Du har sparat för betalningen, valt ut ett grannskap och hittade ett bra hus till ett bra pris. Du är redo att köpa en hyresfastighet. Men när du har köpt fastigheten, skyddas du lagligt mot de skulder som följer med att hyra ut det?

Ett aktiebolag (LLC) och ett oåterkalleligt förtroende är två av alternativen för att skydda dig mot några av dessa risker. Så här kan du ta reda på vilken som är bäst för dig. (För relaterad läsning, se: Håller husägare försäkringar vandalism? )

LLC-alternativet

En LLC är en enhet som du kan äga enbart eller delvis. Du behöver inte några anställda i LLC förutom dig själv, och du behöver inte en styrelse, vilket är ett vanligt krav på företag. Upprättande av LLC skiljer din personliga från dina affärsdelar och skyddar dig vid juridiska tvister. Du kan också ge egendom till din LLC. Om det går i ekonomiskt eller juridiskt problem kan människor inte utnyttja dina personliga tillgångar för att betala av skulder. Det är också svårt att använda tillgångarna i LLC för personlig vinst eller användning.

Om det bevisas att du gjorde något olagligt med din LLC är dina personliga tillgångar rättvist spel. Du borde kunna bevisa att din LLC bedriver verksamhet och inte används som en plats helt enkelt för att hålla dina personliga tillgångar. Det finns andra vanliga händelser som måste inträffa för att bevisa att du använder LLC för affärsändamål, inklusive inlämningsavkastning, årliga möten, etc.

För att skapa en LLC måste du lägga in juridiskt pappersarbete, betala en avgift och skapa ett LLC-operativt avtal.

Förtroende 101

Det finns två typer av förtroende: oåterkallelig och återkallelig. Båda är skapade av en person. (För närliggande information, se: Är hemägarnas försäkring krävs enligt lag? )

När det gäller ett oåterkalleligt förtroende, upphör skaparen att ha kontroll över tillgångarna i förtroende. Endast förtroendemottagaren kan göra ändringar eller upplösa förtroendet. Om du skapar ett återkalleligt förtroende har du fortfarande befogenhet att göra ändringar.

En fördel med förtroende är att det inte räknas som en del av garantens personliga tillgångar. Om du försöker mildra din skattekostnad bör du sätta ner pengar i ett förtroende för att minska värdet på dina personliga tillgångar.

Vad proffsen föreslår

CFP Johanna Turner of Milestones Financial Planning rekommenderar att hennes kunder använder LLC för deras hyresfastigheter. Att använda en LLC för all din fastighet kan dock vara riskabelt. Men då är det dock dyrt, komplicerat och onödigt att använda separata LLCs för varje investering.

Turner har en annan lösning.

"Ett sätt att hantera detta problem är att köpa en försäkringspolicy för paraplyansvar," sa hon. "Den bästa lösningen är serien LLC (SLLC), en ganska ny organisationsstruktur som ger ansvarsskydd över en rad investeringar som är åtskilda från varandra, men fungerar under ett paraply för ansvar och skattemässiga ändamål. "

CFP Chris Hardy talar om fördelarna med att välja ett förtroende istället för en LLC: En förtroende ger ett extra lag av integritet eftersom alla inlämningar kommer att vara i förtroendets namn, sa han. En annan fördel med ett förtroende är att det kan hjälpa borgensmannen att undvika att betala skatt på fastigheten.

Bottom Line

Varken ett förtroende eller en LLC kommer inte att täcka dig helt, för att hyra är ett ansvarsfullt företag med många potentiella problem. Det skydd de erbjuder är dock fortfarande betydande, och en bra ide för en potentiell hyresvärd. Allt du kan göra för att minimera skadorna är värt tid, ansträngning och pengar. (För relaterad läsning, se: 4 Typer försäkringar alla behöver. )