a:

Vissa mätvärden behövs för att utvärdera ett investmentbolag för kommersiella fastigheter. en fastighetsinvesteringsförtroende, eller REIT; en fastighetsbranschfond eller bara lager av ett visst företag inom fastighetsbranschen.

Toppmått för bedömning av fastighetssektorns eget kapitalinvesteringar

Om du tittar på specifika företag eller en fond i fastighetsbranschen, håll koll på inkomst och kassaflöde. Dessa finns i bokslutet. För en REIT, fokusera istället på medel från operationer, eller FFO. De flesta fastighetsinvesteringar löser hela tiden kontantflöden mot avskrivningskostnader. Ett företag som kan samordna leverantörer för reparationer och underhåll minskar faktiskt nuvarande och framtida underhållskostnader. Fastigheter måste också producera hyror, såvida de inte är byggda och sålda, så att ha inlånade bolån eller hyreskontrakt är avgörande.

Hela fastighetsbranschen är också utsatt för räntesvingningar och allmän ekonomisk hälsa. Hyra är mindre attraktivt och att köpa är mer attraktivt när räntorna är låga. Omvänt är fastighetsbolagen förödande beroende av det underliggande värdet av deras fastighetsportföljer. Om fastighetspriserna faller, kämpar företagen.

Fastighetsinvestering vs Investering i ett fastighetsbolag

Om du letar efter investeringsfastigheter behöver du en helt annan uppsättning analytiska verktyg än de som anges i den här artikeln. Att investera i en viss fastighet kräver särskild kunskap om den lokala marknaden, egenskapens skick, lokala förordningar och skatter, bankförhandlingar om hypotekslån och eventuella egendomsspecifika kassaflöden.

Investering i lager av ett fastighetsbolag eller REIT är väldigt annorlunda. Du måste kunna läsa bokslut och forskning / bygga redovisningsförhållanden. Du måste vara medveten om makroekonomiska faktorer, och till sist måste du fokusera på andras ledningsförmåga, inte din egen.