket om huset. Sammantaget kan ett samtal med säljaren fylla i detaljer som hjälper dig att fatta ett bättre beslut. Här är de tio viktigaste frågorna att fråga.

1. Varför säljer du?

Det finns många anledningar till varför människor flyttar, bland annat arbetstillfällen, önskan att komma in i ett mindre / större hus, livshändelser (äktenskap, barnfödelse, make och dödsdöd) och pensionering. Medan du kanske inte alltid får ett riktigt svar, frågar varför säljaren flyttar kan vara till hjälp för att bestämma hur mycket utrymme det finns för förhandlingar.

Beroende på orsaken till flyttningen kan säljaren vara villig att acceptera ett lägre erbjudande om det innebär att han eller hon kan vara hemma snabbare. Självklart, om säljaren inte har bråttom att sälja, kan det finnas lite utrymme för förhandling.

2. Hur länge har hemmet varit på marknaden?

En av de främsta orsakerna till att ett hus hamnar på marknaden under lång tid är att det prissattes för högt till att börja med, ofta en funktion av en fattig prissättningsstrategi. Ju längre ett hus stannar på marknaden, desto svårare blir det att sälja eftersom noteringen blir "föråldrad" och köpare tror i sig att det måste vara något fel med fastigheten (annars skulle det ha sålts nu?). Om hemmet har varit på marknaden under en längre tid kan säljaren vara motiverad och mer villig att förhandla.

3 . Hur mycket betalade du för hemmet (och när)?

Att veta hur mycket säljaren betalat är till hjälp av ett antal skäl. För det första berättar du om värdena på den lokala marknaden har gått uppåt eller nedåt sedan säljaren köpt hemmet. För det andra kan det hjälpa dig att avgöra hur öppna säljarna kan vara förhandlingar, och här är varför: Om säljarna köpte hemmet vid bergsbotten, kan de vara mer villiga att röra sig på pris eftersom de fortfarande ger en rimlig vinst. Om dina säljare köpte bostaden för nära eller mer än priset, är de förmodligen inte villiga att flytta mycket - om inte alls - på pris.

Om säljare inte kommer att berätta vad de betalat kan du ta reda på det genom att kolla offentliga register. De finns tillgängliga i Förvaltningsregistret (eller ett liknande kontor, som Författare av handlingar) i länet där fastigheten är belägen.

4. Vad ingår i försäljningen?

Allt som är permanent kopplat till hemmet (till exempel kranar, skåp och persienner) betraktas som en "fixture" och ingår i allmänhet i en hemförsäljning. Ibland bestämmer juridiska definitioner vad som är - och vad som inte ingår - i försäljningen (i.e. , lagen om fixturer ), men ibland kan ett föremål falla i ett grått område.

Om du är osäker, och för att undvika besvikelse, fråga vad som ingår i försäljningen - och få det skriftligt. Var uppmärksam på saker som utomhusutrustning, skåp, belysningsarmaturer, apparater, fönsterbehandlingar, väggmonterade ljudsystem och allt annat du skulle vara upprörd att hitta saknad om du flyttade in i hemmet.

5. Finns det några grannljud eller problem grannar? Områdena kan påverkas av eventuella störningar, inklusive hastighet på samhällsgator, trafikstockningar, buller (från trafik, grannar, skällhundar och / eller närliggande företag), brott, störande lukt (inklusive cigarettrök), skräp, fattiga underhåll, ljusa ljus och problem grannar som orsakar störningar. Medan du kanske inte får ett särskilt detaljerat svar är det en bra idé att åtminstone försöka ta reda på några problem innan du går igenom med ett köp. Förutom att fråga säljaren om störningar kan du besöka den lokala polisavdelningen för att undersöka brottsstatistik för grannskapet.

