Med hyror som stiger i snabb takt de senaste åren, bör det komma så bra att priserna äntligen börjar bli jämnare i några av landets mest krävande tunnelbanor. Hela landet hyrs uthyrningen för enfamiljshusmarknaden med 1,7% under det närmaste året - samma uppskattningsgrad vi såg de senaste 12 månaderna - enligt den senaste rapporten från Zillow Rent Forecast.

Övergripande förväntar Zillow hyrorna att öka i 34 av de 35 största amerikanska metrosna (alla utom St. Louis), men ungefär en tredjedel av dessa marknader förväntas rapportera långsammare tillväxt än det nationella genomsnittet ( 1, 7%) och 11 kommer att se en avmattning i hyrorna jämfört med förra året. "Det finns goda nyheter för hyresgäster i horisonten", säger dr. Svenja Gudell, ekonomichef Zillow. "Nuvarande hyresgäster på dessa marknader kan förvänta sig att hyrorna saktar lite över det närmaste året. I stället för den 10% hyresvärdighet som vi har sett på vissa ställen, förväntar vi oss tillväxten i linje med 4 till 7%. "(För mer, kolla in 6 tips för att hyra en lägenhet .)

10 städer där hyrorna ökar snabbare

Hyrorna förväntas öka mest i två västkusten tech hubs - Seattle och Portland - där priserna sannolikt kommer att öka med 7 2% och 6 % respektive Andra tekniska arbetsplatser kommer också att se en ökning. Följande är de 10 städerna där hyrorna stiger mest nästa år, enligt Zillow, tillsammans med varje stads prognostiserade hyreshöjning och den här månadens månatliga månadsuthyrning för en sovrums-enhet (från Zillows hyresindex):

Metro	Beräknad hyresökning	Median månadshyra
Seattle	7. 2%	$ 2, 067
Portland	6. 0%	$ 1, 777
Denver	5. 9%	$ 2, 013
Cincinnati	5. 2%	$ 1, 239
San Francisco	4. 9%	$ 3, 406
Los Angeles (inkluderar Long Beach och Anaheim)	4. 8%	$ 2, 593
Sacramento	4. 7%	$ 1, 681
San Diego	4. 7%	$ 2, 427
Phoenix	4. 6%	$ 1, 297
San Jose	4. 5%	$ 3, 517

Prisvärdhet

Millennials dras till tekniska centra som Seattle och Portland för jobb och höga löner, men stor efterfrågan på det relativt lilla antalet hyresgäster driver upp hyror. "Hög hyresutveckling på dessa marknader drivs av hög efterfrågan och låg leverans", säger Zillows Gudell. "Vi har fler hyresgäster idag än tidigare och de flesta nybildade hushåll är hyresgäster. "

I många fall spenderar hyresgäster bra över de rekommenderade 25% till 30% av hushållens brutto månadsinkomst (US Department of Housing and Urban Development anser att ett hushåll ska belastas om det spenderar 30% eller mer av sin inkomst på hyran).En ny studie från online-bostadsmarknaden ABODO fann till exempel att majoriteten av hyresgästerna i Los Angeles (som inkluderar Long Beach och Anaheim, 59%), San Diego (57%) och Sacramento (54%) spenderar mer än 30 % av sina inkomster på hyra varje månad.

Stigande hyror och bostadsrätter

Stigande hyror innebär att människor har mindre pengar att spendera varje månad - och mindre pengar att spara. En följd av detta är att bostadsägare har blivit utom räckhåll för många: Det går inte att spara för en betalning, även de som tjänar en bra inkomst har svårt att få en inteckning. Vid 62. 9% är hushållsräntan den lägsta det har varit sedan 1965, då USA: s folkräkning började hålla reda på metriska.

Det finns naturligtvis icke-finansiella skäl bakom nedgången i bostadsrätter, inklusive försenade livsval att gifta sig eller ha barn, men höga hyror hjälper inte. Enligt en nyligen genomförd Zumper Renter Survey skulle den överväldigande majoriteten av hyresgästerna i 10 av landets största metaller (inklusive sex av de 10 metrorna där hyrorna stiger snabbast) välja bostadsrättsligt företag om de kunde övervinna de ekonomiska hindren till traditionella inteckningar: de stora utbetalningskraven. (Se Hur man får ett hypotekslån utan betalning och Använda dina besparingar på hypotekslån .)

"Den fallande bostadsräntan är i stort sett ett tecken på att hyra är inte bara för dem som bara börjar eller övergår, men blir ett allt mer livskraftigt alternativ på lång sikt för många hushåll ", säger Gudell. "Det betyder också att inkomsterna ännu inte stiger tillräckligt snabbt för att i stort sett stödja nya bostadsrätter, och att inventeringen förblir för snäv för att möjliggöra meningsfull tillgång till prisvärd bostäder. "

Bottom Line

Hyrorna väntas öka i 34 av de 35 största metrorna i USA nästa år, men i en långsammare takt än vad vi har sett under de senaste åren. Medan höga hyror leder till att många hushåll belastar sig för att de spenderar mer än 30% av hyresintäkterna, gör det också svårt att spara pengar för att köpa ett hem, vilket påverkar inte bara individer och familjer utan hela samhällen. Enligt en rapport från National Association of Realtors, hushållsskap främjar en känsla av gemenskap, minskar brottsligheten och ger stabilitet till stadsdelar.

Du kanske också är intresserad av att läsa Ska du köpa eller hyra ett hem? och Jämför de sanna kostnaderna för köp jämfört med hyra .