a:

När en enskild eller affärsenhet söker finansiering för ett fastighetsprojekt eller köp, undersöks låneförfrågan av en försäkringsgivare för att bestämma hur mycket risk långivaren är villig att acceptera. Dessa försäkringsgivare ska inte förväxlas med värdepappersgaranter, som arbetar för att bestämma erbjudandeskursen för finansiella instrument. Fastighetsmäklare tar hänsyn till både mark och låntagare.

AD:

Förenta staternas avdelning för bostäder och stadsutveckling definierar försäkringsbrev som "processen att analysera en låneansökan för att bestämma hur stor risk det är för att göra lånet, det innehåller en granskning av den potentiella låntagarens kredit historia och bedömning av fastighetsvärdet. "

I de flesta fastighetslån används fastigheten själv som säkerhet mot de lånade medel. Underwriters använder vanligen ett täckningsgrad för skuldservice (DSCR) för att avgöra om egendomen kan lösa in eget värde. Om så är fallet är lånet ett säkrare förslag, och låneförfrågan har större chans att bli accepterad.

AD:

Termens ursprung "Underwriting"

Ursprunget av begreppet "försäkringsbrev" krediteras vanligen till Lloyd's of London, en försäkringsgivare som finansierade riskabel verksamhet som sjöresor. I Lloyds kreditgivningsprocess skulle de betalande premierna bokstavligen underteckna sina namn under beskrivningen av riskfylld verksamhet. Detta kom senare att bli känt som att underteckna risken.

AD:

Sedan bostadsbubblins ekonomiska nedgång och kollaps 2007-2009 har processen för bedömning och försäkring av fastighetslån blivit alltmer granskad. Detta har gjort det svårare att säkra fastighetslån.