6. Finns det några problem med huset?

Upplysningsutlåtanden tjänar till att informera köpare om ett hem skick och skydda säljare från framtida rättsliga åtgärder om problem upptäcks. Även om upplysningar varierar mellan statligt och jämnt län, måste säljare lämna upplysningar om sådana föremål som befintliga rättigheter, blybaserad färg, naturliga faror (t.ex. översvämningsläge), termitproblem, historia av egendomskonflikter och defekter med större system och / eller apparater (se

Fastighetsflipping: 8 Upplysningar du måste göra ). Eftersom det kan finnas problem med det hus som säljaren vet om - men det är inte lagstadgat att avslöja - kan det vara till hjälp att fråga punkten:

Finns det några problem med huset ? Du kan få reda på problem före tid och kunna förhandla om reparationskostnader. Självklart borde du fortfarande få en omfattande inspektion innan du köper huset eftersom det kan vara problem som säljaren inte känner till eller inte villigt dela (se De 5 mest förbisedda problemen i en heminspektion ) . 7. Har du haft några problem med huset tidigare?

Även om upplysningsreglerna varierar från stat till stat, måste hemförsäljare generellt informera dig om några aktuella problem med fastigheten - men de behöver inte berätta om tidigare problem som har blivit korrigerade. Om det redan är klart, varför är det viktigt att veta? Eftersom det kan leda till ett annat problem i framtiden.

Ett läckert tak kan ha blivit fixat, men vad gjorde man om vattnet som hamnade på vinden? Fråga om säljaren har fått fixa några problem med huset - och vad som gjordes om det. Det är också användbart att ta reda på vem som gjorde jobbet om det finns ett liknande problem i framtiden.

8. Hur gammal är…?

Fråga om ålder och skick för nyckelkomponenter i huset så att du är beredd på stora kostnader du kan möta.Börja med taket: Nyare tak kan variera från 15 till 50 år beroende på takmaterialet. Ett asfalttak varar ca 15-20 år, så om det redan är 15 år kanske du tittar på en ganska omedelbar stor kostnad. Fråga även om värme- och kylsystem, apparater, vattenvärmare, septiktankar, rörsystem och elsystem.

9. Har hemmet haft några större reparationer eller renoveringar? Om så, vem gjorde dem?

Dåliga renoveringar, sketchy VVS och medelmåttig konstruktion kan kosta dig - ekonomiskt och emotionellt, och till och med när det gäller din hälsa. Det är viktigt att fråga om några större reparationer och renoveringar har gjorts till hemmet - och vem gjorde dem: Var det en licensierad entreprenör ett DIY-projekt?

Se om säljaren kan producera byggtillstånd för reparationer och renoveringar som kräver en. Sådana förbättringar inkluderar eventuella strukturella tillägg, installation av ett nytt tak, tillägg / flyttning av eluttag, tillägg / flyttning av rörsystem, installation och byte av ett HVAC-system (uppvärmning, ventilation och luftkonditionering).

Om säljaren inte har bygglov (kanske arbetet gjordes av en tidigare ägare), dubbelkolla med den lokala byggavdelningen. Om ett tillstånd skulle ha utfärdats - men inte - kan byggnadskontoret ha befogenhet att tvinga den nuvarande ägaren (vilket kan vara du, om du köper huset) för att få tillståndet och tillfredsställa

nuvarande > Kodkrav. Detta kan bli ett mycket dyrt projekt.

10. Vad tycker du mest om att bo i ditt hem?

Denna fråga kan ställa säljaren på plats, men det kan få säljaren att prata om hemmet, grannskapet och samhället. Du kan lära dig något positivt om det hem eller område som du kanske inte känner till annars - det strama samhället, de vänliga grannarna, den korta promenad till biblioteket, hur solen skiner genom vardagsrumsfönstren på eftermiddagen, de låga uppvärmningsräkningarna eller vildblommorna som växer på sommaren på kullen bakom huset.

Bottenlinjen

Medan listnings- och marknadsföringsmaterialet innehåller mycket detaljer om ett hus (antal sovrum och bad, och torget), och i bilden visas det för första gången - prata med säljaren kan hjälpa dig att lära dig exakt vad du kan komma in i.

Om du har svårt att kunna ansluta till säljaren, försök att få några av dessa frågor besvarade genom din fastighetsmäklare. För mer information, se

Topp 8 husjaktfel

och Är du redo att köpa ett hus?