Tänker du att investera i hyresfastigheter? Trots stigande hushållspriser ger vissa marknader fortsatt god avkastning på hyror. I själva verket fann RealtyTracs bostadsrättsrapport för bostadsfastigheter för Q2 2014, som undersökte 370 län i Förenta staterna, att investerare som köper bostadshyror tjänar i genomsnitt 9,97% per år - inte för lurviga. Några uthyrningsområden över hela landet slog till och med 20%.

Om du undrar hur du identifierar vilka hyresmarknader som är bäst att investera i, här är några tips som hjälper dig att ta reda på var man ska köpa fastigheter för att få de bästa hyresavkastningarna på din investering dollar.

Jämför stadens medianhuspris till medianuthyrningspris

Ett av de enklaste sätten att hitta en lukrativ hyrahemsida är att jämföra stadens medianhusförsäljningspris med medianpriset. Ju lägre medianhuspriset är och ju högre medianpriset i ett område är desto bättre blir den potentiella hyresavkastningen för investerare. Hitta en stad eller stads median hemmamarknadspris på National Association of Realtors Metropolitan Median Area-priser och överkomliga priser, eller använd sökverktyget på webbplatsen för att hitta din ort eller region. Hitta sedan medianhyrespriset på områden du är intresserad av genom att besöka U. S. Department of Housing and Urban Development, som publicerar listor över medianhyresberäkningar för alla marknader för marknadshyra. Om ditt område inte finns på listan, besök regeringens webbplats för din stad eller region.

Leta efter låga arbetslöshetsnivåer

För att vara en framgångsrik hyresvärd, vill du ha hyresgäster som har en stabil inkomstström, som har råd att hyra, och vem ska göra sina betalningar. Att hitta hyresmarknader som inkluderar hyresgäster som uppfyller dessa krav, forskar demografi och checkar ut lokal arbetslöshet innan du köper hyresfastigheter. Jämför den potentiella marknadens nuvarande lokala arbetslöshet mot den nationella arbetslösheten som finns på USA: s folkräkningssida. En möjlig marknad för blivande bostadsrätter är Anderson County, S.C, där i april 2014 var arbetslösheten bara 4,3%, lägre än det nationella genomsnittet på 6,3%.

Millennials och Baby Boomers Goda nyheter för hyresvärdar

Om du vill bli en framgångsrik hyresvärd, är en annan sak att hålla koll på städer, städer eller kvarter med stora och växande populationer av årtusenden och baby boomers - två grupper som sannolikt vill hyra, men av olika skäl. Millennials hyra ofta för att de ännu inte har råd att köpa ett hem, vill inte ha åtagandet av bostadsägande, eller de är ovilliga att köpa stora biljettobjekt. Och babyboomers känner ofta behovet av att minska när barnen växer upp och lämnar hem, men de kanske föredrar att hyra tills de hittar det perfekta nya (mindre) hemmet att köpa.Besök United States Census Bureau Population Beräknar webbplats för att få de senaste siffrorna om befolkningen efter åldersgrupp för län runt om i landet, samt information om huruvida dessa populationer växer eller krymper i varje område. Exempel på områden med stort antal potentiella årtusenden och barnboomerhyresgäster är Placer County i Sacramento, Kalifornien och Charleston County, SC

Leta efter stora företag och högskolor

Vissa väljer att hyra eftersom de är inblandade i en tillfällig aktivitet som kräver att de bor iväg från sin hemstad. Till exempel kan unga som går på college och kontraktsarbetare föredra att hyra eftersom de inte har råd att köpa ett hem och / eller de bor i en stad under en viss tid med en känd slutdatum. Sök därför efter städer eller stora städer med högskolor och / eller stora företag. Dessa områden gör bra hyresmarknader. Men se upp för höga fastighetsinköpspriser.

Philadelphia, Pa. Eller Baltimore, Md. Är bra exempel på college eller företagsstäder med rimligt prissatta hyresfastigheter för inköp och högre än genomsnittliga hyror. Med båda städerna ansåg en tusenårig hyresmarknad, såg Baltimore ett 21,3% brutto hyresutbyte under andra kvartalet 2014 medan Philadelphia County såg 20. 78%.

För att se RealtyTracs bostadsrapport för bostadsfastighet Q2 2014, klicka här.

Bottom Line

Även om bostadspriserna har ökat under det senaste året är investeringar i hyresfastigheter fortfarande ett bra alternativ för investerare som vet hur man använder demografi för att välja områden som innehåller befolkningar av högkvalitativa potentiella hyresgäster - människor vem kan och kommer att betala hyra. Dessa hyresgäster inkluderar högskolestudenter, kontrakt eller kortsiktiga anställda hos stora företag, liksom baby boomers och tusenåriga; Två åldersgrupper upplever livsstegsövergångar och livsstilar som gör att hyra är mer attraktivt än att köpa. När du väl har hittat ett område med gynnsamma potentiella hyresgäster, kan du jämföra mediankursen för bostadshyresfastigheter mot medianhyresgraden ge dig en bra uppfattning om den potentiella avkastningen på din investering och hjälpa dig att fatta ett klokt beslut om var du ska bli en hyresvärd.