Att köpa ett nytt hem är inte alltid en sömlös process, men det är inte heller att bygga en från grunden. Faktum är att byggnaden inte bara är tidskrävande men dyrare. I mars var medianpriset på ett nytt hem 288 000 dollar, men det var bara 224 $, 300 för ett befintligt hem, enligt National Association of Home Builders (NAHB).

Varför varans pris? Till att börja med, om du vill dölja ditt hem med alla klockor och visselpipor, kommer det att kosta dig. Dessutom måste du köpa marken och täcka kostnaderna i samband med byggplanen och tillstånden. Här är en närmare titt på de faktorer som gör att bygga ett hem så dyrt. (För mer, se Ska du köpa eller bygga ett hem? )

Markskador

När du köper ett befintligt hem, är kostnaden för marken inbyggd i priset. Ofta är det också fallet för mästerspecifika samhällen. Men när du bygger ett hem på dina egna villkor får du uppgift att hitta och köpa ditt eget parti. Och om du någonsin har försökt söka efter land, kan det vara svårt att komma till en överkomlig pris, särskilt om du vill bygga i ett storstadsområde.

Tänk på att ducha din sökning efter mark för ett mästerslagat samhälle? Du kan fortfarande behöva gaffla över en anständig summa pengar, särskilt om du vill bo i eller nära ett urbana område. Enligt CNBC är byggbara delar mycket dyrare i stadsområden, vilket gör vinstmarginalerna lägre för byggare. Inte överraskande kommer byggare att göra sitt bästa för att klara de högre kostnaderna för dig.

Elaborate Custom Designs

Byggnad från grunden ger dig frihet att skapa det hem du alltid har drömt om. Fångsten ligger i hur utarbetad din dröm är: Ju mer komplexa planen desto mer kommer du att spendera. Förvänta sig att betala mellan 5% och 15% av de totala byggkostnaderna för bostadsarkitektens tjänster, noterar HomeAdvisor.

Zillow föreslår att det är enkelt att kompensera planering och byggnadskostnader. "Se till förorterna i början av 1900-talet för inspiration och lektioner om boxens eleganta enkelhet", rekommenderar webbplatsen. Om din byggare har val av befintliga planer kan du minimera kostnader genom att anpassa en befintlig design som passar dina behov istället för att insistera på en helt ny.

Försenade plan- och tillståndsgodkännanden

Planer måste lämnas in till din lokala byggnad och tillåter kontor; Om det finns problem kommer de att skickas tillbaka till byggaren för revideringar. Efter godkännande måste byggare få tillstånd att börja bygga. Denna process är sällan så sömlös som det låter. Bemanning är ett problem: CNBC rapporterar att John Burns Real Estate Consulting undersökte 100 byggare kring U.S. och fann att byggare blev frustrerade av underbemannad planering och tillståndskontor.

Obligatoriska planrevisioner - för att se till att huset uppfyller byggnadskoder till exempel - kan innebära betydligt mer (dyrt) arbete. "När en byggare har 25 förändringar eller mer, är det mycket arbete för att få planerna upp till den nya koden", berättade Stephen Paul, vice vd för homebuilding på Maryland-baserade Mid-Atlantic Builders, CNBC. Enkelt uttryckt, fler krav att nå kod lika mycket mer tid och arbete - och högre avgifter till homebuyer.

Uppgraderingar

När du promenerade genom byggmästarens modellhem var det kärlek vid första ögonkastet? Tyvärr ser du inte nödvändigtvis vad du får i ditt nya hem till det annonserade priset. De flesta specialbyggda bostäder har standardfunktioner, och du måste betala en avgift för varje objekt du uppgraderar.

Trägolv, kronformning, välvda tak, inramade uteplatser, marmorplattor och accentväggar kommer alla till en extra kostnad. Ett ord till de vise: Låt inte byggaren tvinga dig till att köpa snygga uppgraderingar som du inte har råd med. Många uppgraderingar kan installeras senare när du kan ha mer pengar än just nu.

Kontrollkostnader

Flera inspektioner krävs enligt lag för att säkerställa att ditt nya hem är upp till par och uppfyller lokala och statliga bestämmelser. Byggaren kan hantera detta för dig, men gissa vem som ska täcka kostnaderna? Det är bäst att få en slutlig inspektion av en objektiv fest som du (inte byggaren) anställer innan du loggar ut på det nya huset. Nya föreskrifter Byggare ökar också sina kostnader för att täcka nyligen genomförda föreskrifter för huserosionskontroll, energikoder och eldsprinklers. "Nya regler för att skydda miljön och för att uppmana lokala finanser har gjort det extremt svårt för hembyggare att bygga prisvärda bostäder", berättade analytiker från John Burns Real Estate Consulting CNBC. Självklart, om den sprinkler hindrar en eld från att göra mer än minimal skada när en felaktig tråd kortsluts, kommer det att vara värt vartenda öre.

Bottom Line

Att bygga ett hem kan vara mycket dyrt, så det är bäst att förstå alla faktorer som går in i ekvationen innan de går framåt. Undersök byggaren för att bekräfta att företaget är välrenommerat och stöder sitt arbete med en garanti.

Och glöm inte att anställa en advokat för att se över villkoren för byggavtalet innan du loggar på den prickade linjen för att starta projektet och köpa hemmet. (För mer, se

Fördelarna och nackdelarna med att köpa och bygga ett hem

.)