Fastigheter har varit en fast aktör under de senaste åren. Till exempel har Wilshire US Real Estate Investment Trust Price Index - ett mått på prisutvecklingen för fastighetsinvesteringar (REITs) - hoppat upp nästan 15% under det gångna året och cirka 50% sedan början av 2011. Dessa tillväxttakten drivs till stor del av den förbättrade ekonomin och fortsatt låga räntor.

Den stora frågan om investerarnas sinnen är: När Federal Reserve oundvikligen ökar räntorna, hur kommer det att påverka fastighetsmarknaden?

Vandringspriser

Federal Reserve har hållit sin referensränta nära noll sedan 2008 års ekonomiska kris men nyligen har den börjat förbereda finansmarknaderna och konsumenterna för att återgå till normala räntor. Medan många ekonomer tror att det är osannolikt att centralbanken ska agera fram till september, lämnades möjligheten att vandra priser redan i juni vid sitt senaste möte. (För mer, se : The Påverkan av räntor på fastighetsinvesteringar> .)

Det är ingen tvekan om att högre räntor kommer att skada fastighetsinvesteringar, eftersom nästan alla fastigheter bygger på finansieringskostnader. Faktum är att många fastighetsindex redan har ökat under den senaste månaden bland spekulationer om att centralbanken skulle agera för att öka räntorna. Svagheten i ekonomin har dock hjälpt till att skapa en bas, eftersom räntorna inte kommer att stiga ganska ändå.

Potentiella förskjutningar

När räntorna i slutändan höjdes är uppkomsten att andra faktorer kan bidra till att kompensera påverkan. Konjunktionen av den nya utvecklingen och överföringen av utbuds- och efterfrågan dynamik till förmån för nuvarande hyresvärdar kan till exempel bidra till att öka fastighetsnettot rörelseresultat och värderingar på lång sikt, förutsatt att de har stabil finansiering på plats för att säkerställa långsiktiga projektets lönsamhet. (För mer, se:

4 Huvudfaktorer som driver fastighetsmarknaden .) Beläggningsgraden vid många REITs behöver inte nödvändigtvis överskridas, vilket kan förstärka dessa effekter. Enligt en ny Citigroup-rapport uppgick beläggningsgraden för samtliga REIT-sektorer under kvartalet 2014 till rekordhög 94. 5%. Många experter tror att dessa beläggningsgrader kan bli en viktig drivkraft för inkomst och värdering när räntorna stiger och fördjupa möjligheten att öka utbudssidan. (För mer, se:

Investera i REITs med denna ETF .) Övriga överväganden

Fångsten är att inte alla REITs skapas lika och det är viktigt för investerare att skilja sig mellan branschens artister. Exempelvis var bostadsfastigheter och sjukvårdsreparationer högsta artister som genererade mer än 30% avkastning 2014, medan fristående detaljhandel och timmer REITs kom med en avkastning under 10% under samma period - en signifikant skillnad med någons åtgärd.(För mer, se:

Hur räntesatser påverkar fastighetsvärden .) Investerare kan också vilja flytta sin inställning för att se REITs som långfristiga inkomstinvesteringar, avsedda att ersätta rekordlåga obligationsräntor som ett sätt att generera viss pensionsinkomst. I dessa fall bör potentialen för realisationsvinster vägas mot inkomstens tillförlitlighet när man bestämmer vilka REITs eller REIT-sektorer som kan vara de bästa investeringarna för individer eller medel. (För mer, se:

Den fasta nivån på räntesatser, hypotekslån och ekonomin .) Bottom Line

Federal Reserve kan inte höja räntorna till dess minst September, men fastighetsinvesterare bör inte ignorera den väntade risken. Även om högre räntor sannolikt kommer att skada sektorn på kort sikt, är den långsiktiga ekonomin mycket övertygande när man tittar på saker som beläggningsgraden. Men investerare bör överväga vilka REIT-sektorer som utgör de bästa möjligheterna för sina situationer. (För mer, se:

Enkla sätt att investera i fastigheter . )