Hälsa och tillväxt av aktiekurserna inom företag inom fastighetsbranschen är nära knutna till ekonomins totala hälsa och tillväxt. Räntor och tillgänglighet av finansiering påverkar också sektorn. Fastighetsbranschen har egna utvärderingsvärden för företag.
Fastighetsbranschen har varit en grundpelare för tillväxtinvesteringar och överträffade de totala aktiemarknadsvinsterna på lång sikt. Konjunkturcykler driver i stort sett sitt relativa välbefinnande vid vilken tidpunkt som helst. När ekonomin som helhet är hälsosam och växande, går fastighetsbolagen bättre, medan nedgångar i ekonomin leder till kontrakter i branschen. Därför övervakar investerare och analytiker grundläggande ledande ekonomiska indikatorer, såsom bruttonationalprodukt (BNP), arbetslöshet och konsumentprisindex (KPI) för ledtrådar till framtidsutsikter inom fastighetsbranschen.
Räntor och den totala tillgången på finansiering är också viktiga faktorer för fastighetsbolag. Både konsumenter och fastighetsbolag ökar fastighetsinköp när priserna är låga och när krediten är mer tillgänglig.
Fastighetsbolag och deras aktiekurser kan analyseras med vanliga värderingsmetoder som prisfördelning (P / E), men det finns också några utvärderingsåtgärder som specifikt tillämpas på fastighetsföretag och används särskilt i utvärdering av fastighetsinvesteringar (REITs). En av dessa är netto rörelseintäkter (NOI), en metrisk liknande resultat före ränta, skatter, avskrivningar (EBITDA) för de flesta företag. NOI beräknas som intäkter minus rörelsekostnader och fastighetsskatter, exklusive avskrivningar och inkomstskatter. NOI dividerat med fastighetsvärde ger en enskild fastighets kapitaliseringsgrad, vanligtvis mellan 5 och 10%. NOI och cap priser kan beräknas och sedan medelvärdes eller jämföras för alla fastigheter som en REIT håller.
En annan specifik metrisk är fonder från verksamheten (FFO). FFO representerar en grundläggande mått på vinst som genereras av fastighetsinvesteringar. Det beräknas genom att vinsten / förlusten av fastighetsförsäljning subtraheras från nettoresultatet plus avskrivningar.
Utdelningsavkastning och utbetalningsgrad är andra mätvärden som ofta används vid jämförelse av fastighetsbolag.
Vilka är de viktigaste faktorerna som driver aktiekurserna inom skogsindustrin?
Förstå hur basen av utbud och efterfrågan ger en fungerande grund för att bestämma aktiekursrörelsen inom skogsindustrin.
Vilka är de viktigaste faktorerna som driver aktiekurserna inom järnvägssektorn?
Upptäck de viktigaste faktorerna som påverkar företagens framgångar inom järnvägsindustrin och som har störst effekt på järnvägspriserna.
Vilka faktorer driver aktiekurserna inom rymdindustrin?
Upptäcka de faktorer som driver aktiekurserna inom flygindustrin. Denna sektor är defensiv på grund av företagens balansräkningar och utdelningsräntor.